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上半年周均诞生10个地王武汉诞生11个地王位居第八

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2016年07月12日 03:07 相关案例：本文标签：湖北武汉墙体广告

　　湖北武汉墙体广告　　上星期五(7月8日)，郑州一住所用地溢价294%成交，变成该市总价、单价双料新“地王”，这已经是7月以来全国成交的第16宗“地王”。本年上半年，我国50个首要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密布呈现的半年。但将来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单?买房人在忧虑，卖房人也在发愁。
　　狂欢——
　　上半年全国首要城市呈现219宗高价地
　　上半年，我国50个首要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度迅速增长。
　　华夏地产研究院提供的数据显示，本年1—6月份，全国50个首要城市诞生的“地王”(计算口径为单宗土地金额超越10亿元的地块)多达219宗，其间的热门城市姑苏拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
　　一起，上半年全国首要的50大城市土地出让金总额初次打破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、姑苏、南京、合肥成交额同比涨幅乃至超越了200%。
　　华夏地产首席剖析师张大伟向记者剖析，2016年是我国有史以来“地王”最密布的年份，而这场“地王盛宴”呈现出了一些新特点：
　　一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、姑苏、合肥等二线城市成了2016年“地王”呈现最多的区域，这些城市恰好是本年以来房价上涨最敏捷的当地。
　　二是超越对折为国企央企斩获。我国电建、葛洲坝、招商、华裔城、鲁能、保利等具有央企或国企布景的公司可谓上半年土地商场“地王”收割机。
　　三是溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”中溢价率超越100%的地块有109宗，超越50%的地块更多达167宗。
　　危险——
　　地价贵过房价谁来买单?
　　“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的景象愈发凸显。3月18日，招商地产拿下南京浦口区一宅地，楼面价22320元/平米追平区域房价;4月25日，保利地产54亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的1.6倍;7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价 13411元/平米，也超越了该区域均价。
　　“这么高价拿地，将来不还得买房人承当?”“地价贵房子就贵，房子贵房钱就贵”……面对“地王”扎堆，许多网友忧虑高地价会催涨房价，让买房、乃至租房成本进一步走高。
　　而期望经过“造豪宅”脱节高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗，开发商们为拿下这些地块一共花了1919.38亿元，但截止6月中旬，销售额却只有224.8亿元。
　　张大伟说，北京的许多“地王”要想上市盈余，需求将来两年房价在现在根底上涨100%乃至更多。
　　但是社科院日前发布的陈述以为，房地产商场 “空间错配继续加重，住宅结构性过剩与结构性缺少并存”等疑问值得重视。2016年下半年到2017年上半年，房地产商场也许会迎来一个短期调整期。
　　张大伟以为，当时宽松性方针下房企不理性、不健康的抢地做法为后续楼市开展带来危险。
　　有商场观念以为，不扫除有有些开发商经过融资举债、加杠杆等方法造“地王”，助推房价上涨以期自我解套。研究院智库研究中心总监严跃进提示，在活跃扩大战略下，有些公司上半年债务融资规划较大，后续需求警觉存在的偿债压力和危险。
　　忧虑——
　　张狂的“地王”何时止步?
　　进入7月份，“地王”张狂的局势并未改变，杭州、南京、郑州等地8天内成交了16宗溢价率超越50%的高价地。但商场预期，在“因城施策”方针下，后续局部过热的土地商场将会念起方针“紧箍咒”。
　　6月初国土资源部对反常买卖地块存案准则的重申被视为方针收紧的一个信号。国土资源部称这一对高价地监控的存案准则将“有用履行”，并会采纳安稳商场的有关办法，制订周密工作预案，避免、化解土地商场也许呈现的反常买卖。
　　为避免高价地危险，有些当地城市也已经在收紧土地方针。站在“地王潮”风口浪尖的姑苏、南京先后祭出土拍“熔断机制”，设置地价红线，规则超越红线竞价无效。
　　而这些方针出台后，有关城市多宗地块连续流拍。7月8日南京出让的8块宅地中有7块因竞价激烈遭受“熔断”，仅有一宗地块以18829元/平米的楼面价出让成功，而这又是一宗高价地。
　　某研究中心向记者提供的陈述指出，现在姑苏、南京等热门城市虽面对方针性压力，但在职业集中度迅速提高、大中型公司规划诉求高涨的布景之下，土拍商场热度仍难呈现实质性降温。下半年热门城市“地王”呈现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。
　　对于当时“地王”张狂闪现，财经评论员马光远建议，除方针引导改变不正常预期外，应在热门二线城市严控土地商场的炒作，经过增大土地供给等方法平抑商场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地商场降温。
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