9月下旬的楼市“三箭连发”，犹如一瓢冷水泼在了炽热的楼市。在阅历了1个多月的市场张望后，终于有了显着下行的痕迹。之前纷纷上调
报价的开发商，现在又开端团体下调。记者了解到，开端呈现降价痕迹的，现已从之前咱们采访到的偏僻市郊刚需楼盘，向中高端楼盘延伸。
而成交量也有显着降低，进入11月的第一周，环比成交量下跌了27%。在成交的房源中，住所份额越来越低，反而是商业地产开端占据成交榜单。
调高的存案价又下调
8.5折都能够谈
“我在
杭州某楼盘看中一套房源，通明售房网显现存案价为820万元，开发商报给我的
报价是745万元，但我自己的心思价位是680万元，出售说 能够帮我去请求。”一位朋友向记者表明，她看了半年的房子，之前老是忧虑买不到，可是现在终于能坐下来能够和开发商讨价还价了，乃至能砍到存案价的85 折。
事实上，降价的预兆现已呈延伸之势。在
杭州报价网官网上，“房价公示”一栏本年以来一向很热烈。前几个月的“
报价调整公示”，清一色是上调
报价，“你方涨罢我上台”，现在又是一夜之间，不少楼盘一同下调
报价。
这些下调
报价的，以刚需和改进楼盘为主，但也有高端楼盘呈现首先降价的痕迹。
坐落同协路某楼盘有显着的
报价调整。在9月
报价调整两次，10月又调整了一次。同一套房源19幢5单元802室，为89.79平方米的刚需房 源，单价在9月12日调整为20057元/平方米，9月19日上调为22057元/平方米，但10月31日公示时，
报价现已下调到18749元/平方米， 总价比9月19日存案价足足下调了30万元，降幅达15%。
32个高端盘
有11个
报价降了
记者经过我国指数研究院，对近两个月以来，成交在10套以上，单价在4万元/平方米的中高端楼盘进行了统计剖析，发现中高端楼盘的上涨气势也得 到了遏止。在这32个楼盘中，同面积段和前两个月对比，其间有显着降低的有11个楼盘，8个楼盘有上涨，还有13个楼盘根本持平。比如武林外滩、春江天玺 等楼盘，都有对比显着的降低。某最具代表性的武林豪宅，近两月的成交量也显着下滑，乃至只要一两套的网签记载，
报价也中止了行进的脚步。
申花某高端楼盘11月的成交均价比10月低了20%，开发商的解说，楼盘没有降价或优惠，这两套房源是内部职工订走的。武林外滩工作人员也表明并没有降价，只是房源不一样，近来卖掉的是边角料的房源所以
报价不高。
有业内人士剖析，面临日渐萎缩的购房需要，开发商会依据购房者的心思价位，在确保必定利润率的前提下，对
报价做必定的调整。这种调整不必定表现在
报价网中，但可能会表现在给购房客户的扣头优惠上，或许以赠送车位的方式表现。
本月成交量
会降到万套以内吗
如果说10月中旬前，依然高企的楼市成交量，是9月下旬方针出台前的预订转成交所导致，那么10月中下旬后，则真实表现了调控新政的作用：成交量继续降低。
在10月的上半月，至10月17日，尽管阅历了国庆七天长假，但成交量仍是到达7392套；随后的后半月，成交量下滑敏捷，只要6390套。时 间进入11月，形势更显着，刚过去的一周(1日至7日)，
杭州市区成交量为2356套，环比降低了27%。如果依此下去，11月总成交量有可能会降到万套 以内，而这也将是上一年3月以来的成交量新低。
成交量降低的一起，
杭州的商品房库存略有上升。据通明售房网数据，截止到11月8日，
杭州市区(含萧山余杭，不含富阳)现在可售商品房11万套，可售住所46177套。
相比之下，本年的住所去化率远大于商业。从1月至11月8日，商业地产的库存量一向在6.6万至6.4万套之间徘徊，而住所库存则从89654 套一路降到了10月的45278套。而到了11月，住所库存又上涨了约1000套，总的商品房库存也差不多略涨了1000套摆布。
住所成交萎缩
小面积商业地产独占鳌头
记者发现，近半个月来，住所的成交份额日趋削减，而“广场”类商业地产渐渐有上升气势。
在主城区和萧山的日成交榜单中，商业地产项目“反客为主”，简直有超过住所的气势。以11月7日为例，
杭州主城区成交前十榜单中有6个项目为商 业地产：像紫金港城市广场、宝龙城市广场、天达大厦、高德置地广场、银泰国际和金街美地等。萧山区的前十榜单中，像
杭州水天城、空港新六合、GDC金地德 圣基地、萧山宝龙城市广场、义桥星六合、望京商务基地等都是商业地产。
而在成交面积上也能够看出端倪。依据我国指数研究院的统计数据，
杭州市区11月份以来共成交2356套，其间70平方米以下成交920套，占到总成交的39%，而这批70平方米以下的房源，根本都是酒店式公寓。
有业内人士表明，楼市调控新政首要对于住所，因而一些购房者转而把手里的资金转向了商业地产，一方面面积小总价低，未来房钱回报率高；另一方面住所在本年大涨的行情下，同区域内的商业地产相对
报价较低，更值得入手。
