江苏淮安墙体广告 “最近成交的还是挺火爆的，你去买卖中心看看(排队的状况)，比我说的还分明。”市区大运房产担任人昨天对淮海晚报记者说。今年一季度，随同着商品房市场的持续回暖，市区二手房市场也渐次活泼起来。
记者昨天走访市场也发现，近来二手房市场的活泼更多地表现了却构性的变化，“有的中央好卖，有的中央降了价也难卖”。而来自官方的数据则显现，一季度全市成交二手住房4557套，同比大增48.8%，其中中心城区(清河区、清浦区)成交2282套，同比猛增86.4%。二手房市场在压制许久之后，终于迸发出久违的“小阳春”现象。
买卖中心又现排队过户现象
“主家这两天就从
南京回来，你先按请求把资料准备好，这周一定把户过掉。”昨天上午，市区金钥匙房产中介担任人季先生敦促着买家做好准备。他通知记者，最近的确有些中介二手房卖得不错。
“你去政务中心看看，一问就晓得好不好。”大运房产担任人没有透露其销售状况，只是通知记者，他们最近卖了几套大户型二手房，其中包括“一套一百多万的别墅和一套八九十万的住房”，这在以往可不多见。实践上，记者也留意到，3月份以来，政务中心税务窗口和住建窗口的房产买卖活动明显活泼起来，在地税部门的几个缴税窗口，经常能看到排队的人群，而公积金、住房注销窗口也经常围拢着咨询、办理房产的市民。
“三月份，我们卖了160多套、租进来50套房子，总体还是挺好的。”市区大型房产中介先河地产一位孙姓置业参谋通知记者，最近一段时间，随着外围市场的活泼，
淮安市区的二手房市场也动了起来，“特别是一些学区房卖得很火，像东大院左近的60平米以下的二手房就十分抢手”。
3月份二手房成交价全面回暖
“价钱总体还算平稳，受生态新城那边的影响也较大。”我爱我家房产置业参谋胡先生说，他们主要是盘绕西大街左近做学区房买卖的，4月上旬就卖了七八套房产。价钱也有所上涨，“去年的均价约1万元(每平米)，如今得有一万一左右，当然还得看房子的详细状况”，其中小户型明显好卖些，“像一套67平米的挂价75万元，而一套116平米的，只能挂到107万元”。
不以热点学区房为主的金桥房产则感遭到了一丝寒意。该中介一担任人引见说，他们有三个门店，以清河路上的门店为例，主要盘绕北京新村等周边成熟小区为买卖对象，“像北京新村，以往一套60平米的好房源(户型、装潢、楼层均较好)至少能卖到32万元，如今上30万元都难”。
“最近是有点涨了”，先河地产孙姓置业参谋通知记者，前段时间，水韵天成的二手房每平米均价在六七千元，如今一些业主曾经加价到了七八千元了，而东大院那里的老旧房源也能买到八九千元，年限短的小户型能过万。不过，也有业主正在降价急于出手房源， “丹桂苑小区有一套192平米的复式平装房，挂价低至85万元，每平米也就4427元，从地段、小区、商圈看性价比很高”。
数据也显现，1-3月份，全市二手住房成交均价(课税评价均价)3488元/平米，同比降落2.3%。其中，市区成交均价3680元/平米，同比降了3.3%。而在3月份，全市、市区、主城区、中心城区等多个统计口径的二手房环比价钱均呈现了上涨，且以中心城区环比上涨2.4%，为最高。
二手房或进入
构造性调整行情
二手房买卖或正进入一次构造性行情。记者走访中留意到，今年来二手房市场总体偏暖，却也有“冰冷”之处，特别是一些以往的买卖热点板块呈现了降温迹象，而一些新兴板块正在崛起。
这种构造性首先表现在老的热点板块不在那么热。以往，以北京新村为代表的二手房，是城区二手房买卖的风向标。采访中，不少房产中介对该类老旧小区产生了动摇态度。大运房产中介担任人说，卖十套北京新村的房产或许还不如卖一套东边地段的房产，而付出只会更多。金桥房产中介担任人则较为理性地剖析，以北京新村为代表的是老旧小区，楼层户型、小区配套都相对落后，“停车就是一大难题，因而年轻人更喜欢到东边买新房子”。
实践上，近些年来随着城区不时向东南方向开展，新建了许多小区，加上近些年楼市总体不太景气，使得这些新建小区的房价具有较强竞争力，因而一些年轻人也愿意选择这些配套相对完善的新小区。先河地产孙姓置业参谋说，以水韵天成、亿力将来城、河畔花城以及翔宇大道沿线的二手房市场渐成买卖活泼区。
另一个构造性变化是，学区房也呈现了分化趋向。我爱我家房产中介胡姓工作人员说，随着生态新城学区板块的崛起，一些人开端转向去那里买新房，而西大街片区的成交最近也降了温。同样，在东大院左近的大户型二手房也较难出手，“我们这有一套120平米的房源，挂了大半年了，至今还没卖掉”。
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