但是，随着政策逐步落地，
上海外溢效应对周边楼市的影响也在逐步削弱。
作为间隔
上海最近、可以直接接受
上海“外溢效应”的
昆山，在阅历暴跌之后成交量也开端下滑。
据搜房网数据监控中心统计，5月2日至5月8日，
昆山楼市共成交1341套，环比前一周的2248套成交下跌了40.35%。值得关注的是，此前一些销售量较高的商业项目在这一周竟颗粒无收。
由此看来，被
上海新政所挤压出的购置热情正在被时间冲淡。
“一线城市的‘溢出影响’并没有想象中的激烈”
3月份，
昆山楼市日均成交500套、月成交量打破15000套的表现足以媲美其他“强二线”城市。但是随着政策外溢效应的逐步减退，
昆山楼市4月份的成交表现大相径庭。
据搜房网数据监控中心统计，2016年4月
昆山楼市共成交8389套，环比3月的15482套下跌45.81%。
从各区表现来看，
昆山楼市9个区域成交量呈现1涨8跌的态势。其中只要东接
上海青浦区的千灯镇4月成交环比上升28.79%，是九大区中独一一个成交量上涨的区域。除千灯镇以外，其他各区的成交量均有下滑。其中，跌幅最为迅猛的张浦镇，4月共成交429套，环比下跌70.99%，月成交降落幅度最小的陆家镇环比跌幅也到达了9.52%。
“新政逐步进入冷静期，被‘沪九条’挤压出的来自
上海的购置热情也有所削弱，因而形成了4月成交量的锐减。此前集中关注苏沪接壤处花桥镇的购房者也开端分流到
昆山的其他区域。”一位长期关注
昆山市场的业内人士通知中国
房地产报记者，
昆山4月的成交呈现了明显的下滑是多重缘由形成的，一方面3月的热销耗费了
昆山楼市一局部库存，使可供购房者选择的楼盘减少。另一方面，前期局部楼盘涨幅超越购房者预期也是招致成交量回落的缘由。
“一线城市的‘溢出影响’并没有想象中的激烈。”在旭辉控股（集团）有限
公司副总裁、苏南事业部总经理王凤友看来，
上海关于周边城市“外溢效应”是有限的，而且这种挤出意味着购房者需求完毕
上海的工作和生活，搬到一个新的城市重新开端。“真正住在
上海周边工作在
上海的人其实是很少的。”
上海中原地产市场剖析师卢文曦也表示，“沪九条”出台后确实有局部买家转向
昆山、太仓等周边城市，但是看多买少，真正入手的还不到一成。关于刚需客群而言，要思索在
昆山购房的局限。“而对投资客来说也需求思索
昆山的买卖本钱和变现才能，假如价钱不能持续上涨，
昆山也就会失去吸收力。因而，从
上海溢出的购置热潮能持续多久尚待察看。”
商住拦路 库存待解
用了4个月的时间，
昆山的库存曾经从2016年年初的8.6万套，下滑到目前的6.4万套。
昆山库存的快速去化，“沪九条”在其中扮演着火上浇油的角色。但随着4月成交量的大幅下跌，
昆山高库存的红灯再次亮起，余下的6万余套存量仍是
昆山待解的难题。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进通知记者：“由于花桥是
上海客群置业
昆山的首选，因而目前存量相对较少，经过大致的预算，花桥目前只要大约6个月的库存，房源也相对紧俏。但是关于
昆山整体市场来说，虽然阅历3、4月的快速去化，市区不靠近花桥沿线的区域库存压力仍相对较大，局部区域去化周期超越12个月。”除了库存的区域分化问题，
昆山的库存构造也是影响去化的缘由。新浪乐居在2016年年初依照批准销售套数做出了
昆山楼市库存前25名项目排名，其中排名靠前的多为商业和酒店式公寓项目。一位当地业内人士表示，即便近4个月
昆山楼市库存去化速度不俗，但商住房的库存积压状况还是比拟严重。
严跃进引见，“
昆山的库存中商住项目居多和当地的土地出让状况有关。很多房企认准了
昆山的投资价值，在拿不到住宅用地的时，商住类的地块便成了退一步的选择。”5月9日，
昆山市疆土资源局正式发布了《
昆山2016上半年土地推介》，发布的8大地块包括：开发区3宗，高新区2宗，花桥3宗。其中纯住宅地块仅3宗，并且均位于中心地段。而剩余5宗均为商住地块。
卢文曦表示，由于目前商住类项目去库存状况严峻，也会影响将来房企拿地的行为。“后期销售上商住用地的表现会比纯住宅用地地差，商业性质的项目操盘难度会比拟高，资金回笼慢，加上商业产品的库存高，压力大，因而房企在拿地时会有一定顾忌。
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