湖北宜昌墙体广告　　本年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购措施，核心内容即是外地人购房仅限一套。
　　本年楼市“金九”已过多半，即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交错的要害节点。我国开展研讨基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近 日表明，一线城市房价暴升扰乱国家工业转型步伐。此前，包含李迅雷、巴曙松等闻名经济学家也预警当时个别城市楼市过热或躲藏风险。
　　与其猜测将来，不如掌握当下。《邦地产》记者期望经过中秋节这个窗口，为我们提交一份全国楼市实在行情陈述，以飨读者。
　　“金九银十”是传统的楼市出售旺季，而中秋节作为“金九”的第一个小长假，京津冀区域楼市行情不错。
　　对于环京津楼市的将来走势，阳光100常务副总裁范小冲通知记者，环京津优异地块已所剩不多。北京市政府的搬家、人员的溢出以及钱银的宽松，都对环 京津楼市起到巨大的支持作用。但是，不是城市往外扩就有时机，因为人员没有大规模进入，城市不行能以摊大饼的形式开展，仍是要跟着工业节点往下走。
　　北京：购房者依旧看好
　　华夏地产研讨基地计算数据闪现，刚过去的这个中秋“小长假”，北京新建住所签约422套，二手房住所签约280套。成交量是近来几年“小长假”的最 高点，但因为假期签约的特殊性，全体签约并不完全实在反映商场状况。从商场走势看，9月北京楼市仍然和全国别的一二线城市相同高温运转。
　　华夏地产首席分析师张大伟表明，从北京2016年成交榜单的项目看，前10名签约均价在3万元以下的只要一个，而签约均价在4万元以上的多达8个。 均价在6万元以上的更是到达5个。这说明全体商场进入高端化。刚需入市难度加大，均匀单套519万元的商品房住所商场，二手房单套均价也已接近400万 元。
　　尽管套均总价在上涨，但购房者仍然对商场看好。
　　伟嘉安捷组织计算，中秋“小长假”时期，北京房贷商场咨询量继续回升，环比节前一星期上涨30%摆布。鄙人半年借款需要不断释放的催化下，准备入市的购房人赶在节假期时期扎堆进行借款咨询，借款热心呈现回涨趋势。
　　但是，供应量却在继续削减。来自亚豪组织的计算数据闪现，北京住所供地面积从2010年1273万平方米降低到2015年454万平方米，降幅64%。
　　天津：区域协同股动楼市
　　日前，国家开展变革委印发《对于贯彻落实区域开展战略推进区域协调开展的辅导定见》指出，要重点实施好“一带一路”建造、京津冀协同开展、长江经济带开展三大战略。
　　政策让区域开展更为协同，也股动了天津和河北有些区域的楼市火爆。
　　某院天津分院供给的数据闪现，2016年1~8月，天津商品住所出售面积为1505.06万平方米，同比增加90.84%。
　　在天津，一些之前靠蓝印户口支持的区域，也开端火爆起来。
　　9月9日，坐落宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日，记者实地看望该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一位出售人员表明，现在，高层已出售一空，仅有别墅尾盘在售。高层二手房单价估计在12000~13000元之间。
　　宝坻本地一位二手房中介人士表明，现在该区域的新盘在售项目很少，排号都极好。
　　在造访中记者发现，该区域另外一项意图售楼处也挂出“售罄”的牌子。
　　河北：房价是不是上涨要看工业
　　处于环京津的河北有些区域，本地楼市更是一片火爆。
