重庆粉刷墙体广告制作 5月1日起,二手房生意实行营业税改征增值税,通常自己初次变成增值税纳税人。营改增会带来二手房生意的哪些改变?税负会上升仍是降低?税制变换能否实现“无缝联接”?记者对此进行了采访。
新改变——
二手房生意税负略有减轻
市国税局有关负责人表明,依据财政部、税务总局的有关规则,营改增后自己二手房坚持5%的税率不变。
虽说税率坚持不变,但税负却有所降低。以一套计税价100万元的房子为例,曩昔征收营业税5%时,需求交5万元的营业税;改为增值税后尽管税率仍是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实践交增值税47600元,少交税2400元。
此外,营改增后,自己将采购缺乏2年的住宅对外出售的,按5%的征收率全额交纳增值税;自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征增值税,与营业税规则共同。因而,整体上说,营改增关于通常自己生意二手房不会添加自己担负,税收会小幅降低。
没改变——
交税仍是“老地方”、“老办法”
据介绍,自己二手房出租、生意触及集体众多,为不添加办税担负,国家税务总局决议,营改增后自己二手房生意和二手房出租,依然托付地税部分来代征、代开发票。
也就是说,自己生意二手房交税还在“老地方”——本来在哪里缴营业税,5月1日起就在哪里缴增值税。并且对自己来讲,办税仍是沿袭曩昔的“老办法”——自己在生意二手房包含在办理二手房产权证过程中,触及的有关税收疑问及办税的流程、场合都坚持不变。
因而,无论是租房、买房,完全可以疏忽税制变换带来的影响。
新美
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