江苏墙体广告   8月12日起执行的南京房地产调控新政尚未掀起波涛，上周末，当地7家楼盘推新，5家售罄，而至15日，当地本年度新房成交量曾经打破9万套大关， 相当于去年全年新房成交量的八成多。与此同时，官网统计显现调控生效首周南京二手房成交不跌反升，但业内人士表示，网签数据存在滞后性，市场真实情况仍有 待进一步考察。
　　11日，南京出台调控政策，针对需求侧，进步二套房贷款门槛，首付比例进步5%；针对供应侧，制定网上土地竞买规则，内容包括“当竞价到达最高 限价90%时，必需现房出卖”等。由于南京首批依照土拍新规出让的地块在9月中旬才正式拍卖，因而目前政策关于市场产生影响的局部主要是贷款新政。
　　调控关于卖方心理的影响，似乎来得更快一些。南京调控新政出台后，记者已陆续接到不少楼盘的采购电话，在此之前根本是商铺和酒店式公寓的采购， 而如今有区位和品牌俱佳的住宅楼盘也来电拓客，仙林一家平装修楼盘还未上市，之前放风价在3万元/平方米左右，而昨日销售人员在电话中说，平装售价 26000-28000元/平方米，诚意约请去看房。
　　12日政策生效后首个双休日，对后市已产生一定担忧的开发商更是抓紧加推力度较大，7家楼盘推新，上市房源量超越1400套。但是，“日光”还 是在5家楼盘演出。江宁龙湖春江郦城一口吻加推568套房源，虽然开发商希望将房价抬上3万元的高位，但最终整体均价还是被控制在29539元/平方米， 近1500人进场购房，2小时房源售空，开发商进账18亿；城南禹洲吉庆里推256套，销售均价35535元/平方米，比一河之隔的河西中部楼盘金隅紫京 府均价低出近1万元/平方米，128套房源在1个多小时内售罄。
　　至昨日18时，网上房地产显现，今年南京新房成交量已高达90604套，而去年全年南京新房成交量也不过105765套，也就是说，今年南京仅用了8个半月的时间，就卖出了去年全年85%左右的房源量，炽热水平可见一斑。
　　在南京市房地产开发建立促进会秘书长张辉看来，火爆的楼市把买房人的预期给吊起来了。但他也提示说，“都说南京的限贷政策过于温顺，但是不要忘了，假如市场仍然我行我素，并不扫除调控再晋级，那么，最近高位接盘的或将会成为调控加码最大的受害者。”
　　调控政策出台首周二手房为何量价齐涨？链家地产高级剖析师尹筱沁剖析，还难下定论，由于网上房地产上的网签数据通常较为滞后，“从当天签约到过 户，再反映到网上房地产常常有1-2周的延缓”，而从他们门店的成交状况看，上一周成交与此前一周相差并不大，“面对调控，眼下市场还是比拟迷茫的，真实 的市场情况在一两周后才会表现出来。”
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