　　“廊九条”与“廊七条”的先后出台，意味着廊坊新一轮调控的不断加码，但是，这并未浇灭北三县的楼市高温。一位本地项意图出售人员直言，现在二手房均价，均匀单价比去年底涨了1万元。
　　以燕郊为例，华夏地产计算数据闪现，2010年5月，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的报价；自此，燕郊房价好多重复，2011年下半年，燕 郊一手房单价回落到7000元/平方米。但是，2015年，燕郊住所商场的看涨预期激烈，有些项目售价现已超越2万/平方米，均价高达1.6万/平方米， 同比涨幅超越100%。现在，燕郊有些二手房的报价现已到达3万/平方米。
　　像燕郊这类区域的工业，能否支持起本地的楼市火爆？首都经贸大学教授赵秀池在承受《邦地产》记者采访时表明，京津冀一体化下，假如武清、宝坻与北三县能够与北京的工业完成互补，能够极好地承接北京的非首都功能，招引人员入驻，完成居业联动，则房价还有上涨空间。
　　大雨中现“日光盘”合肥半年房价上涨近50%
　　合肥，是本年房价上涨最快的城市之一，“买到赚到”的理论在这个二线城市延伸，并最终演变成“抢房潮”，买房变成了一场对于膂力、运气、关系乃至是人品的较量。
　　买不到房已成为常态，有购房者曲折5个楼盘仍一无所获，所以这批人转战长沙试图抄底，并见证了长沙房价的迸发。
　　中秋的合肥有两天是漫着大雨的，也正因而3天假期仅有3个楼盘对外开盘，看起来，这让亢奋的合肥楼市有了喘息的时机。但事实证明，3个楼盘仍然能够把“抢房”演绎得酣畅淋漓。
　　“日光盘”成合肥楼市的主题。坐落瑶海区的保利罗兰春天，已是本年第8次开盘，中秋假期推出252套房源，本地媒体发至现场的报导闪现，近700人 现场抢购。而坐落合肥肥东县的城建琥珀名郡336套房源引来近千购房者，据合肥百瑞地产现场的报导，间隔开盘仍有1个小时的时间，选房区已被堵得水泄不 通。
　　“买到即赚到”的理论在延伸，并正在被证实。以保利罗兰春天为例，该项目3月的存案报价为8997元/平方米，9月的开盘均价最高至12709元/平方米，半年上涨近4000元，半年涨幅逾41%。
　　相同的工作也在肥东县发作，来自百瑞地产的信息闪现，本年1月肥东新房均价6007元/平方米，到了7月底为8756元/平方米，半年上涨46%，至8月和9月，该县新房均价现已过万。
　　买不到房的合肥人开端转战长沙，并期望见证长沙房价的兴起，长沙人说：“长沙涨得现已不认识了”。
　　李先生便是合肥人中的一员。他向《邦地产》记者泄漏，其在合肥现已有四套房，在外界热议长沙楼市时，于8月底带着两个兄弟亲赴长沙考察。
　　3自个2套房是李先生此行的战果，但均是兄弟所买。李先生如长沙乐居刻画的合肥购房人的形象相同，慎重并有自个的判别。
　　“长沙和株洲、湘潭很近，且地势相对平坦，将来土地供应能够很大。”李先生这样来描绘自个的长沙行，“长沙的二手房商场并不活跃，并且税费偏高不便于后期兜售”。
　　而对于购房理由，有不少购房者持有这样的观念，长沙作为省会城市房价均价缺乏7000元/平方米，和周边的武汉等地比较过低，房价的上涨会有轮动效应，一定会上涨。
　　长沙，已被合肥出资者看成是出资获利的结算场。
　　深圳成交均价同比翻倍 临深片区有楼盘单价直涨千元
　　传统的“金九银十”是地产职业的抢收时节。比较9月首周的平平开场，刚过去的中秋假期，深圳有两个楼盘入市收成超多半去化率，“金九”成色开端闪现。
　　深圳华夏研讨基地数据闪现，中秋三天，深圳楼市成交152套同比下滑24%，成交面积15586平方米同比下滑19%，但成交均价65495元／平方米同比上涨高达97%，缩量上涨的趋势显着。
