江苏墙体广告   买房租房，中介帮助。近年来，随着二手房市场和住房租赁市场升温，房地产中介行业也完成了较快开展，为活泼市场、促进买卖发挥了积极作用。但是，发 布虚假房源、坦白真实信息、强迫代办收费、侵占或挪用买卖资金、违规从事金融业务、捏造分布涨价信息等诸多问题也在中介市场上不时发酵。
　　针对这些问题，住建部、国度发改委、工信部等七部门近日结合印发《关于增强房地产中介管理促停止业安康开展的意见》，从标准中介效劳行为、完善行业管理制度、增强中介市场监管三个方面，提出了16条政策措施，力图不时标准房地产中介市场次序。
　　确保房源信息真实，收费将更标准透明
　　当前，一些中介机构为吸收客户、招徕业务、进步收益，在运营中藏“猫腻”：有的发布虚假房源或已成交的房源信息，有的歹意标低价钱，有的坦白房屋存在抵押等信息，有的则存在收费不标准、不透明等问题。
　　为了让中介运营行为更标准，《意见》在制度设计上作出了如下规则：
　　实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经拜托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、能够买卖。
　　编制房屋情况阐明书。中介发布房源信息要编制房屋情况阐明书，标明房源信息核验状况、房地产中介效劳合同编号、房屋坐落、面积、产权情况、挂牌价钱、物业效劳费、房屋图片等，以及其他应当阐明的重要事项。
　　增强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当分歧，不得发布未经产权人书面拜托的房源信息，不得坦白抵押等影响房屋买卖的信息。
　　已买卖房源信息要及时撤除。对已出卖或出租的房屋，促成买卖的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签署之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对拜托人已取消拜托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
　　为标准中介机构收费，《意见》提出了实行密码标价、代办效劳由当事人自愿选择、增强监管等举措。中介要在运营场所醒目位置标识全部效劳项目、服 务内容、计费方式和收费规范，各项效劳均须单独标价；提供代办产权过户、贷款等效劳的，应由拜托人自愿选择，并在房地产中介效劳合同中商定；充沛发挥 12358价钱监管平台作用。
　　保证买卖平安，标准金融业务协作与征税
　　买卖房屋，牵扯真金白银，平安买卖最重要。谁都不想碰上“一房两卖”“卷款逃走”这样的糟心事。
　　为保证房屋买卖平安，维护买卖当事人合法权益，《意见》提出了四项措施：标准中介机构承接业务，中介不得为不契合买卖条件的保证性住房和制止交 易的房屋提供中介效劳；标准中介效劳合同签署行为，中介在承受业务拜托时，应当与拜托人签署书面房地产中介效劳合同并归档备查；推行买卖合同网签制度，各 地要全面实行买卖合同网上签约，一套房屋曾经完成网签的，不能再反复签约；实行买卖资金监管制度，各地要树立健全存量房买卖资金监管制度，中介及其从业人 员不得经过监管账户以外的账户代收代付买卖资金，不得侵占、挪用买卖资金。
　　近年来，为顺应大众购房贷款需求，许多中介机构与金融机构树立了业务协作关系。但理论中也呈现了中介指定金融机构、捆绑效劳、违规提供或与其他机构协作提供首付贷等问题。
　　对此，《意见》规则：中介机构提供住房贷款代办效劳的，应由拜托人自主选择金融机构，不得将金融效劳与其他效劳捆绑；中介不得提供或与其他机构 协作提供首付贷等违法违规的金融产品和效劳，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介协作提供金融效劳。
　　此外，为标准中介机构辅佐当事人的征税行为，防止瞒报真实成交价钱、偷逃税费等问题，《意见》请求中介和从业人员应照实告知当事人税收规则和优 惠政策，辅佐其依法诚信征税；不得诱导、教唆、辅佐买卖当事人就同一房屋签署不同买卖价款的合同，即所谓的“阴阳合同”，报低成交价钱；不得协助或教唆交 易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；不得倒卖征税预定号码。
　　中介机构实行备案和名单公示，中介人员须实名
　　长期以来，中介机构门槛低，鱼龙混杂。有的未经备案就从事中介业务，游离于监管之外；中介从业人员也存在活动性大、整体素质不高等特性。
　　《意见》明白，对中介实行备案制度和名单公示制度：一是严厉实行备案制度，中介及其分支机构应按规则到房地产主管部门备案，经过互联网提供效劳 的机构，除应到机构所在地的省级通讯主管部门办理网站备案外，还应到效劳掩盖地的市县房地产主管部门备案；二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通 信、工商行政主管部门树立联动机制，定期交流信息，并经过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提示大众审慎选择中介机构。
　　为增强中介从业人员管理，《意见》也明白了以下几点：中介从业人员在网站等渠道上发布房源信息的，应当以真实姓名发布，效劳时应佩戴标明姓名、机构称号、国度职业资历等信息的工作牌；市县房地产主管部门要对中介人员实名注销；落实房地产经纪专业人员职业资历制度。
　　守信者将一路畅通，失信者将寸步难行
　　有效监管有赖于体制的创新。将来，将增强行业信誉体系建立，构建以信誉为中心的新型监管体制。
　　依据《意见》，各市县有关部门下一步要加快建立房地产中介行业信誉管理平台，及时将中介机构及从业人员的根本状况、良好行为及不良行为记入信誉管理平台，并向社会公示。全国层面的信誉管理平台也将逐渐树立，并归入全国社会信誉体系。
　　今后，老实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享用便当快捷的效劳；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先思索诚信中介。
　　对违法违规的中介和从业人员，有关部门将经过信息共享，对严重失信行为采取结合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地 产中介效劳；对中介作出的违法违规决议和“黑名单”状况，将经过企业信誉信息公示系统依法公示；对严重失信中介及其法定代表人、主要担任人和对失信行为负 有直接义务的从业人员等，将结合施行市场和行业禁入措施。
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