江苏墙体广告   昨天，市疆土局一口吻推出18幅地块出让信息，其中浦口区6幅、江宁区7幅，秦淮、建邺、鼓楼、雨花台和栖霞区各1幅。这批土地将初次采用网上竞价 方式出让，并取消“熔断”机制：当网上报价打破最高限价时，不再终止出让，而是改为现场摇号定赢家。此外，本次出让的住宅地块还新增了“现房销售起始价” 限制，开发商的报价一旦超越这个限制，开发的商品房必需采取现房销售方式。专家估计，此举将大幅增加开发商的拿地本钱，迫使其理性权衡。
　　出让：18幅地块，“两江”区域占大头
　　此次出让的土地编号从2016G40至G57，以住宅用地为主，到达了15幅，另有3幅商办土地。以区域划分，“两江”占领了绝大多数，其中江北的浦口区6幅、江宁7幅(详细详见附件)。
　　规则：网上买卖程序复杂
　　18幅土地将初次施行网上买卖。网上买卖的规则十分复杂，开发商不只要先准备“上网”，要准备多人、多电脑，还要随时准备“下网”到现场摇号。 首先，有意竞买者须于9月5日至14日登录南京土地市场网停止网上备案、报名、报价竞买。竞价分为两阶段停止，9月14日18：00前为自在报价阶段，每 名竞买人可报价一次。
　　然后，假如挂牌时间截止时，该地块无人报名，则流标；假如该地块只要一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交。假如同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，网上竞买将转入第二阶段，即“网上限时竞价”。
　　网上限时竞价时间从9月19日上午9：30开端，依照地块编号逐块土地停止拍卖，每轮报价距离时间不超越4分钟。在4分钟限时竞价时间内，假如无新的有效报价，最新有效报价即为成交价钱，报价人为竞得人。竞买人假如参与竞买多个地块的，可多人多电脑同时参与限时竞价。
　　15幅优质宅地除了提出挂牌出让起始价、竞争保证房建立资金起始价、最高限价等以往就有的3项指标外，还新增了预售限制起始价、现房销售起始价 两项指标。当地块网上竞价到达竞争保证房建立资金起始价时依然有竞价的，竞价超出局部为保证房建立资金，并不计入房价准许本钱；当地块网上竞价到达预售限 制起始价时，申领预售答应证应到达一定施工进度，详细为七层及以下的，应当完成根底工程并施工至主体构造封顶；八层及以上的，应当完成根底工程并施工至主 体构造三分之二以上。当地块网上竞价到达现房销售起始价时，该地块所建商品住房必需现房销售。
　　本次土地出让仍然有“最高限价”。当出价超越最高限价、仍有2家或以上单位请求继续竞买时，不再实行“熔断”终止出让，而是中止网上竞价，改为 现场摇号肯定竞得人，一切承受最高限价的竞买人均可参与摇号。不过，竞得人的成交价并非最高限价，而是最高限价再加一个加价幅度。
　　解读：大幅进步开发商拿地本钱
　　针对此次的土地集中出让，南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远以为，此次市疆土局一口吻推出18幅地块，高达93万平方米的土地，能够 看出政府在实真实在地加大土地市场供给，努力改动供不应求的场面。这给了南京土地市场富余的选择时机，也是南京市疆土局第一次如此“大手笔”。
　　他以为，网上竞买的优点在于能够减少现场炒作和哄抬地价的气氛，开发商会相对理性；现房销售的限制性请求，会对开发商的财务本钱与时机本钱有不小的进步，大幅进步开发商拿地的门槛，使他们不得不理性权衡。
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