北京乡村墙体广告 10月31日一过，金九银十正式落幕。
作为火爆9月的续接者，10月的开场扮演算不得成功，缺少900套的首周成交量使人大跌眼镜，仅80套的首周二手房成交量更是被议论为：“银十”成色缺少。
10月的楼市逐渐演绎出与9月不一样的特性：黄金周结束后成交量逐渐上升，但结束仍未能追平9月；刚需盘和郊区项目占主导的状况，整体拉低了10月的成交均价，环比微跌4.2%；另一个关键，则是绰绰有余致使的居处库存量整体下降，已接连三周跌破6万套。
为减轻求过于供的状况，北京市10月连推多块经营性用地，但这并不能在11月内及时减轻库存量紧缺的状况。当时来看，供给量减少和中高端项目比重高的状况或将使11月的成交均价有所上升。
10月未超9月盛况 成交量价现齐跌
虽然是在银十的好时节，但10月的居处成交量并未能紧接9月出现小高潮。10月份北京市的新建产品居处成交量为8008套，与9月对比环比大降33.67%，偶尔的是，这个数字与8月份成交总量的8005套十分靠近。
10月成交出现下降的一大缘由是十一长假的影响。由于国庆长假多数人选择出游的缘由，首周的成交量仅为893套，周环比下降近80%。十一时间成交量低的表象，本年并非首例，据数据核算，上一年这一时期的新建产品居处成交量仅为437套。
但另一方面，黄金周时间新房成交的均价为23401，高于9月广泛水平，也较10月的二、三周成交均价略高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在“十一”七天长假中，以及房价高涨和房贷难度增加的夹攻下，有些购房人被逼吊销或延迟购房计划，是致使交易量萎缩的两大主因。但由于改进型需求都将目光会合到城六区以及新房商场的悉数上涨，构成全市房价尤其是城六区的持续上涨。
链家地产研讨部曾在10月初猜想，黄金周之后成交量应会出现持续上涨。10月第二周，成交量上升至2330套，靠近9月中旬成交量，但随后安稳在这一数量，并在月底有小崎岖回落。
与9月对比，10月的成交均价为22139，环比微跌4.2%。自本年7月以来，北京市纯产品居处的成交均价接连微跌，链家地产研讨部张旭标明，这是由于低价的楼盘成交对比多，六环外地段的刚需居处成交占比有所加大。
入市少致库存量下跌 下一年或能减轻
除去时节缘由，供给量缺少是10月楼市热度减退的另一重要缘由。
10月入市的新项目共为9个，包括平谷的中昂 邑上原著、大兴的和成璟园、通州的润枫领尚、昌平的花雨汀、金科廊桥水岸与大兴的兴创屹墅等等，均为六环外至郊区项目。总入市量为2772套，月环比下降33.8%，这个数字与成交量的差额高达5236套。
新入市量缺少直接致使的结果是可售库存量的下降。从10月9日期，北京的可售产品房居处库存仅有59921套，这一数据跌破了本年的最低点：5月2日的60674套。状况并未在10月内出现好转，自跌破6万套后，库存量持续下跌，截止10月20日降至58797套。
10月的结尾一周新项目入市较前三周有较大提升，达1014套；可是，这一周的成交量是2221套——相当于库存量再次下降。
华夏地产商场研讨部总监张大伟标明，如果以北京月均10000套核算，消化这些库存的时间将在6个月以内。缺少6万套的库存致使供求矛盾愈加明显，有关人士认为，房价上涨的速度或将再度加快。
与库存量严峻缺少所对应的是，北京在9月底至10月缺少一月的时间内，接连发布30余宗经营性用地，其间包括其间包括21块居处性用地。而将来集体土地的入市也会为北京居处存量的长期展开做出贡献。
多宗地块的出售虽然无法处置短期内库存紧缺的疑问，但关于长期的商场供给或有所减轻。
11月开盘数减半 中高端项目热心不减
10月产品居处供给量下跌的表象也在接连，据有些网站猜想，11月的开盘项目将仅为上月的一半。供求关系的严峻势必会致使报价的上扬；而另一方面，11月开盘的项目以中高端为主，也将成为拉升成交报价的重要因素。
与10月份刚需项目为主的开盘状况不一样，中高端项目扮演了11月份的必定主角。
11月份共开盘五个别墅项目，包括为格林云墅、金隅 澜湾、北京城建 徜徉墅等楼盘，以及北京华贸城、西山壹号院、亦庄 金茂悦等六个城市豪宅；而刚需项目则大幅下降，占比缺少一半。
关于中高端项目扎堆入市的表象，一位别墅项目负责人标明，近期高端商场的热销及城区高价地的频现，都增加了高端项目入市的决计。再者，由于前期刚需入市项目的热销，多家房企现已相继宣告结束年度出售任务；出售成果和推盘数量的压力的减缓，也给予了众房企推高价项目的底气。
亚豪安排副总经理高姗分析认为，11月可以出现的成交均价上涨，将接连到年底甚至下一年年初；而跟着本年许多出让土地的逐渐会合入市，从下一年二季度初步，报价上涨的崎岖也会逐渐放缓。
可是由于本年出让地块报价广泛偏高，在刚性的本钱压力下，下一年房价估量难以下行。
