广东肇庆墙体广告  引语：货币化棚改是肇庆市往后执行保证性住所的首要方式。鼎湖区于5月13日派发肇庆市棚户区改造首张“房票”，持票乡民可换购区内恣意楼盘的商品房。记者近来通过查询后发现，鼎湖区棚改“房票”暂时未形成大热空气，乡民对方针仍有很多不了解，在张望“房票”怎样兑现。
“房票”是棚改的一种新方法，棚改户原住所的房价、地价等折算成抵偿额，等额换成票据，进行商品房换购。鼎湖区是该市首个试行“房票”的区域，引来很多重视。不过，与热闹的“围观”不一样，区域中的乡民则显得慎重。他们对于“房票”仍未十分了解，特别对于棚改条件、抵偿细节等。
“房票”并非“一刀切”
鼎湖区的首期“房票”棚改规模在坑口，包含罗隐居委、后沥居委片区、迪村居委迪二村和蕉园居委葫芦园村。
鼎湖区住建局表明，棚户区是依据《广东省 人民政府对于加速棚户区改造作业的施行定见》划定。该文件划定了四类棚户区，首类为“城市棚户区”，其指城市规划区规模内简便构造房子较多、修建密度较 大、运用年限较久、房子质量较差、修建安全隐患较多、运用功用不完善、配套设施不完全的区域。其间，城市更新及城中村改造一致归入城市棚户区改造规模。
与全体拆迁不一样，鼎湖区的“房票”棚改在满意条件的前提下，实施自愿准则。乡民的住所若满意条件，既可挑选置换成“房票”，也可保存住所，若乡民有两栋以上住所满意条件，可兼并置换为“房票”，也可一栋置换一栋保存，或两栋均保存。
“房票”终究怎样抵偿？
据规则，“房票”票面金额由宅基地抵偿、房子拆迁抵偿、安顿补助、原房子装饰抵偿费、附属物抵偿费及奖赏（如契合奖赏条件）等构成。
安顿房与原拆迁房面积在规则规模内，基本上按1:1份额享用安顿补助或优惠补助，但为公正起见设置上下限，准则上以人均40平方米为规范，安顿修建面积在人均40平方米以内的享用安顿补助1900元/平方米；超出的有些享用优惠补助760元/平方米。
享用人均40平方米保底面积安顿补助的被征收人需一起满意以下三个条件：一是被征收人在其所属村委会内房子总修建少于40平方米/人的规范；二是在肇庆市规模内没有持有商品房或商铺；三是保底补助面积最高不多于60平方米/户。
理解方针的关键在于每户户籍人员、是不是具有宅基地证、“人均”与“户”的差异等要素。即便住所间修建面积一样，若具有不一样的住所状况，获得的“房票”面额并不一样。
鼎湖区 参与棚户改造的四个村（居）委会的乡民住所多在数百平方米以上。若一户的住所有500平方米，而只要5个户籍人员，那么其“房票”中的房子拆迁抵偿由两部 分构成，别离依照安顿补助和优惠补助核算。第一有些为户籍人员面积，依照人均规范40平方米核算，5自个共有200平方米，以安顿补助1900元/平方米 核算，共38万元。第二有些，为500平方米减除200平方米后的300平方米，依照优惠补助760元/平方米核算，共22.8万元。因而其“房票”的房 屋拆迁抵偿有些构成为60.8万元（其它如土地抵偿、原房子装饰抵偿等别的核算）。由此可知，若户籍人员更多，则一样面积下，“房票”获得的房子拆迁抵偿 更多，反之则更少。
另一种极端状况则是原住所十分狭隘，比如5个户籍人员只要缺乏40平方米的住所，则其抵偿依照下限40平方米规范进行补底，一起依照“保底补助面积最高不多于60平方米/户”，该户的房子拆迁抵偿依照40+60核算，即100平方米。
鼎湖区棚改办依据不一样状况，比如屋多人少、人多屋少、无户籍人员等状况做了11个案例解说。但需求指出的是，住所面积的确定以房产证为准，违建面积不列入抵偿规模，此外，抵偿对于的是宅基地上的住所，有些乡民的村物在农用地上建造，对该有些房子怎样处置，现在仍未有计划。
村（居）民张望心情稠密
记者从鼎湖区 参与棚户改造的各个村（居）委了解到，因为对方针还不太了解，村（居）民的心情多为张望。马先生是第一位获得“房票”的人士，其房子坐落迪二村，其家庭共 有两栋600平方米的住所，依照上述规范兑换成“房票”。他的房子为30多年的老宅，看起来就是一般砖房，并且村道狭隘，不能泊车。“并且离铁路很近、很 吵，卫生条件也欠好，老鼠特别多。”他表明自个和家人一向想换房，觉得方针极好，抵偿的条件也抱负，因而欣然接受。他现在已看好房子，面积与原住所相当。
马先生表明，自个拿到“房票”后，也有几个乡民陆续挂号。在记者采访中，村（居）民张望心情对比稠密。老一辈的乡民以为在农村生活了一辈子，“上楼”后要面对一系列的不适应，“种菜都没有地方，老邻居也见不到了”，“自个的房子几百平方米，仍是住在村里舒畅。”
有些乡民则希望能直接“套现”。而依据方针，“房票”用于购房的资金，不得低于“房票”金额的80%，余额有些（不超越“房票”金额20%）方可兑现为现金。“房子一买一卖，需求时刻，还要交税。”有有些乡民以为，房子置换处理进程对比费事。
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