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“以房养老”试点到期武汉等四大试点城市仅60户投保

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2016年07月11日 03:07 相关案例：本文标签：湖北武汉墙体广告

　　湖北武汉墙体广告　　6月30日，试点两年的“以房养老”迎来“大限”。这份沉甸甸的养老方针响应者寥寥。到如今，北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只要60户投保，而且仅有美好人寿一家稳妥公司推出了有关商品。经过两年的试点，“以房养老”第一批参保目标的日子发生了哪些改动?试点今后的“以房养老”路在何方?
　　□布景
　　以房养老四地试点
　　2014年6月23日，中国保监会下发《关于展开晚年人住宅反向典当养老稳妥试点的辅导定见》，决议自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地首先展开晚年人住宅反向典当养老稳妥(即以房养老)试点，试点期为两年。
　　所谓“住宅反向典当养老稳妥”即稳妥版“以房养老”，就是具有房子彻底产权的晚年人，将其房产典当给稳妥公司，继续具有房子占有、运用、收益和经典当权人同意的处置权，并按照约好条件收取养老金直至身故今后，稳妥公司将取得典当房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老稳妥有关费用。
　　2015年3月，经过保监会批准，首款稳妥版“以房养老”商品由美好人寿稳妥股份有限公司正式推出。同年4月，家住北京西三旗的两位白叟，与美好人寿北京分公司签下“美好房来宝晚年人住宅反向典当养老稳妥”投保单，这标志着以房养老稳妥正式落地。
　　□成效
　　四地仅有60户投保
　　据了解，自以房养老试点以来，仅美好人寿一家稳妥公司展开了该事务。到2016年6月28日，投保60户78人。从区域来看，一线城市(北上广)相较于二线城市(武汉)对该商品需要、认知度高;从家庭构成来看，无后代白叟占到40%，首要是孤寡、失独白叟;从月领养老金来看，以月领养老金 5000-10000元居多。
　　关于该商品的出售，美好人寿在给记者的采访回复中表明：“如今的出售状况咱们以为仍是契合预期的。”中国“以房养老”首倡者、美好人寿稳妥股份有限公司原监事会主席孟晓苏承受媒体采访时表明：“‘以房养老’如今仅仅试点阶段，仅有四个城市参加，一起，只要美好人寿一家在做，商品也只要‘美好房来宝’A款这么一个单一商品，我最初设定两年内有20户投保就算成功，如今的数据我现已适当满意，而且从试点中看到了希望，第一批试点现已成功。”
　　□探因
　　传统观念是最大应战
　　据了解，在试点进程中，“以房养老”试点遇到的最大应战是传统观念。如今“养儿防老”的传统观念仍然是社会干流，绝大多数白叟期望把房子留给孩子。
　　幸福人寿反向典当养老稳妥单位有关工作人员通知记者，尽管保单生效的用户数不到80位，可是前来咨询的白叟许多。“成单率不高首要有两种状况：一种是白叟情愿参加，可是后代或许亲属不同意;还有一种是由于产权疑问，有一有些白叟的房子产权是央产房或许军产房，这在处理手续的进程中会添加许多难题。”
　　上述工作人员通知记者，有一位上海的白叟非常想参加以房养老，可是由于妻子过世后，房子的一半产权归儿子所有，房子遂变成了不彻底产权，儿子不同意白叟将房子典当给稳妥公司，因而堕入僵局。“这位白叟和咱们签署了意向书，他期望咱们多给他一些时刻，由他来压服家人。”
　　据上述美好人寿反向典当养老稳妥单位有关工作人员介绍，如今的以房养老商品，需要客户指定身故继承人，等投保人将来过世今后房子并不是给稳妥公司，继承人能够优先挑选归还稳妥费用换回房子。如果继承人不换回，被典当的房子再由稳妥公司进行处置，其中扣除现已支交给白叟的养老金有些，一起减掉稳妥公司有关费用，剩下的价值还将返还给继承人。
　　房价动摇大变成妨碍
　　“以房养老”试点工作推动一年多以来，许多人对这种新的养老方法还不是很了解,此外，不仅仅参保目标热心不高，另一端的稳妥公司对“以房养老”也并不热心。截止到如今，参加“以房养老”试点的稳妥公司中，仅有美好人寿一家推出了有关商品。
　　首都经济贸易大学稳妥系教授庹国柱在承受媒体采访时表明，“以房养老”是一种添加养老资金、进步晚年日子水平的挑选,不过，这种方法更适用于那些养老资金不足的白叟，也适合于为了使自个的晚年日子愈加面子、愈加有尊严而筹措更多养老资金的晚年人。庹国柱指出，挑选“以房养老”的白叟，大有些是有需要的特定群体，最少如今还不是大众化的养老保证挑选。
