上海墙体广告：“金九银十”火爆收官，进入11月，上海楼市的热度不降反升。据21世纪不动产上海区域市场研讨部统计，11月前10天上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米，同比大幅上升65%，今年9月和10月同期的新房成交量分别为36.4万平方米和24万平方米，这意味着11月上海楼市的开局远远火过“金九银十”。
德佑地产研讨总监陆骑麟对《第一财经日报》记者表示，目前上海楼市的供销势头相比“金九银十”有过之而无不及，但是，在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交顶峰只是暂时性的，将来楼市成交存在较大的下行可能。
据统计，上周（11月4日~10日）上海市新房成交量达40.7万平方米，环比上升8.2%，创下近6周的新高。在“沪七条”出台后的首个周末（11月9日~10日），上海新房成交量为11.6万平方米，是此前一个周末（11月2日~3日）成交量的2.1倍，也发明了近4个周末成交量的最高值。
一位开发商对记者透露，该公司旗下一个位于嘉定南翔的项目于上周末开端认筹，两天的认筹量曾经到达总量的七成。“我们的房子价钱的确也不廉价，但目前的销售状况还是很可观的。的确有局部购房者由于新政的出台暂时丧失了‘房票’，但契合请求的刚需购房者出手还是比拟果断。”
21世纪不动产上海区域市场剖析师黄河滔以为，新房市场持续炽热的缘由主要有三点。首先，虽然目前政策走势存在不肯定性，但购房者关于房价上行的预期仍然较强，遇到适宜价位的房源时入市意愿比拟积极；其次，近期新房供给持续炽热，特别是中低价段房源入市即受热捧，带动整体成交向上攀升；最后，“沪七条”刚刚出台，对楼市影响尚未完整显现。
事实上，曾经有不少市场人士感遭到“沪七条”给楼市带来的变化。
21世纪不动产上海锐丰淞南店的杨经理通知记者，有一组非沪籍客户在10月期间看中了一套房源，不过因其将于11月末才满足旧规请求（2年内累计交纳1年以上税收、社保），故在与业主沟通后，决议于12月初办理过户相关手续，并先支付了定金3万元。“沪七条”出台后，非沪籍购房者交纳税收和社保年限延长至3年内累计交纳2年以上，该购房者购房需再等上1年，暂时失去了购房资历，直接促使该买卖的难产。
陆骑麟以为，“沪七条”中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者交纳税收和社保年限的规则，目前外省市购房者在上海楼市中占到了四成左右的比例，新规则如得到严厉执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。将来楼市成交存在较大的下行可能。
克而瑞上海机构研讨总监薛建雄称：“‘沪七条’出台后，上海楼市会和北京一样，呈现成交量下滑的状况，估计上海11月的成交量将会较10月下滑30%，维持100万平方米的程度，而12月有可能继续降落30%，维持70万~80万平方米的程度。价钱方面，可能会停涨，但下跌的空间很小。”
