安徽六安墙体广告   梁慧星，是中国社会科学院学部委员，中国社会科学院法学研讨所研讨员。曾任第十一届全国人大代表，第十一届全国人大法律委员会委员，《合同法》起草组组长，《物权法》、《侵权法》、《民法典》起草组中心成员，中共中央政治局集体学习《物权法》专题讲座主讲人。
他回忆引见，城市住宅用地运用权期限届满后的续期问题，在当时立法过程中阅历了几步变化，从三次审议稿“期满申请续期，续期付费”，到四议稿“自动 续期，续期付费由国务院规则”，再到最终“自动续期，付费留待未来谨慎研讨”。他特别指出，“谨慎研讨”的研讨主体，是指立法机关即全国人大常委会本身， 而不是国务院或者别的机关。
三议稿：土地续期要申请并付费
梁慧星在文中回忆引见，物权法草案第一、二、三次审议稿，均无关于住宅用地运用权期满“自动续期”的规则。此项规则，是四次审议稿所创设，至六次审议稿肯定。
当时，三次审议稿第一百五十五条：“建立用地运用权的期间届满，建立用地运用权消灭。”第一百五十六条：“建立用地运用权的期间届满，建立用地运用 权人需求继续运用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需求收回该土地的外，出让人应当同意。建立用地运用权续期后，建立用地运用权人应当 依照商定支付出让金；没有商定或者商定不明白的，依照国度规则肯定。”
在三次审议中，常委会组成人员针对此规则停止了讨论。贺铿委员提出，“土地运用权消灭后怎样办？”吴清辉（代表）提出，“在香港，有补地价制度。如 果期限过了，运用者仍想继续运用这块土地，那就需求补地价。物权法应该引进补地价的概念。”郑功成委员以为，“住房、宅基地是私人真正的恒产。城镇居民只 有70年的运用期，买住房实践上买的是一个空间，和土地没有关系，那么70年以后是自动消灭还是自动续期？如何保证城乡居民这一局部私有财富，草案还有继 续完善的空间。”