　　中秋节时期，深圳仅有朗泓龙园大观和星河智荟·铂寓两个项目揭露出售688套新房，在开发商加大前期推广宣扬和项目定价合理的状况下，开盘出售率均超越8成，较前几个月六成摆布的水平有显着好转。
　　特别是9月17日龙园大观花园在大运基地城开盘，2000人抢400套房，现场销控表闪现，一小时内去化超越9成。
　　业内人士表明，合适的报价是上述项目去化的要害因素。星河智荟·铂寓均价3.9万元/平方米，龙园大观花园折后3.5万元/平方米摆布，符合购房者的心思预期。
　　从全体存案数据来看，因为龙岗、南山成交大幅削减，以及宝安成交的小幅回落，上星期深圳市新房成交环比削减超越两成。全市均价再次走高，到达64820元/平方米，环比上上星期的54284元/平方米大幅上涨近三成。
　　房源新增方面，计算数据闪现，上星期共有利田假期府第、吉祥里豪庭等2个项目获得预售证，深圳全市新增可预售房源729套。现在，9月过半，数据闪现入市项目仍较少。
　　比较于深圳开发商慎重情绪，临深片区东莞、惠州等地的开发商明显更为达观，中秋时期不时传出提价之声。
　　坐落东莞黄江的金地湖山大境在推广基地现场摆放的“提价公告”表明：因为地王频出，临深现已成为出资置业的风向标。根据商场规律，楼盘将于9月22日起，出售报价上调每平方米1000元，未完成有关购房手续的客户逾期将按新报价执行。
　　而在厦深高铁惠州南站邻近，星河丹堤楼盘也放风说楼盘将在9月16日开盘，开盘以后马上提价每平方米1000元。
　　从全体数据来看，上星期东莞全市住所成交2017套，面积约24.24万平方米，环比上升49%，东莞商品房住所商场回暖，创下自4月份以来最高的成交量。
　　广州楼市成交量大幅上涨 佛山库存迅速降低
　　8月广州两个“地王”的出炉，成为楼价上涨的“导火线”。阳光家缘数据闪现，9月1日至17日，广州楼市共成交6852套，比去年同期的3543套大涨93.4% ；均价16759元/平方米，与去年同期的14916元/平方米比较上涨12.4%。
　　中秋小长假时期，广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下，广钢新城中海花湾壹号推新30分钟揽金3亿元，均价在3.7万元/平方米，有些户 型报价到达4.2万元/平方米，去化近多半。碧桂园银河星作开盘推出340套单位，去化9成，报价在2.3~2.9万/平方米之间。
　　据了解，佛山在阅历土地商场的张狂以后，中秋小长假楼市的火爆程度一点点不比广州差。17日下午佛山千灯湖金融高新B区的奥园1号，推出589套洋房，均价在2.2万元/平方米摆布，揽金15亿元。
　　在全国多个城市房价阅历一轮张狂以后，广佛两地的楼价已处于报价凹地，存在补涨的需要。在“地王”的股动之下，楼市跃跃欲试。
　　方圆地产首席商场分析师邓浩志通知《邦地产》记者，尤其是佛山，是凹地中的凹地，补涨需要更激烈；加上广州房价上涨的股动作用以及广州购房需要外溢的作用，在这一轮上涨当中，佛山的体现更为张狂。
　　佛山住建局数据闪现，到8月份，佛山成交总套数为109926套，而广州前8月成交77090套，佛山成交量远远大于广州。
　　楼市张狂的成果即是库存的迅速降低，据邓浩志发布的广佛最新库存数据闪现，到8月份，广州库存降至7.79个月，佛山库存已至5.1个月，佛山库存现已紧急。库存越低意味着后续房价上涨动力越足。
　　邓浩志猜测，将来佛山补涨需要仍然存在，房价上涨幅度将大于广州，成交量也将大于广州，佛山本年全体涨幅将在15％~20%之间。
　　华夏地产广州项目部总经理黄韬则以为，广州楼市现已迎来新一波的行情，但楼市首要是以走量为主，报价会呈现大的动摇，估计下半年还会有5%到10%摆布的增幅。从现在商场监测数据来看，楼盘提价5%以内，出售状况仍坚持达观；提价超15%，则会呈现成交量的下滑。