安徽农村墙体广告 作为安徽的省会，合肥近因由于楼市的火爆成为焦点。而除合肥之外，安徽其他城市大多面临销售缓慢、库存压顶的局面。 6月22日晚间，安徽省政府对外正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定展开的实施意见》（以下简称《意见》），恳求合肥稳定楼市，控制房价过快上涨，重点是非住宅商品房的去库存。 上述《意见》还明白指出，要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省完成供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。 《每日经济新闻》记者留意到，为了鼓舞农民进城买房，《意见》提出，对自愿将宅基地退的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。
农民退出宅基地享用奖励
目前一二线城市去库存容易，三四五线较难。安徽除了省会合肥属于二线城市之外，其他城市均属于三四五线城市。如何化解楼市库存，成为摆在安徽面前的难题。 安徽在此次《意见》中明白鼓舞农民进城购房。其中，对自愿将宅基地退还给乡村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地运用者承包运营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。 同时，安徽省将树立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构置办担保效劳。 据安徽《市场星报》报道，按照安徽省设定的目的，到2020年户籍人口城镇化率要抵达35%，要完成这一目的，在2020年前要完成900万左右农业转移人口落户。假设完成该目的，无疑对楼市去化库存起到刺激作用。 房地产行业专家张健初则表示，“农民进城之后，将面临就业、社保等问题，这些问题不处置，仅仅依托退出宅基地一次性给予奖励，对农民的吸收力并不大。” 引导开发商降价销售
在去库存过程中，房价也是关键要素。上述《意见》恳求，将加强商品房供应管理，并引导房地产开发企业调整营销战略，恰当降低商品住房价钱。 其中，安徽将经过土地出让合同商定，逐步进步预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时，加强对房地产开发用地竞拍人的资历和信誉检查。 此外，《意见》还表示，将鼓舞机构投资者投资运营出租房屋，支持房地产开发企业从商品房销售向售租并举投资方式转变。同时，房地产供应明显偏多或在建房地产用地范围过大的市、县，相关部门应当研讨制定未开发房地产用地的用途转换方案，经过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型应用。 值得留意的是，安徽还对土地增值税中止了调整。按照目前的规则是，房地产开发项目土地增值税实行先预征、后清算、多退少补，中部和东北地域省份不得低于1.5%。各地要对普通标准住房、全装修住房土地增值税实行1.5%的低预征率。对装配式建筑和绿色建筑，土地增值税预征率超越1.5%的，要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。
