广东珠海墙体广告  近来，珠海金地花园业主报料称，因不满小区经常发作偷盗，业委会依照法律规则解聘原物管，但时隔多年未成功，物管仍持续办理小区，导致不少业主的维权。
记者查询了解到，从2011年至今，金地小区业委会通过两轮投票，欲解聘旧物管，延聘新的物业公司。尽管法院两次审理均判定确定业委会的做法合法，属地多个有些也介入处理此事，但历经五年，旧物管现在仍未撤走，相持至今。
法院两次判定解聘有用 新物管入驻旧物管不走
坐落前山的金地花园小区于2008年9月交楼，金豪物业是办理该小区的物管公司。据业主反映，自从入住后，小区均匀每年发作偷盗案3—4起，导致业主的不满。
因为有些业主不满意金豪物业的办理水平，2011年5月，金地花园小区建立业主委员会，举行业主大会书面寻求住户定见，决议不再聘任金豪物业，并与新物业公司签订合同。
可是，金豪物业并不承受业委会的决议。 2012年7月，金地花园呈现新物管入驻、旧物管不撤的状况。因为金豪物业质疑遭解聘的程序有瑕疵，香洲区政法委、物管办、派出所、大街办、居委会等联合 介入处理，于2012年8月从头组织小区居民投票，共有411票赞同解聘金豪物业，占总票数的59%。
同年12月，前山大街办、香洲区城管局分别发布通告，请求金豪物业撤出小区，但金豪物业未与呼应。
2013年3月，金豪物业申述业主委员会以为替换物业的程序不合法，业委会从头选聘物业的做法无效。金豪物业负责人陈司理表明，有关有些参与了现场开票环节，可是上门投票挂号是由业委会进行的，“公正的做法是由居委会、业委会、物业三方一起上门进行投票挂号。”
通过一审、二审，法院均判定金豪物业败诉，以为金地花园两次业主大会决议的有用性，对外具有法律效力。
2014年6月9日，前山大街办在收到二审判定书后向金地花园业主委员会、金豪物业发出了《关于做好物业办理移送作业的告诉》，但金豪物业依然没有撤离。前山大街办这以后企图对业主、物管两边进行和谐，业委会以为法院判定成果现实明晰，无洽谈必要，两边堕入相持至今。
业委会请求处分物管 物管办希望洽谈处理
《珠海市物业办理条例》第九十七条规则，“物业效劳公司未依照规则退出物业办理区域的，由区级以上物业办理行政主管有些予以警告，责令期限改正；逾期不改正的，处五万元以上十万元以下的罚款。”
一起，依据国家《物业办理公司资质办理办法》第十一条规则，物业效劳合同停止时，不依照规则移送物业办理用房和有关资料的，物业效劳公司请求核定资质等级，资质批阅有些不予批准。
金地花园业委会成员以为，依据以上条文，有关有些应对金豪物业进行处分，并采纳强制措施。
金豪物业负责人陈司理表明，法院的判定成果确实使他们处于一个不合法的位置，但物管方面还是希望能效劳好小区，并请大街办、居委会方面进行和谐，“如果有关方面履行强制措施，物管方面也会服从。”
金地花园发作胶葛后，前山大街办举行近30次和谐会，并先后两次发出告诉告知两边做好物业办理移送作业，但依然没有用果。因为金地花园本届业委会任期已满，在任期内又失去了向法院请求强制履行的有用时机，现在小区物管移送作业仍无法进行。
香洲区物业办理办何主任表明，做出行政处分的决议十分稳重，需弄清各个现实环节，物业办理有些需综合思考实践要素和社会作用，终究意图是保护好小区的效劳和稳定，“现在正在依法办事、统筹处理、活跃推动。”
?律师声响
旧物管回绝退出 可通过诉讼强制履行
珠海市人大常委会法律顾问、广东德赛律师事务所律师王先东表明，在这个胶葛中，金豪物业曾请求承认业委会从头选聘物业做法无效，但这一诉讼请求被法院驳回，金豪物业持续从事金地花园小区物业效劳已无法律依据，其应自动退出并进行交代作业。
他介绍，因为金豪物业此前提起的诉讼是一个承认之诉，而金地花园业主委员会在任期内并没有提起请求金豪公司退出的反诉，所以上述判定生效后并没有可供履行的内容，强制履行也就难以建议。
关于业委会任期届满的景象，王先东以为，依据 《珠海市物业办理条例》及有关法律法规的规则，在新的业委会没有发生之前，业委会仍能够持续履行保护业主合法权益的责任。“一方面能够持续请求行政有些予 以调处或处分等方法保护业主的权力。一起也能够思考向法院提申述讼，如果胜诉好能够请求强制履行，从根本上避免在有关有些调处失灵后，胶葛久拖不决的情 形。”
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