重庆墙体广告策划  小区内高19层的大楼原本计划只有一层地下室，不知啥时候遽然多了个“负二层”，而且还被开发商卖给别人改形成了一个地下车库。在鳞次栉比的承重 柱之间，怎么让车子顺畅经过呢？改造者采取的办法是削薄承重柱。这么的“吊脚楼”你敢住吗？近来，华龙网记者接到重庆彭水商贸园汇景楼住宅小区的业主投诉 后，对此打开查询。
　　现场：“负二层”承重柱被削薄 钢筋混凝土暴露
　　在彭水商贸园汇景楼住宅小区，记者在业主王女士的带领下来到了这个令小区居民提心吊胆的“负二楼”。上千平米的空地上随处可见一些砖块、水泥、沙石和施工东西，满地的粉尘，非常凌乱。
　　王女士通知记者，这个“负二楼”是挖开了回填方后呈现出来的，正在被改形成一个停车场，由于这里承重柱散布密布，施工方为了添加更多的停车方位和车辆通行空间，不仅大举对一些回填区域进行了开挖，而且还对原有的承重柱构造进行了损坏。
　　“有些当地车辆通行宽度不行，他们请工人把那些柱子削薄了20公分左右，以添加宽度使车辆经过。”王女士说。
　　记者在现场看到，承重墙和承重柱均有不同程度的损坏，里面的钢筋混凝土暴露在外，有些承重墙已呈现碎裂景象。
　　业主：施工已致房子产生裂缝 房产证上不包括“负二层”
　　一些楼层较低的业主通知记者，近来，家里还呈现了墙体开裂的景象，他们猜测和这个“负二层”的施工有关。“我十几天前出门时还没有，昨日回来后就发现屋里有这些裂缝了，还有外面的阳台也呈现了裂缝。”一名业主通知记者。
　　据业主王女士介绍，施工队进入小区现已一个多月的时刻，“负二楼”的方位本来就在洪水线以下，汛期也快到了，再加上不少业主的房子呈现裂缝，现已严峻要挟到业主的生命产业安全，“很多业主惧怕，现已搬到外面去住了。”
　　而最令很多业主感到不能了解的是，在购房的房产证上，标明房子的物理层是19层（包括地上的18层和地下负1层）。开发商在没告知业主的状况 下，居然私自开挖了一个“负二层”，并将它变更为商业用房进行变卖，改形成了一个有着极大安全隐患的地下车库，严峻侵犯了业主的权力。
　　“根据《最高人民法院关于审理修建物区分一切权纠纷案件详细运用法令若干疑问的解说》第六条的规则，修建区划区内涵计划用于停放汽车的车位之 外，占用业主共有路途或许别的场所增设的车位归业主共有。”王女士在了解了有关的法令后向记者表明，假如小区多了个“负二层”，那么也是业主的共有面积， 开发商无权私自对其进行上市买卖。
 点击观看视频》》开发商：“负二楼”办了房产证 已将产权转让给自己
　　开发商：“负二层”办了房产证 已将产权转让给自己
　　为啥俄然多了个“负二层”？这么做是不是违约？记者就此事联系了小区开发商担任人，该担任人表明，“负二层”的产权现已转让给了自己，施工归于自己做法。
　　“我那个是依照正常销售给业主了的，咱们也一起约好，购买方有必要依照有关部门的规则、管理方法进行装饰，装饰出来后有必要首要满意汇景楼的业主。”该担任人通知记者，其时一切的手续都是依照正常程序走的。
　　关于购房合同上协议的物理层是19层楼，如今又多出来一个“负二层”，是不是是违约？该担任人表明并没有违约，“咱们是经过有关主管部门验收了的，而且咱们对‘负二层’也是办了房产证的。”
　　“负二层”是不是真如该开发商所说，是经过有关主管部门批准验收了的？记者联系了彭水县疆土房管局，但多次电话都无人接听。随后，记者又联系了彭 水县城乡建委，工作人员表明现已接到有关通知，正在着手处理，但由于牵头的担任人正在出差，还需求等该担任人回来才干进一步了解详细状况。
　　不过，关于开发商的答复，业主并不合作，他们认为，如今最大的疑问即是施工现已影响到了房子的修建安全。“由于这几栋楼主要是靠这些柱子撑起的，一旦下面虚了，它就要崩塌，就算这产权是他的，他也不能这么做，由于影响到咱们的生命安全了。”王女士说。
 点击观看视频》》彭水汉葭大街：已帮忙业主建立业主委员会 是不是安全还需有关组织判定
　　大街：已帮忙业主建立业主委员会 是不是安全还需有关组织判定
　　关于小区俄然多出“负二层”，大街方面又有如何的看法？彭水县汉葭大街方面通知记者，开发商将“负二层”卖给了一位廖姓施工方，施工方进入小区施工，也没有跟大街打招呼。
　　“彭水县政府签了一个文件出来，咱们大街担任帮忙业主处理好这件事，如今，业主委员会现已建立了，后续的处理由业主委员会出头来处理。”彭水县汉葭大街办事处副主任谢常辉表明。
　　修建停车场现已要挟到业主的人身产业安全，大街方面有没有啥办法？谢常辉说：“高楼开缝了、影响到安全这一块，是由建委牵头、疆土他们来断定，房子判定组织来判定，咱们大街办仅仅合作。”
　　大街方面一起主张，假如业主和施工方之间无法经过洽谈处理，可以请求修建安全判定，然后经过司法路径处理争议。
 点击观看视频》》律师言传身教：若业主受损害 有权请求罢工或补偿
　　律师：若业主遭受或也许遭受损害 有权请求罢工或补偿
　　俄然挖出的“负二层”究竟合不合法？业主是不是有权请求其施工中止？重庆万同律师事务所律师高杰表明，关于已建成并投入运用的修建物假如要进行扩 建、改建，做法人需求依照法令法规请求进行报规、报建等一系列批阅手续后才干够进行，做法人是不是有权进行施工，应当核实相应手续是不是完备。
　　“也有一种也许，该修建原本是有负二层，产权初始挂号人是开发商，仅仅由于一些特别因素，负二层并未实际运用。”高杰估测。
　　此外，高杰特别提示道，如今开发商行使物权把负二层卖给买受人，买受人予以整改以运用，但即便如此，买受人也应当在运用过程中依照法令法规请求进行改建、扩建工程，保证别人利益不受损。
　　若因其做法对别的业主形成或许也许形成损害的，别的业主有权请求加害人中止损害、消除风险、恢复原状、乃至补偿损失。
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