广东中山墙体广告  “近来一向在看二手房，从东区的远洋城到石岐的天明豪庭，再到西区的大信新家园，根本都看了个遍。期望可以找到一套带装饰的楼龄在5年以内的三居 室，这么办完手续就可以入住了。”在东区一家公司上班的85后白领沈先生说，他和女朋友计划在本年国庆成婚，挑选一套带装饰的二手房作为婚房显着愈加快捷 省劲。
　　沈先生的挑选并非个案，许多经济能力有限的年轻人，也许都会想着先买一套二手房作为人生的首套房，等今后家庭经济实力进步后，再换大户型改进型 住宅。中山满堂红链家商场研讨部的计算数据也证实了这一点，在4月份，20—30岁的年轻人变成中山二手房商场的购房主力军，占比到达45.38%，简直 半壁河山。
　　超六成购房者喜爱小户型
　　资金不富余是刚需购房者的遍及状态，加上思考到成婚后数年便会从二人世界到三口之家，像沈先生这么的85后二手房购房者愈加喜爱100平方米以内的紧凑型小三房。
　　中山满堂红链家商场研讨部长时间关于中山主城区（东区、西区、南区、石岐区）以及泛城区（港口、沙溪、火炬）4 3区域的存量房商场数据进行监测、计算与分析。其数据显现，4月份中山二手房客户挑选的户型依然以中小户型为主，100平方以下的小户型三房占 65.52%，挑选101—200平方改进型的中大户型的客户占29.6%，200平方以上的仅占4.89%。
　　“年后以来，在带客户看房的时分就发现，刚需购房有逐步增多的趋势，城区好的地段小户型商品最受客户期待。”一名不肯签字的东区二手房中介刘先 生表明。从二手房购房者的年龄构造来看，年轻人的确变成了商场上的主力军，计算数据显现，20—30岁的年轻人在二手房采购者中，占比到达45.38%， 主要采购户型为90平方以内的2—3房单位，一般顺便的请求为带装饰立刻入住；31—40岁的改进一族占比为27.69%，41—50岁的中年人群占比为 17.69%。
　　10年以上旧房要慎买
　　除了户型，区域和楼龄也是二手房购房者所关怀的话题。就区域而言，拥有更多优质教育、医疗资本的东区、石岐等中心城区变成购房者首要思考的板 块。在满堂红链家归入检查规模的7个镇区中，4月份均价最高的区域为东区，到达7456元/平方米，紧随其后的是南区、火炬和石岐，港口4月均价最低；不 过全体来看，主城区二手房均价和成交稳定，未呈现大起大落。
　　而关于二手房的楼龄来说，在业内人士看来，以五年之内为最佳，要尽量防止采购楼龄在十年以上的老房子。一般来说，房地产的开展，一般以5年为一个期间，不一样期间间的户型升级、小区计划都会有很大的改变。
　　“现在回头看5年前的房子，或许还不会有太显着的感受，可是看8年前的乃至10年前的房子，就会有显着掉队的感受，而且中山10年以上的二手房 根本都不是电梯房。”二手房中介刘先生坦言，“采购二手房，最佳防止楼龄在10年以上的旧房子，一方面楼梯房且户型构造掉队，住起来舒适度缺乏；另一方 面，今后假如家庭经济条件改进，想换套改进型住宅，无论是租借还是售卖，10年以上的二手房都不太简单处理。”
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