湖北宜昌墙体广告 　　与联想控股（03396.HK）一起刊发联合布告，融创向联想旗下的地产渠道融科智地收买41间隶属公司的股权及债务，合计42个物业项目，买卖总价值挨近138亿元。
　　这笔买卖中，两边分为两项结构协议拟定，第一笔结构协议触及40个方针公司，买卖对价136.5亿元，其间方针公司股权价值34.8亿元，偿付方针公司债务、股东借款及欠付利息合计101.7亿元。
　　另一项结构协议买卖标的是融科智地的养老事务，买卖价款约1.4亿元。融科智地出售了隶属公司安信颐和的全部股权，股权价值8700万元，欠付股东借款及利息5062万元。
　　因而，两边对价138亿元的收买买卖中，41间隶属公司股权价值35.6亿元，方针公司债务、股东借款及欠付利息102亿元。
　　买卖完成后，融创将取得融科智地42个物业项目，别离坐落北京、天津、重庆、杭州等16个城市，建筑面积1800万平方米，未售面积730万平方米，按此核算，融创取得这些未售项目储藏的本钱不到1900元/平方米。
　　融创对融科智地没有设置严苛买卖条款，未来4个月内，融创将全部支付全部买卖价值。
　　这笔与融创的买卖，意味着联想控股将退出房地产开发事务。
　　联想控股在今年上半年完成了不到26亿元净赢利，较上年同期削减了36%。公司包括IT、金融效劳、限贷效劳、农业与食品、房地产及化工与动力资料6 大战略出资里，房地产板块贡献赢利3.65亿元，较2015年上半年的14.48亿元削减了10.83亿元，降幅75%。
　　联想控股房地产板块赢利在公司占比现已降低至14%，上年同期占比达到了36%，削减了22个百分点。
　　详细到融科智地，依据人民网查询公司过往财务成绩，这家公司开发才能及盈余才能迅速下滑，作为联想控股的地产渠道公司，这也成为其挑选抛弃地产事务的主要原因。
　　2015年，融科智地实践销售额114.52亿元，同比添加了2/3，结算金额102.37亿元，对应经营收入103.6亿元，但公司2015年净赢利不到5亿元，同比上年6.2亿元削减了22%，而2014年净赢利比较2013年的12.8亿元则是腰斩。
　　融科智地2015年归属母公司净赢利只要5520万元，比较2014年的7亿元及2013年的10亿元大幅削减，2015年公司少量股东损益摊占4.3亿元。
　　这几项数据意味着融科智地合作项目添加，而且主要由合作方操盘，因而虽然公司销售额及经营收入有所添加，但这也致使母公司股东所占净赢利大幅削减。
　　一般房地产合作开发项目中，一方操盘收取管理费，另一方则取得控制权对项目进行并表，由此并表合作方将项目销售额及结算收入归入报表核算，融科智地的销售额由此股动添加，但分摊赢利大幅削减，少量股东损益添加。
　　反映融科智地地产开发才能降低另一个印证，则是公司项目毛利率大幅紧缩。2015年度，融科智地在全国12个城市里，毛利率最高的是重庆项目，达到了 60%。但北京、武汉、无锡、杭州、长沙、大庆等城市毛利率均呈现大幅下滑，其间景德镇项目毛利率只要1.64%，大连项目毛利率只要7.29%，无锡项 目则呈现了亏本，项目毛利率是负数，-8.91%。
　　融科智地在全国城市项目毛利率状况。
　　融科智地对此解说，公司在无锡的项目毛利率之所以呈现负数，主要是因为降价促销，而且对本钱预估缺乏，计提了本钱；合肥2014年毛利率呈现负数，也 是因为结算时对以前年度本钱预估缺乏有些进行了补提；景德镇项目整体毛利率都是负数，主要是本地项目价格与本钱倒挂；大连区域毛利率为负主要是当期事务收 入来源于一级开发，但政府依据本钱进行的抵偿未能覆盖土地本钱，因而呈现亏本。
　　融创这次给融科智地偿还了102亿元的借款及利息。到2015年末，融科智地有息负债规划达挨近138亿元，与这次买卖对价相差无几。别的，融科智地还有156亿元的敷衍账款、应交税费、敷衍利息、别的敷衍款和长时间敷衍款。
　　而到2015年末，融科智地现金资源（货币资金）不到39亿元。
　　依据两边布告内容发表，这次联想控股出售融科智地方针公司所得款项估计为138亿元，别的出售完成后融科智地仍将保存账上资金58亿元，这些现金将全部偿还融科智地外部债项75亿元，所得款项净额将留予联想控股。