湖北宜昌墙体广告　　长实地产近年在香港的土地储备锐减，李嘉诚在8月初表明在香港“物色具合理报答的地产出资项目不容易”。不过一个月后，长实地产出手了。
　　"买下半个英国"的李嘉诚回国 出手就是19亿港元
　　香港地政总署9月14日宣告，李嘉诚旗下的长实地产打败别的17个财团，以大概19.53亿港元，夺得沙田九肚地块，大幅高于商场估值为12.2亿至 14.6亿港元，以最高楼面面积核算，每平方尺楼面地价大概8001港元，中标价高过商场预期上限33%，这也是长实相隔4年再成功竞得官地。
　　沙田九肚地块是该区最终一幅招标地块，很多开展商招标抢地。除掉香港本乡有开发经验的财团群起入标外，招标队伍也呈现内地开发商的身影，其间就包含万科与木薯资源合资，但最终都不敌长实。
　　揭露资料显现，长实上一次竞得政府地皮，是2012年年末，以逾29亿港元，每平方尺楼面地价5160港元，投得马鞍山白石彩沙街地皮，尔后长实虽屡次入标竞投政府地皮，惟亦未有中标。
　　除此之外，曩昔2年来长实仅于港铁上盖及市建局项目中获得地皮开展权，包含上一年10月夺得将军澳日出康城8期开展权，以及投得坐落深水埗的市建局项目。
　　长江实业地产执行董事吴佳庆揭露回答称，集团对投得九肚山地皮感到欣悦，并表明很快乐以这个报价投得该地皮：“九肚山地皮位处传统豪宅地段，环境优美，地 皮能开发为多样化商品形式，包含洋房及多层住所，可投合广泛的目标客户；加上属该区现时最终的土地供给，也是区内最佳的一幅地皮，深具开展潜力。”
　　香港文汇报征引莱坊高档董事及评价及咨询主管林浩文的话称，中标价比估量为高，反映开发商对后市有决心，特别是一手豪宅商场，估量高价原因与该区暂时没有更多土地供给有关，信任地块将开展成中低密度豪宅，估量总出资约40亿元，完工后每平方尺报价约2万港元起。
　　剖析人士以为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖有关。据美联物业供给的香港楼价走势图，从上一年8月开端香港楼市就开端呈现向下的趋势，到本年3月修建 面积的均匀尺价已从上一年8月的8740港元跌至7665港元。不过，本年8月香港以修建面积核算的均匀尺价现已回升到7939港元。
　　香港本乡买家的入市志愿也显着强化。近来，香港首个“港人港地”项目启德1号正式对外出售，开盘首日第一批推出的房源即告售罄。“港人港地”方针的意图既为冲击楼市升温过快，也是为了保证香港本地居民能优先采购自住物业。
　　以启德1号为例，项目设置了苛刻的买家条件，其间包含请求自地块出让开端的30年内，买家有必要是香港持久居民，联名买家有必要是直系亲属。
　　此外，内地客赴港买楼的势头仍在持续，香港豪宅出售商场的内地客占比也创下多年新高。美联物业最新计算显现，内地买家于本年第二季采购逾千万港元的一手豪宅金额，占全体商场金额的31.6%，比前一季度添加9个百分点，创近三年半以来的新高。
　　美联物业以为，人民币价值降低预期加快资金转投香港地产商场，加上开展商供给印花税优惠，内地买家采购一手豪宅的预期升温，估量香港豪宅全年报价将上涨3%至5%。
　　不过也有剖析人士表明，现在香港楼市并不像预期的那般达观，仍然遭到许多不明朗要素影响，尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。此外，内地客群将目光投向澳洲等更多海外商场，将显著分流流向香港楼市的采购力。