湖北宜昌墙体广告　　在你的形象里，我国留学生在国外都在干什么？
　　是搞学术，用成果惊艳外国人，仍是游山玩水、买奢侈品，享用人生？或许都有。而现在，我国学生似乎又多了一项“专长”——炒房。
　　学生炒房，加拿大评论员直呼“很厉害”
　　据《温哥华太阳报》报导，加拿大新民主党（NDP）房子评论员 David Eby 在本周三举行的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区（Point Grey）住所生意状况研讨的财物文件。
　　文件显现，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标示为“学生”。而且，由于豪宅业主姓名都为汉语拼音，这9位同学很可能都是我国人！
　　David Eby 还专门说到了一处位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。上一年4月，这处豪宅被一名我国留学生以719万加元（约合3640万人民币）买下，而在本年5月，这位名为 "Xuan Kai Huang"的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合人民币585万元）。
　　《温哥华太阳报》还说到，加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾企图致电这位 Huang 同学，但语音信箱已满。
　　这位 Huang 同学，让每经小编（微信号：nbdnews）不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报导：本年初，一位注册名叫" Tian Yu Zhou "的我国人以3110万加元（约合1.57亿人民币）的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅，这一报价也创下了本年温哥华豪宅最高成交价纪录，震动了加拿 大。一起文件显现，Tian Yu Zhou 的作业也是"学生"。
　　由此看来，Zhou 同学算是“格雷岬九少”之首了（开个打趣）。在周三的发布会上，David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住所生意状况的研讨。数据显现：温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其间6栋的仅有挂号业主是学生；还有3栋是双业 主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明作业者与学生所一起具有。
　　此外，上述文件还显现，9位业主所具有的房产中约有4000万加元来自银行借款。
　　温哥华房价蹿升至全球第六
　　本年以来，"我国炒房客举高加拿大房价"的说法就一直在加拿大流传。
　　虽然我国买家在其间终究起到了多大作用，加拿大官方并没有给出令人信服的根据，仅在一份央行陈述中标明，外国人购房需要"的确让房价上涨，然后致使购房借款的攀升"；但加拿大房价的确是以肉眼可见的速度在涨。
　　据外媒CNBC报导，9月15日，美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以"房价收入比"为根据的排行榜显现，温哥华已是全球房价第六贵的城市。
　　仔细看这些年的走势，你会发现，温哥华的房价在2016年之前总是起崎岖伏，坚持大致安稳，但从2016年开端，俄然就开端飙升！
　　政府不得不出手管控。本年8月2日起，加拿大BC省开端向来自海外的房地产投资者额定征收15%的房子转让税（property transfer tax），该税收新政仅限于大温哥华区域，而这儿恰是BC省甚至全部加拿大国外投资者最多的区域。
　　"排外税"的作用可谓马到成功，据华尔街见识此前的报导，加拿大国民银行数据显现，本来接连第18个月上扬（7月涨了2.3%）的温哥华房价，在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周，大温哥华区域楼市销量跌了85%。
　　据凤凰网17日报导，2周前，温哥华均匀房价跌至147万加元（约合113万美元），为2015年9月以来最低水平。
　　学生买房，钱从何来？
　　如前所述，David Eby 在发布会上提出质疑。他标明，并没有迹象标明这些学生申报过收入以支撑这些借款，那么加拿大各大银行怎么会给学生供给如此高额的借款呢？
　　“是不是加拿大银行的方针让留学生们得以在格雷岬区炒房？”
　　"我以为银行假贷的问题是形成加拿大房价大涨的主要原因。"他呼吁，当局应当加强房地产买卖的监督管理，特别购房者应证实其购房资金的来历。
　　其实，关于没有正式作业的学生便能假贷上百万加币买房这事儿，小编在传闻 Tian Yu Zhou 的作业时，就有很多疑问。当时每经小编（微信号：nbdnews）注意到，加拿大帝国商业银行对请求住宅按揭借款有如下请求：收入和作业证实；收入水平必 须可以付出分期付款；最少5%的首付。
　　此外，假如请求人不具备借款资历，则需要担保人为其担保；一起，在大不列颠哥伦比亚省请求借款，请求人须年满19岁。
　　9月14日，一篇来自加拿大本地媒体《举世邮报》的报导提出，为了揭制房价上涨，加拿大政府这些年再三请求银行收紧按揭借款，以避免国民为了买房过度 假贷；可是本国大银行对待外国人，包含留学生，在买房请求按揭借款时，却实行一套彻底不同的标准：竟然底子不需要供给收入证实，也不需要证实收入来历！
　　丰业银行（Scotiabank）和蒙特利尔银行（Bank of Montreal，简称BMO）内部文件显现，丰业银行指示担任借款的职工，只需首付款到达50%，就不需要承认外国客户的收入来历。
　　但仍有几家银行因短少国外客户的收入证实，受到了加拿大联邦监管机构的处分。由于假如他们不能承认这些客户具有长时间还贷的能力，以及客户是通过合法手法获取的购房款，这些关于银行的危险是可想而知。
　　《举世邮报》举例称，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通过运用信用卡不断生意家庭住所，使得该区域的房价飙升。
　　这个比如极好地阐释了，投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得越来越杂乱，财物也模糊不清，他们把房子当做了买卖的产品，而不是家。
　　而 David Eby 则请求，省府应赶紧房地产买卖的监管，特别购买者应证实购房资金来历。他提出要更广泛的调查研讨，是否答应加国银行在大温区域可答应外国客户只需付首期和未经核实收入，就可借款买楼。