广东中山墙体广告  记者从市住建局理解到，《中山市房地产企业诚信管理方法（试行）》将于5月1日起实行，在中山从事房地产开发的企业要签署盲目恪守和维护房地产开发市场秩 序承诺书，同时房地产企业的49种不良行为扣分规范出台，最高扣41分。同时，有5种良好行为能够加分，获得国度级相关荣誉的能够加30分。（4月26日 《中山日报》）
　　根据中山市的制度设计，房地产企业信誉等级共设定分为A、B、C、D4 个等级，企业初次办理《中山市房地产企业电子诚信 档案》时，初始分值为100分。针对房产市场存在的49种不良行为，对房企的违规行为停止扣分，扣分规范从1分至41 分不等，根据信誉分值，确认房企的 等级。
　　中山对房地产市场监管的变化，有这样几个特性。一是由静态监管变为动态监管，由重事后监管变为重过程监管，发挥了监管的促进作用。 在传统的监管形式之下，监管颇有和房企“一码算一码”的滋味，关于房企的违规行为，虽有处分，但处分完事儿也就完了，对房企很难产生压力。在信誉等级制度 下，这样的处分持续发挥作用，监管的利剑一步步迫近，逼迫房地产企业检视本人的行为，认真看待监管意见，监管的惩戒效果、促进作用得以充沛发挥。对“开发 企业不按规则直接纳存商品房预售款的、不按规则运用商品房预售款项”等行为的监管，更是防患于已然，及时把隐患的苗头扼杀在萌生之时，防止了给消费者带来 更大损失之时再追查义务，防止了不用要纠葛，从本源上预防了群体性事情的发作。
　　二是明白了监管的重点，加强了监管的实效性。相关于市场主 体的众多，监管力气单薄、力有不逮，简直是普遍存在的现象。根据房地产企业的信誉等级，实行差异化监视管理，对D 级企业实行重点防备为主机制，施行正告 制度、行业重点监管和高频率的日常检查，这就把普遍监管和重点监管有效分离，防止了眉毛胡子一把抓，处处救火、处处失火的为难，既能催促房企增强自律，也 把监管的力气放在了刀刃上，加强了监管工作的实效性。在增强监管的同时，实行信誉惩戒机制，经过暂停房地产企业的 《中山市房地产企业电子诚信档案》使 用；列入专项检查成为重点监管对象；对其法定代表人或中山担任人、技术担任人、从业人员停止强迫性相关法律法规培训等措施，强化房企的信誉认识，催促房企 实行义务，化解市场风险。
　　三是给了消费者购房指导，以市场机制倒逼开发商自律。完整地由市场竞争，当然能够完成良币淘汰劣币，但作为破费 宏大的不动产，给消费者形成的伤害也是宏大的。而市场的作用，又是监管手腕难以取代的。为此，中山市把行政监管与市场力气分离起来，把监管结果在网站及时 发布，给予消费者以购房指导，经过消费者的选择，市场的力气，倒逼房企增强自律，严厉恪守相关规则。
　　由此可见，中山市实行房企信誉等级是 一种创新，是把房地产监管与信誉分离的一种有益探究。关于这一探究，笔者有两点小倡议：一是要充沛发挥信誉等级的作用，不只要在网站曝光，更可像餐饮企业 的等级制度一样，请求房企售楼时要在显著位置公示，进一步发挥市场机制的倒逼作用；二是要认真辨别哪些项目能够列入信誉，哪此项目不宜列入信誉评级，要听 听房企和消费者的意见，防止房企信誉等级成了个筐，什么都往里面装。
新美官网：http://www.hbxmad.com