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武汉个人住房公积金贷款政策有哪些？

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2016年07月12日 02:07 相关案例：本文标签：湖北武汉墙体广告

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　　武汉自己住宅公积金借款方针有哪些？
　　来历：房全国 2016/07/12 14:20:06 | 我要共享
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　　武汉自己住宅公积金借款方针
　　公积金借款利率低于商贷，关于刚需一族来说，这无疑是一个利好消息。那么公积金借款要注意哪些事项呢？
　　借款目标
　　在本市行政区域内按规则接连正常足额缴存住宅公积金达6个月及以上的员工，可请求公积金借款。
　　借款条件
　　(一)借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为才能;
　　(二)借款人及其爱人信誉杰出，赞同由受托银行查询并打印自己信誉报告，并契合办理中心的《自己住宅公积金借款信誉审阅规范》(以下称“信誉审阅规范”);
　　(三)有稳定的经济收入和准时归还借款本息的才能(供给经济收入证实应一起附上近期6个月及以上的薪酬[包含奖金]收入流水明细或自己交税记录);
　　(四)购房合同签定时刻在一年以内，首付款不少于购房总价的20%;
　　(五)无尚未还清的公积金借款，而且无影响公积金借款归还才能的别的债款;
　　(六)赞同以所购住宅进行典当;或以国债、银行定期存单等办理中心认可的有价证券作为质押;
　　(七)采购经济适用房以其后代名义请求公积金借款或爸爸妈妈后代(不包含与多个后代)联名采购房地产一级交易市场住宅请求公积金借款，有必要一起签定典当合同，房子产权人或共有产权人还有必要出具赞同将房子用作典当且一起还款的具结书，并进行公证。爸爸妈妈后代直系亲属关系的确定，以户口簿、户籍统辖部分的证实或别的具有法律效力的确定方法为准。
　　如果爸爸妈妈有多个后代的，只能挑选与一个后代联名购房请求公积金借款，且爸爸妈妈还须出具在该笔借款本息未悉数还清前、爸爸妈妈赞同将所购房产悉数应承继份额归请求公积金借款联名购房后代承继的具结书，并进行公证。
　　借款额度
　　(一)公积金借款额度实施限额办理，每一借款人的公积金借款金额应取以下三项限额规范核算的最小值，一起不超越办理中心规则的还贷份额：
　　1.不得高于当年规则的借款最高限额;
　　2.不得高于当年规则的借款最高份额：
　　(1)初次请求公积金借款，借款最高份额不得超越所购房子总价的80%;非初次请求公积金借款，借款最高份额不得超越所购房子总价的70%(建筑面积在90平米以下可放宽至80%);
　　(2)借款人单方正常缴存住宅公积金的，借款额度通常不超越所购房子总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(详细金额以办理中心发布的数据为准)，在思考其归还才能的基础上，可放宽至不超越规则的借款最高份额;
　　(二)契合住宅艰难家庭规范、信誉杰出且有归还才能并具有公积金借款条件的员工请求公积金借款采购经济适用住宅的，可恰当放宽借款额度，以武汉住宅公积金信息办理体系(以下称“公积金体系”)借款试算的可贷额度为基数实施恰当上浮，上浮最高份额不得超越30%，并不得超越规则的借款最高限额和最高份额。对一起契合下列条件的员工家庭可确定为住宅艰难家庭：
　　1.具有各区房管部分核发的《武汉市城镇居民采购经济适用住宅资历证实》(自核发之日起两年内有效);
　　2.住宅艰难家庭(限于以户口簿为准的爸爸妈妈后代)人均住宅面积规范(以市政府发布的数据为准)为上年度人均住宅建筑面积60%以下或无房家庭的，供给户籍所在地街道办事处出具的证实，并经辖区房管部分审阅承认。
　　借款期限
　　(一)采购经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金借款最长期限不超越30年;
　　(二)缔造、翻建、大修自住住宅的公积金借款最长期限不超越20年。
　　上述借款期限一起不得超越借款人法定退休年纪后5年，即：男员工为65岁，女员工为60岁，借款期限取实践年纪的全年核算。组合借款中的公积金借款和商业借款的期限有必要共同。
　　借款利率
　　公积金借款利率依照人民银行发布的利率规范执行。借款期限内如遇国家调整利率，借款期限在1年(含1年)以内的实施合同利率，不分段计息;借款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，详细调整时刻为下年度的1月1日，按相应利率层次进行调整。
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