广东高州墙体广告  市中介协会介绍，去年底，非广州户籍的陈某决议在越秀区采购房子。可是，依据现行的限购方针， 陈某需将本身在广州的房子转让给其他人，才具有购房资历。后来，陈某经过某中介公司看中了坐落某要点小学附近的房子。因忧虑该房子被他人采购，在听取了朋 友“先买后卖”的建议后，决议先与该房子的业主签定合同，获取采购的时机，再将本身名下的物业进行出售。
结 果，陈某就上述房子与业建议某签定了《房子生意合同》，约好在本年2月12日前处理过户手续，违约者补偿10万元。过后，陈某急于出售本身名下房子，但鲜 有人问津。日子一天一天地曩昔，陈某的房子依然未能成功出售。终究，陈某因为未能在2016年2月12日前获取购房资历，与张某撤销生意，并依约补偿违约 金10万元。
事例一： “先买后卖”致生意失利赔钱
专家解读：“先买后卖”要留意危险
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师介绍，2011年广州出台限购方针，规则对在本市已具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭，不得采购住宅。
市 房地产中介协会提示广阔消费者：“先买后卖”的方法虽然能节约生意时刻，可是此方法存在生意危险，消费者也许因为未成功出售已有物业，不能在约好期限前获 取购房资历，而承当因合同无法实行而发生的违约责任。别的，还有一种景象也是值得消费者留意的，即是消费者要经过出售自有房子才取得购房资金的，也需稳重 挑选同步生意房子的生意方法。因为在此过程中，消费者很有也许出现不能及时出售本身房子致使资金不足而无法实行已签定的购房合同。此外，若生意双方在生意 过程中有特殊请求的，应以条款形式作出清晰约好，以下降生意危险及避免不必要的经济损失。
事例二：签约后才知户口已迁回客籍
市 中介协会昨天发布的另一个事例则提示市民，在限购方针下，买家应在购房前执行本身是不是具有广州户籍。特别是从外地考来本市、并将户口迁至校园的学生，在毕 业后，户口从校园迁至作业单位，需求必定的处理手续时刻，故在签约前，其应前往所任职单位或本地公安局进行咨询，承认本身户籍状况。
案 例显现，2011年，李某从外地成功考进广州某要点大学，并将户口迁入该所校园。2015年6月30日，李某从该校结业后被某公司聘任，并预备将户口从学 校迁至该公司。李某因为决议在此落地生根，遂于2016年2月3日经过某中介公司与业主朱某签定《房子生意合同》，并许诺本身具有广州户口。
在 处理递件手续时，房管部分的作业人员告知李某不具有购房资历，无法处理过户手续。李某百思不得其解，但经咨询得知，其所任职公司未成功为其处理户口迁移手 续，其户口已被迁回至客籍，且其本身亦未在广州接连交纳3年以上个人所得税或社会保险，不满足非广州市户籍的采购条件。
李 某因生意未成，回绝向该中介公司付出中介服务费。该中介公司在屡次洽谈无果后，向仲裁委员会提起仲裁，请求李某付出中介服务费。仲裁委员会经审查，该中介 公司已促进李某与业主朱某签定合同，而生意不成是因为李某本身不具有购房资历所造成的。终究，仲裁委员会判决李某向该中介公司付出中介服务费。
专家解读：购房前留意核实本身购房资历
广 州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师介绍，本案中，李某因本身未成功迁入广州户口，且亦未在广州接连交纳3年以上个人所得税或社会保险，不符 合广州限购相关规则与《广州市人民政府办公厅对于进一步做好房地产商场调控作业的定见》的购房条件，致使生意不成。而且，该中介公司已促进李某与业主签定 《房子生意合同》，所以有权收取中介服务费。
市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提示广阔消费者：在购房前，应留意核实本身的购房资历，特别是刚结业的学生，户籍从校园迁至作业单位，需求必定的处理手续时刻，故在签约前，应前往所任职单位或许本地公安局进行咨询核实，承认本身户籍状况。
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