北京将推7万套“七折房” 平抑房价作用仍待观察
北京粉刷墙体广告 16020套！日前，北京市2013年第一批自住型商品房项目规划设计计划展出，首批展出的7个项目分部在海淀、朝阳、昌平、丰台四区，估计明年二季度末可以入住。而在最近一周以来，共有7宗土地出让触及自住型商品房配建用地。
依照北京市方案，今明两年将有7万套自住型商品房入市。地产业内人士表示，这种被外界称为“七折房”的自住型商品房推出，可能加剧刚需人群的张望心态，进而平抑房价。但也有人担忧，自住型商品房配建将本钱转嫁，反而推高纯商品房的价钱。
首批估计明年二季度末入市
11月11日，北京市2013年第一批自住型商品房项目规划设计计划在北京市规划展览馆展出。记者得悉，首批展出的7个项目散布在海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区，可提供自住型商品房16020套。
记者留意到，7个项目的户型面积中，主力户型都是75平方米到90平方米之间的两居室，合适三口之家寓居。其中，昌平区七家镇定泗路北侧地块配建三室两厅两卫的三居室，共970套，建筑面积为105平方米，套内面积为71.4平方米。
而依照目前住宅设计规范，一套建筑面积100平方米的住宅，只需套内面积有70平方米以上就算合格。而此次展出的首批自住型商品房项目的得房率最高可达84%。
户型规划上，展出的自住型商品房整体规划与商品房相似。在公示的计划中，7个公示项目触及16020套自住型商品房，共装备了11818个机动车位和31631个非机动车位，局部地块以至到达一户一车位的规范。
“总体上，这次房源量还是挺大的。”中原地产市场研讨部总监张大伟说，第一批自住型商品房估计明年二季度末可以入市。
“七折房”占新供给量的五成
实践上，从2013年北京市“两会”传达出了关于自住型商品房的音讯开端，直到10月份北京市多部门结合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建立的意见》（以下简称《意见》），自住型商品房在政策层面勾勒出了完好的轮廓。
该《意见》指出，北京市今后将加快开展自住型商品住房，经过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建立套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同质量商品住房低30%左右。
《意见》明白，北京年底前将完成2万套自住型商品房供给，估计明年5万套的自住型商品住房的供给，将占全部新增供给的50%以上。
为了保证自住型商品房用地，近期北京土地市场现多宗集中配建用地。实践上，就在项目案展出的同一天，北京土地市场再次成交三宗运营性用地，其中大兴区孙村组团两地块都含有自住型商品住房用地，建筑面积共计14.36万平米。
而在一周前的11月4日，北京集中出让8块土地，其中5宗触及自住型商品房，这是“京七条”后初次范围供给自住型商品房用地。据统计，成交的8宗土地，共完成自住型商品房供地44.55万平方米，可提供约4950套房源。
北京疆土局官网表示，近期还有9宗配建自住型商品房地块将要拍卖，年底完成2万套的配建目的将不成问题。
7万套入市后可冲击楼市？
那么，这些“七折房”对北京楼市会产生怎样的影响？
“目前应该不会产生影响，但后续状况还有待察看。”张大伟向南方日报记者剖析，第一批自住型商品房1万套左右，总体量上比拟小，难以冲击整体楼市，而待7万套自住型住房都入市后，可能会对楼市产生冲击。他剖析，一旦大量自住型商品房入市后，刚需人群会构成张望心态，进而平抑房价。
实践上，据亚豪机构提供的数据显现，受北京新政影响，进入11月份，北京商品住宅成交速度将逐步放缓。
那么，7万套自住型商品房是什么概念？“7万套是个比拟大的量。”张大伟说，可用来比照的数据是，2012年北京市房地产成交量也仅为8万套左右。
更重要的是，张大伟剖析，这一政策也标志着北京市有了楼市调控的新思绪：政府做保证房保证低端人群寓居，自住型商品房低价销售满足中低收入自住型人群，高端局部市场化运作，用三大内容满足三层构造需求。
但是在亚太房地产研讨院院长谢逸枫看来，自住型商品房对整体房价不会产生影响。固然在北京的规划中，7万套自住型商品房将在今明两年推出，但真正入市大约需求5年时间，“这7万套在5年时间内逐渐消化，其量还是显得十分小。”
也有业内人士担忧，由于在自住型商品房配建中，其本钱转嫁到了纯商品房地块之上，将招致纯商品房土地本钱高企，可能对这一类房价产生助推作用。
“北京楼市最基本的问题是供小于求。”谢逸枫通知记者，北京宏大的刚性需求需求经过进一步增加房源供给，来稳定房地产市场。
