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江西德兴地王背负民间借贷烂尾 无人接盘失去最后稻草

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2016年06月06日 17:14 相关案例： http://www.hbxmad.com/jiangxi 本文标签： 江西德兴墙体广告

　　江西德兴墙体广告   江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下“地王”项目，迄今仍坚持着最高地价纪录。 新京报记者 孙瑞丽 摄
　　■ 中心提示
　　三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们以为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。
　　这个总人口只要30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。
　　在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。
　　随着小城的楼市“泡沫”决裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目堕入困境。
　　两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就阅历了众星捧月到烂尾的过程。
　　在政府的谐和下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）的债务问题仍未化解。
　　截至目前，福泰公司开发的地块仍坚持着土地买卖价钱最高纪录。
　　2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。
　　在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。
　　德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市阅历飞速开展到滞涨的3年。
　　“地王”项目停摆
　　价值几个亿的项目被赔偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目
　　王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。
　　过去一年多，王永增不断在告发福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只要一个，他想拿回本人的投资。
　　5月13日，王永增告发钱亚军涉嫌非法集资、并吞公司资产一案在德兴市公安局立案。
　　福泰公司是德兴市迄今为止的“地王”开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。
　　但在2014年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司堕入停摆。
　　王永增以为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法形成的。一年多来，王永增不断向公安机关告发，但此前不断未获德兴市公安局的立案。
　　“我的出路未卜。”5月18日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他承受德兴市公安局经侦大队调查询讯到半夜12点多。
　　王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资同伴。
　　2011年5月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到本人2000多万的资产全部套牢，还背负债务，“老婆屡次想跳楼”。
　　3年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了下落，王永增承受不了这个理想。
　　王永增曾在债务危机迸发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借几钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在4%~6%。
　　“总共有1.5亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。”王永增说，钱亚军未经过股东会决议，这样做已涉嫌违法。
　　“债务危机迸发后，钱亚军用公司价值2亿多的房子赔偿这1.5亿多元的债务，如今根本抵完了，那么股东的钱呢？”他说。
　　截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，简直全部离任。尚没有竣工的二期福泰家居城项目脚手架还没有撤除，从2014年底停工至今，变成“烂尾楼”。
　　本来生意“火爆”的福泰商业广场逐步人气降落，业主们由于拿不到合约规则的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次迸发，商场彻底关门。
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