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杭州楼市成交为6个月非节假日时段来最低，楼市跟着时节走向冬季，调控效果显著。而在这么的节点上，富阳区、大江东两个非限贷限购区域体现却呈上扬之势，引来注重。
不限购不限贷富阳10月成交逆势上涨
关于本年一向处于上行通道的
杭州楼市来说，10月份能够说是一个不大不小的“滑铁卢”。在经过了“金九”的天量成交后，限购限贷等调控方针制约下，“银十”失约，成交量较9月下滑了25%，并且是3月份以来倒数第二位，仅高于8月份。
不过，在全市成交一片哀嚎的布景下，有一个城区却在10月份交出了一份逆势飘红的闪亮成绩单，它即是这一轮调控中没有被划入限购限贷区域的富阳。
9月18日，
杭州正式公布限购方针，宣告从9月19日起，
杭州市区限购范围内暂停向具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭出售住所，包含新建产品住所和二手住所。其间明确指出，富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)不在限购范围内。
尔后，
杭州在9月27日继续加强调控，宣告从9月28日起，在限购范围内同步上调公积金借款二套房首付份额和商业性住所借款二套房首付份额。
具有方针利好的富阳，在10月份体现怎么？记者计算通明售房网成交数据后发现，10月富阳区共成交新房1369套，比9月份的1106套上涨了约24%。与
杭州市区的全体体现比较，涨跌恰好相反。
单日成交量的改变能够更显着看出
杭州调控方针出炉前后，富阳的成交走势。从9月1日到9月17日，这段时刻富阳新房日均成交仅16套，尔后5天 没有成交数据上传。9月23日到9月30日，这段时刻成交量陡增，日均成交了105套，是9月中上旬的6.5倍，其间9月27日达到最高峰，共成交了 194套。
进入10月，9月末段的巨量成交势头稍有回落，不过照旧保持在高位水平。全部10月，富阳新房日均成交44套，高于9月的37套、8月的16套和7月的29套。“10月的行情比9月份还要好，能够说是本年最好的行情。”山水世界出售司理姜盛如是说。
外地客现身、外来开发商争地
富阳大步迈向“
杭州人的富阳”
刚刚曩昔的“金九银十”，富阳楼市量价齐升，迎来了一个真实的丰盈季。从商场体现上来看，一方面是外地购房者呈现，另一方面，新的外来开发商开端呈现在土地商场，暴露进入富阳商场的决计。
“G20关于富阳楼市的影响仍是蛮大的，这两个月咱们
公司的几个项目，成交量比上半年显着添加，并且
价格也涨上去了，去化速度也显着加速。”山 水世界出售司理姜盛通知记者。据他介绍，山水世界在9月份推出90余套房源，三到五天时刻就成交了80多套，以往则需求半个月到一个月的时刻。并且，富阳 现在的新房全体均价，比上半年涨了1000元/平方米。
成交量上涨的背后，是一波外来购房者开端进入富阳商场，尤其是与
杭州市区接轨的银湖板块。“成交量的拉动，最首要是银湖板块一批小户型低总价的 出资型产品热销，客户首要来历即是外地出资客和从滨江外溢出来的购房者。”我们房产富阳
公司总司理助理岳雷表明。另一方面，富阳主城区现在也有部分来自上 海和
杭州市区等地的购房者，不过没有构成采购风潮。
富阳土地商场在10月也发生了一些新的改变：新的外来开发商多起来了。10月28日，在富春街道一宗住所用地的出让会上，云集了碧桂园、我们、 中天、拥护、宋都等开发商，最终中天以3.31亿元的总价竞得。“这次竞拍有两个亮点，一是溢价率很高，达到了68%；另一个则是一些此前没有在富阳开发 前史的房企来竞拍。”我们房产富阳
