江苏墙体广告   上周四，南京楼市发布了调控新政，一边对买房人温顺一刀，二套房首付比例上升了5%，一边对开发商痛下狠手，据南京网上房地产数据显现，截至8月14日 19:30，南京楼市上周认购2198套，成交1960套，和前一周相比，认购量根本持平，成交量小涨10%左右。开发商进入推盘节拍，上周共有9家楼盘 推房，上周末共有5家楼盘推出1400套房源，其中有三家纯新盘亮相，由于“限价令”，上周末房源大局部都是“福利房”，因而9家楼盘中，售罄的占8成。 新政落地之后，购房人整体比拟稳定，不过一线中介表示，政策收紧的信号还是让一局部购房人由于进步首付而倾向张望。
　　城南楼盘零涨幅江浦楼盘低价入市受追捧
　　楼市固然出了新政，但是并没有停住开发商推盘的节拍，上周末作为新政后的首个周末，多盘照旧选择加推，而且由于“限价令”的继续执行，不少楼盘，特别是热点板块楼盘的价钱和周边二手房价钱相比还是很有优势，所以限贷新政并没有影响购房人买房的热情。
　　例如上周城南楼盘禹洲吉庆里，8月11日推盘，整体销售均价为35535元/㎡，而上一次开盘价钱是35000元/平方米，简直“零”涨幅，因 此买房人都趋之若鹜，256套房源摇号售罄。江北雨山路楼盘融创臻园开盘价钱也不高，一口吻推468套毛坯房源，折后均价23500元/㎡，而江浦同样档 次的楼盘，价钱曾经高达2.5万元/平方米，现场房源90分钟就全部售罄。江宁禄口板块的楼盘曾经卖到了15000元/平方米，但是江宁楼盘翠屏城8月 14日加推256套房源，销许价仅有11500元/㎡左右，也就是86平方米两房只需100万元都不到，同样吸收了大批刚需购房人，现场来了400多组购 房人，开发商数据显现，1个多小时销售告罄。江北改善楼盘金地浅山艺境，6月份单价25000元/平方米，上周加推毛坯叠墅房源均价25000元每平方米 左右，平装洋房均价27000元每平方米左右，上涨幅度也不大，210套房子也是有600组客户参与摇号。
　　由于新开楼盘价钱都被限住，变成了“福利房”，现场购房人中投资客占领极大比例，融创臻园的购房现场，中年人比年轻人多，投资客比自住客多，销 售参谋透露，投资客简直占了50%以上，大多数人都是二套房，而且不少投资客都是外地人，停车场的车子中有很多是外地车牌号，开盘现场很多外地口音的人在 讨论磋商买房子的事情。
　　首付涨了，局部买房人开端倾向张望
　　最近几周的楼盘开盘，让记者有很深的感受，“限价令”让新开的楼盘都成了“福利房”，很多买房人并非刚需，但是由于新房和二手房价钱倒挂带来的 “福利”使得不少人果断出手，只是为了财富的增值和再分配，限贷政策固然对二套房的首付比例有所提升，但是幅度不大，并没能打败“福利房”的诱惑，在上周 几家热点楼盘的开盘现场，投资客比比皆是，买房人都表示新政影响不大。
　　城南楼盘禹洲吉庆里的开盘现场，有购房人表示其是老城南人，就住旁边的凤凰和美，看中禹洲的平装规范、左近的配套和学校都不错，想再投资一套。 从现场的销售状况看，价钱最低的89平方米的小户型去化比拟快，靠河一排房源最先卖光，显然不少是投资客。一位购房者表示他买的是二套房，但是新政也就追 加了二十几万元，还在能够承受的范围，本人纯改善，影响不大！销售人员表示，“关于一些买房人来说，首付比之前有些进步，但最终成交价也会遭到限价令的影 响，实践价钱低于此前预期，仍是不少买房人换房晋级的好时机！”融创臻园的开盘现场，有曾经买了4套房，在动手第5套房的资深炒房客，说这个价钱性价比很 高，曾经认筹了好几个号。也有还在读大学的学生表示，买房快大半年了，江北的开盘简直都参与了，一次都没中，看到这次臻园房源蛮多，抱了很大希望。
　　不过限贷新政还是有所作用，固然实践影响不算太大，但是心理影响不小，政府收紧政策的趋向加上房价曾经在高位运转，购房人的心态也有所改动，以 前是“买到就是赚到”，基本不挑楼层和面积，但是如今出手的投资客曾经变了，在几家楼盘开盘现场，不少购房人都表示：要买好楼层、好位置，以后好出手，不 然宁可不买，再去看其他楼盘。链家地产市场部经理尹筱沁通知记者，限贷新政出台之后，经纪人都在电话或面对面告知客户相关事宜，客户比拟关怀购房门槛抬高 后能否会影响到本人购房，目前整体还比拟稳定，有一局部由于首付进步而倾向张望。
　　新政出台时间太短，其最强大的“摇号秒杀土拍”还未发挥效果，所以能力尚未显现，在库存2.4万套左右、价钱被限、房源供不应求、买房即抢房的南京楼市，还没有显现其降温效果。不过随着购房人心态开端转变和将来土拍效果显现之后，或许真正的限贷后市才会呈现。
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