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南京将设定“房价涨停板”政策，上周
南京玄武区官方微博“玄武发布”就曾对外发布，不过随后就被删除，但一时成为了外界关注的焦点。4月25日晚间，
南京官方对外发布了该政策，这也就意味着
南京最严限价令正式落地。
依据
南京市发改委发布《中共
南京市委
南京市人民政府关于推进供应侧构造性变革的意见》的政策解读，其中提到楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
值得留意的是，由于该政策提早对外透露，上周
南京17家楼盘突击开盘，推出3400多套房源，其中7家楼盘售罄，成交量环比上涨了28.6%。
最严限价令落地
南京房价连续上涨13个月，并且涨幅没有缓解的趋向，这让当地有关方面坐不住了。4月25日晚间，
南京市发改委对外发布《中共
南京市委
南京市人民政府关于推进供应侧构造性变革的意见》。
《意见》明白了分类施策做好去库存工作、有效遏制房价过快上涨势头、树立购租并举住房制度、积极推进棚户区改造和保证性安居工程、发挥合理住房消费政策效应、支持
房地产行业转型晋级等6项重点变革任务。
《意见》还明白指出，要加大普通商品房用地供给力度，适时适度调理土地出让的区域、时序和节拍，推进用地市场供需根本均衡。今年，
南京全市新建 商品住宅用地供给不低于500公顷。增强普通商品房价钱指导，鼓舞企业加快普通商品住宅上市节拍，坚持
房地产市场所理适度的价钱程度。
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南京主城六区以及江宁、浦口的商品住宅项目，依照价钱区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
在土地出让方面，《意见》请求，
南京将及时展开新建商品住房本钱调查，对竞拍获得的土地，溢价45%以上局部不作为准许本钱调查内容。同时，严厉打击虚假
广告、捂盘惜售等市场买卖违法违规行为，增强对个人住房贷款首付资金来源的检查。
此外，《意见》还请求落实差异化住房信贷政策和税收优惠政策，加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。继续推进住房公积金异地个人住房贷款，恰当调整公积金贷款额度，推进商业银行扩展公积金归集范围。
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南京出台最严限价令，
南京工业大学天诚不动产研讨院执行所长吴翔华表示，限制房价涨幅的政策并不新颖，之前
南京就呈现过，但并没有完成和落 实。他通知《每日经济新闻》记者，这会招致一系列的弊端，关于购房者来说，这是买到就是赚到的信号传送，呈现二手房价远远大于新房的现象，另外严厉限制房 价，地价却无法限制。“弊端大于限购，不应该从价钱自身动手调整，而是应该从价钱机制动手。”
同策咨询机构
南京公司副总经理杨锐表示，目前
南京多区域房价涨幅过快，政府的限价政策既必需也必要，但是限价最重要的还是政府严厉执行，“一旦 市场启动限价，对供给端而言，可能会形成开发商捂盘，降低
南京楼市可供给房源量；对需求端而言，可能会在短期内增加购房者抢房热情。但一旦限价放开，可能 形成房价报仇性上涨。”
开发商提早突击开盘
由于
南京最严限价令上周就提早透露了音讯，因而
南京开发商集中抢在政策落地之前开盘，以进步楼盘的价钱。
位于
南京河西板块的两家楼盘在政策落地前一天领取了预售答应证，与前一次开盘价相比，这两个项目价钱涨幅均在20%以上。其中，雄图上水云锦项 目，刚刚领取的216套房源均价到达了45000元/平方米，相比初次开盘的整整一年之前，房价上涨了47.5%；相比前一次开盘均价37500元/平方 米，也上涨了20%。此外，复地宴南都项目也拿到了334套房源的预售答应证，均价在32000元/平方米左右，该楼盘上一次推新是在去年底，当时的房价 为26000元/m2，四个月时间价钱上涨了6000元/平方米，涨幅超越23%。
据
南京新浪乐居统计数据显现，从去年12月到今年4月，85家楼盘中，有33家楼盘房价涨幅在20%以上，仅有16家楼盘涨幅在10%以内。房价涨幅最高的是麒麟楼盘启迪方洲，从13200元/平方米涨到19000元/平方米，涨幅高达44%。
依据
南京网上
房地产数据显现，截至4月24日19：00，上周
南京楼市（4月18日~4月24日）共认购3402套，成交4133套，日均认购 486套，日均成交590套，与前一周（4月11日~4月17日，共认购3952套，成交3215套）相比，认购下跌13.9%，成交上涨28.6%。其 中，17家楼盘推出的3400套房源中，有7家楼盘售罄，9成以上的楼盘售出8成。
房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“上周政策提早透露，固然立刻遭到删除，但是出自官方微博，真实性无须置疑。开发商知晓了政策 将要落地，必然会在上周集中抢跑，防止由于上
报价钱太高被打回，所以上周成交量的暴跌是预料之中之事，新政落地之后开发商推盘量会有所下滑。”
新美
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