上海墙体广告  随着毕业季带来的大量新增租赁需求，上海今年第二个租房顶峰期曾经到来。2016年6月，上海房屋租赁指数为1865点，环比上涨0.97%，涨幅重现扩展；同比上涨9.01%。中国房地产业协会发布的数据显现，上海近一个月均匀房租为67.54元/月/㎡，局部中心区的房租曾经打破了每月100元/月/㎡的大关。

　　上海房屋租赁指数办公室表示，毕业季到来，新入职客群租赁需求主导市场，其中8成多的流向，以低端合租为主，1成多流入商业长租公寓，由此低端市场涨幅为3个分市场最大；中端市场换租需求增加，主要为工作数年且有一定消费才能的年轻白领合租，或限购转向租赁的新婚家庭等，抢手板块成交较上月呈现2成以上增长。

　　中心区月租打破100元/㎡

　　中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显现，目前北京和上海的中心区的房租曾经打破了100元/月/㎡的大关。由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，2011年、2015年上海行政区划分别有过建制撤销，但由于原有的区域之间房价差异较大，为保证可比性，数据仍沿用原有的行政区划。

　　全国行政区租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原卢湾区和原静安区的均匀租金都打破了100元/月/㎡，详细来看，原卢湾区到达了103.58元/月/㎡，原静安区到达了101.71元/月/㎡，此外上海的长宁区和原黄浦辨别列五、六位。

　　6月，上海50个高端房源板块全部上涨。人民广场、淮海西路、南京西路等市中心板块租赁较旺。抽样显现，高端租赁需求构造呈现变化，以往此类板块涉外租赁较多，目前外籍租客占比明显减少，成交主体为企业租赁、经商客群、外省市高收入者、学区陪读租赁客等。其中，不乏一些追求寓居温馨度而“以租养租”，即出租自有低规范住房去租赁高规范住房。

　　郊区二居室已上6000元

　　另外，抢手小区买卖炽热招致优质出租房源减少，一室户学区房仍然抢手。大宁绿地、四川北路等非市中心板块房源供给充足，需求稳定，涨幅略小。但此类板块二房万元左右的租金程度已超出租客接受范围内，少局部高端租客开端转向中端市场，包括近郊。

　　抽样调查显现，郊区的品牌次新房小区遭到中端租客追捧，不乏一些从市区改租郊区的租客。浦东金桥、闵行莘庄、嘉定江桥新城、青浦华泾等板块涨幅较大。二室租金在6000元以上，家庭类租房或年轻白领合租成为需求主力，也有局部限购转租的客群，这局部人对寓居温馨度有一定请求。

　　昨天，记者走访了莘庄板块多家中介。汇居房产的中介人员对记者表示，目前两居套房6000元左右，单间2500元上下；君松地产人员表示：“如今的情况是房子出来一套就能够租进来一套，租房都是按间数给钱，不按套数。”

　　记者还理解到，迪士尼乐园所在板块及周边日租房呈现明显短缺，日租金程度已达300-600元。

　　新入职租客合租“减负”

　　由于毕业季降临，市中心板块固然租金程度远高于郊区，但仍被局部起薪较高的新入职大学生所承受，如静安江宁路、徐汇淮海西路、长宁中山公园板块非常抢手。长宁北新泾一些二室户老公房，50㎡的租金程度在5000元，租客常常会选择二人合租分摊租金。

　　郊区涨幅较大的前三为松江、青浦、嘉定。随着市区板块低端房源租金的不时推高，相当多的新入职租客群开端舍近求远，并以合租的方式进一步降低担负。轨交终点站乃至辐射板块都成为租赁抢手，如浦东航头、闵行浦江、宝山顾村、松江城区等，年轻租客合租普遍，人均租金1500元左右。

　　上海房屋租赁指数办公室以为，6月租赁市场在毕业生新增租赁需求的推进下呈现旺季态势，合租成为中低端市场一大现象。同时，市场也呈现了租赁需求降级分流、租赁买卖周期变长的现象。在低端租金明显上扬的推进下，中高端租金也随之走高。随着年内第二个租赁顶峰的如期到来，7月租赁指数涨幅扩展应属大约率事情。