　　中央财经大学中国稳妥商场研讨中心主任郝演苏教授表明：“以房养老”牵涉到金融业、社会保证、房地产等多个职业，一起还遭到传统文化的影响，有关方针的执行不只需要顶层设计、统筹规划，更需要全社会的了解和认知。郝演苏以为，由于如今我国大中城市的房价动摇较大，致使稳妥公司与“以房养老”客户关于房子将来报价走势发生知道区别，可能是中国“以房养老”试点展开不顺利的一个要素。
　　据悉，在发达国家，“以房养老”有着成熟的运作方法，比如，房价一旦呈现动摇，就有一种由政府主导的稳妥机构或商场化稳妥公司来分管危险。因而，学习国外经验，完善有关的危险应对机制也是要害。
　　“保险公司对开发这种商品仍是持对比谨慎保存的情绪，由于将来触及房产报价走势，还有人口长命危险。”南开大学危险管理与稳妥系教授朱铭来承受京华时报记者采访时表明，如今国内的以房养老商品设置对比单一，关于晚年人来说，将来的需要并不只仅给付钱银的多少，更多的是需要一些保养效劳，晚年人对将来医养需要也将越来越高，怎么做好衍生产业链也是稳妥公司需要思考的疑问。
　　此外，也有稳妥业人士指出，以房养老四地试点，仅一家稳妥公司参加，这首要由于以房养老商品设计杂乱、危险涣散机制不完善，关于稳妥公司而言属于微利运营，无法调集稳妥公司参加的积极性。
　　□展望
　　试点城市将扩容
　　在年头举行的晚年人住宅反向典当养老稳妥试点工作座谈会上，保监会副主席黄洪表明，以房养老使晚年人的房子由“死钱”变成了“活钱”，满意了晚年人期望“居家养老”和“添加养老收入”的两大中心养老需要。一起，有用进步了晚年人的可支配收入，明显改进了退休日子质量。
　　保监会方面表明，2016年要在现有4个试点城市的基础上，挑选经济条件较好、房地产商场较为标准、当地政府支撑的城市和区域纳入试点范围，经过扩展事务运营区域，在发展中解决疑问，使更多的晚年人享遭到这项方针福利。
　　□回访
　　“咱们想让晚年日子质量更高”
　　在试点两年期满之际，记者采访到了其时北京区域以房养老的首单投保者——康先生与马女士配偶。
　　刚刚从德国旅行回来的康先生仍然清楚地记取每一个投保的细节。“咱们重视以房养老方针许多年了，都说‘养儿防老’，大有些产业应当留给下一代，可关于咱们这么的失独家庭来说，没有这方面的需要，所以很早曾经就与夫人商量好了要参加以房养老。”
　　2015年年头，康先生收到大街通知，说一家稳妥公司在搞“以房养老”项目推介会，所以，在北京温特莱酒店，他首次听到美好人寿前董事长孟晓苏对“以房养老”的理念介绍后，现场就报名了。他说：“房子是手里的产业，以房养老能让咱们的晚年日子更丰富。”
　　说起当年投保进程，康先生直言，许多亲戚朋友都不了解他们的决议，纷繁出头劝解：“稳妥公司都是骗子，怎么可能给你钱，只会要你的钱。”对此，康先生说，一方面，自个之前重视以房养老方针现已许多年，对这项国家方针很认可;另一方面，在与稳妥公司签定合同、处理手续的进程中，程序揭露通明，让他很结壮。
　　与稳妥公司处理住宅反向典其时，康先生经过自个选定的评估公司对房子评价，这套位于西三旗邻近、面积为84平方米的小三居终究评估有用稳妥价值为274万元。合同签定后，还经过公证处进行了公证。
　　康先生通知记者：“我本年71岁，夫人本年69岁，咱们就这一套房子，如果卖掉房子，我俩住哪儿?尽管卖了房子，手里的钱就多了，可是总不能让咱们做背包客啊。”
　　据了解，康先生配偶的退休金加起来有7000多元，参加以房养老今后，每月从稳妥公司领到9000多元，“手里的钱松快多了，能够思考曾经敢想可是不敢做的了。”康先生说。
　　今年6月，康先生夫妻俩参加了为期一个月的德国养老院旅行团，两个人的团费总计6万元，他说想在身体好的时分多出去看看，接下来还想到美国、俄罗斯走走。 “如今自个和夫人身体还好，暂时还不思考去敬老院。咱们先去远的当地，今后身体不好了，再去近一点的当地，真实走不动了，再去敬老院也不迟。到时分，咱们俩每月退休金加以房养老的钱总共1.6万元，把咱们的房子租出去，还能拿到一笔租金，能够让咱们去条件非常好的敬老院。”
　　在康先生家里，记者看到了新换的电视机、冰箱、洗衣机。马女士拿出新买的iPhone6plus给记者看他们在德国拍的相片，马女士说：“家里的电器、手机、iPad、电脑都是新换的，咱们想让晚年日子质量更高点儿。”
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