公司总司理助理岳雷表明。他以为，这说明业界对富阳商场充满信心，情愿进来尝试开发。
前往富阳拍地的开发商名单逐步变长，或许跟
杭州中心区域供地缺少、地价上涨致使拿地难度添加以及政府对土地商场加强调控有关。一起，富阳在“撤 市建区”后，跟着地铁6号线开工建造、杭富城际铁路落定等计划施行，融入
杭州的脚步进一步加速。“本年以前，富阳是‘富阳人的富阳’，我信任，它会逐步转 变成‘
杭州人的富阳’，这个趋势是看得到的。”岳雷如是说。
杭州仅有产城交融示范区
非“限”区大江东春风得意
2014年8月，大江东开端体系调整，计划为独立城区，并先于萧山并轨主城区，享用同城待遇。两年时刻，大江东现已开展变成一个工业新城。近日，在国家发改委断定的全国榜首批58个产城交融示范区中，大江东作为仅有一个
杭州产城交融示范区成功当选。
大江东在新城开展上体现出无限潜力，新城楼市也迅速兴起。尤其在
杭州施行限购限贷及土地新方针以后，作为非“限”区域的大江东楼市可谓迎头赶上。享用这板块开展利好和方针避风港福利给它带来的前所未有的无穷曝光量。
记者据住在
杭州网数据计算，近一个月(10月9日-11月5日)
杭州市区新房总成交为16086套，其间大江东新城成交953套，占比约6%； 前一个月(9月4日-10月8日)
杭州新房成交25539套，大江东755套，占比约3%。在全体大势跌落的状况下，大江东楼市成交照旧坚硬乃至呈上扬之 势。
现在大江东区域在楼市体现上较为活泼的区块是工业园区，这集合着较多板块明星盘。上星期工业园区的江东壹号以151套销量变成
杭州新房周成交榜首，对大江东的注重量起到火上加油的效果。
此外，区块内的新盘宋都丽郡世界上个月中旬首开1号楼、4号楼，网签数据达210套房源，出售员表明出售不错，现在该盘均价9604元/平方米。
大江东住所标杆项目滨江华成大江之星于本年上半年首开，且每开每罄，现在在售房源已为数不多。营销策划司理王晓平通知记者：“项目总户数850套，只剩最终一期未开盘，共200来套，现在这批房源正处在预售证报批期间。”
“蓄客状况一向不错。由于相对来说，全部板块新房均价只1万元/平方米，
杭州现在在部分板块均价都破2万元一平方米。大江东板块本年遭到政府的分外注重，各项计划和出资建造超前。因此现在在全部
杭州楼市范围内，大江东的性价比较高。”王晓平还说道。
大牌房企争相入驻
大江东开展受商场认可
除了楼市丰盈外，大江东的土地商场同样是一大抢手。据不完全计算，去年下半年至今，包含滨江、宋都、万科、宝龙、德信等在内的品牌房企，均已相继入驻大江东，打破几年前只有本土开发商的楼市格式，城市土地价值也不断创新高。
10月22日，大江东迎来首宗土地新政以后的土地出让会，出让中心工业园区的一宗宅地，9轮竞价后，由大江东新城以1.26亿元竞得，折合楼面 价5102元/平方米，溢价率75.61%。同日出让的义蓬板块商地则由
杭州春盛以2.50亿元竞得，折合楼面价3725元/平方米，溢价率 117.22%。
本月1日，大江东新湾板块宅地出让，共吸引了合景、宋都、德信等七家竞买单位报名，最终由
杭州本土房企宋都拿下了，总价4.3亿元，折合成交楼面价4767元/平方米，溢价率90.7%，创板块新高。
入驻其间的不光有住所，更有商业，现在拔地而起的义蓬购物中心、英冠六合等富贵热烈的商业区，以及行将进驻工业园区板块的宝龙城市广场 ，将添补并构筑起全部大江东富贵商圈。
此外，本年内大江东还有10余宗优质地块可供出让。能够预计，这些土地有很大概率，遭到品牌房企的竞拍。宋都、滨江、万科等房企代表以为，大江东具有极大的价值潜力，城市副中心等级的区域定位，高标准、高配套设备的全体计划，未来将是一块城市宝地。
