8月26日是
深圳36岁的生日，
深圳兴起正本是靠特区的一些方针，这些方针跟别的当地有啥不相同呢？一个是自在度相对高一点，对比自在，一个商业活动能够开展了，必定不能够把他绑死的，你要有构思，有一个环境给他表现，所以我觉得必定要相对宽松的方针。宽松的方针里边也需求有一个公正的游戏规则。
如今我觉得内地仍是有关系对比便利，可是应当做得好的
公司出来，那竞赛力就上去了，有关系的
公司出来，那关于竞赛力有阻碍的，可是
深圳比内地有些当地我觉得政府的操控有效性仍是对比强的，仍是对比开通的，没有这个
深圳不会跑出来的。
如今全球经济一体化了，所以我国无可避免遭到全球经济的影响，可是单个城市仍是有他的特殊性的，即是全体欠好的时分他会格外好。一个是看他吸收人才的才能，别的一个是他供给商业竞赛公正性、操控的有效性、合约的实行才能、产权的维护，这几个都是很要害的，这几个做得好，那你就能够做得比人家好，在这里产权有维护的，游戏规则是公正的，在竞赛下一些好的
公司就能够出来。
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深圳如今现已形成了一个环境，在民间也有一个品牌，即是“去
深圳开展，时机许多”，人才就来了。有许多成功的阅历，一些大的
公司都是在
深圳成长起来的，别的的也会跟着来。
香港对
深圳的影响是越来越小的，由于
深圳在许多当地，你在高知识型的事务上现已比香港多，在科技方面、互联网的运用方面一点都不比香港差，仅有即是金融方面也许跟香港还有一点间隔。
香港如今面对的首要疑问是定位的疑问。在我国开展过程中你能够扮演啥人物？表现啥作用？假如这个疑问不搞清楚的话，那很难有添加的。香港是在政治准则上花的心思比自个斗争多。曾经内地也是批评自个斗争，如今香港也是说你做自个斗争是欠好的，你要伟大一点为社会考虑。
香港有一点感受是倒回去了，开倒车的感受。假如一个社会里边每一自个为了自个的幸福，为了将来的将来都去尽力，这个社会就好起来了。
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正本
深圳有自个的开展，不必定看着香港，香港这段时刻能够学习的东西越来越少了。香港的经济前一段时刻都是走下坡的，下行的压力也是很大，由于全部国际都在下行，可是第二季度如同好了一点，即是失业率没有下滑。
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我自个现有的出资在香港对比多一点，香港的法治对比好，对产权的维护对比好。
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正本内地还有许多人想去香港买房子的，所以香港政府有许多“辣招”去顶住，从大部分的出资者选择来说，让他自在选择的话，香港仍是对比招引的，可是这个是现有的游戏准则去看，假如久远来看，
深圳的出产力添加的速度比香港快，房价终究仍是要反映土地上的人的出产财富的才能。所以假如
深圳的人挣钱才能比香港快的话，早晚一天要逾越他的。
3、疲软的实体经济与
房地产之间，夹杂着对如今的惊骇
如今的疑问不是出资的疑问，如今假如单是从底子要素去看，无论是政治上的稳定性、经济上的继续开展才能，跟商场的供给，都是处于晦气状况的，在这种状况下楼价应当是跌落的。可是从英国脱欧今后，呈现的状况，一些国际经济的不愿定性添加了，那咱们预期欧洲、日本、还有QE，如今美国加息的时机又少了，内地正本钱银方针仍是对比宽松的。即是社会上许多资金没将来，没将来的资金找啥当地呢？许多都投入了
房地产。由于有些他资金将来的将来是啥，你看欧洲、日本差不多负利率，你钱存在银行仍是会一路缩水，所以他们仍是要买固定财物。所以这个是财物装备是对如今的惊骇所形成的，不是
房地产的底子要素改进形成的。这个状况在内地也是相同的。
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实体经济产能过剩没有啥好投，这个
公司十条出产线现已停了三条，你再去添加三条停六条，没有将来，所以仍是买
房地产了。
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4、年青人不要等候政府照料
深圳的年青人我碰到的时分他们仍是对将来的希望对比大的，他们仍是有许多的工作能够做，一些互联网的
公司许多都在招兵买马，假如你有一些好的项目就能够找到一些风投来给你资金。香港的年青人如今埋怨的对比多，别的你看他的做法也知道了，他如今许多大学没读完就去排队轮候公屋，公屋即是一些政府供给的保证房，当然他说“哎呀房价这么高，我必定买不起了，仍是等政府照料。”一自个等政府照料没有啥好的长进的，你等政府照料，只能是照料你到最低的水平。
5、华夏不做打乱商场的竞赛
应当说1997年今后香港的
房地产阅历了差不多六年的惨淡期，这个惨淡期差不多房价跌了70%，一个即是在
房地产出资的人大量被筛选，别的即是从事
房地产中介职业的人也实力不行的都被筛选，正本香港差不多有五大行，华夏、美联、香港置业、利嘉阁、隆运（音），成果如今剩余两家，华夏收买了利嘉阁，美联收买了港置，隆运（音）没有人收买就死了，从五家大的成为两家大的了，还有一些中的，如今中的很少了，首要是一些夫妻档。
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而在
深圳，像世华成为Q房了，中联成为链家了，家家顺成为打外围做一手了，不是做二手为主了，Q房如今也是做一手为主。正本如今许多人是想主攻存量房的，可是存量房的竞赛是很剧烈的。这个职业在曩昔一段时刻引来了许多的资金，国家正本是要削减产能过剩，咱们自个在制作产能过剩，房多多、爱屋吉屋等等，咱们都在做梦，以为经过
房地产中介就能够招引到许多优异的客户，这个客户来到他手里他就有一个闭环，能够操控这个场景，能够一口一口地吃啥都不漏掉。
咱们都来的时分正本没有钱赚，如今这个职业一个是花了许多钱还没有钱赚，正本全部职业的生态环境都给损坏了，许多的运营形式都是干掉对手的形式，不是真的能够长时刻生计的形式。
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像房多多或者是互联网的一些渠道，1%的佣钱或者是0.5%的佣钱打出来了，他正本用这个办法来推翻咱们，我看他们如今向咱们挨近、向咱们学习了。他们正本说咱们不必店肆，在
写字楼能够省回房钱，成果他们如今也要开门店了，他们说低佣，如今又加上去了。正本做法在回归一些传统的做法，他们的一些测验正本证实失败了，某家如同是亏了十多亿的公民币，这个底子就不是在做生意，他们刚刚发布了成绩。
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正本我原来的主意是专心做好本业，可是由于全部社会都在变，咱们不变的话仍是给人家笑，说你们这么下去必定死。所以咱们如今也有做一点，可是我仍是本业为主，由于正本一切的职业都有很剧烈的竞赛，你先去做，许多工作你不必定把握得好。比方有一些要做装饰，有一些要做租借公寓，有一些要做金融、P2P，当然如今看起来有些如同P2P，一些金融这个利率能够很高，可是正本我看他们的资金本钱都不廉价，6厘、8厘是廉价的，有些来的资金12厘、15厘，那他带给客户的利息也不会低的。假如这些生意银行做的话他们怎样跟银行竞赛呢，银行的存款本钱低许多，所以不是一个久远的。如今是许多人都说羊毛出在猪身上，正本猪还没有养大，这个猪有没有毛也不知道。
华夏仍是会专心于本质，在做好本业的根底上有资本、有人才。有人说华夏在做青年公寓，正本也不是青年公寓，是替人家管业，有些人做了地产出资，咱们替他去租借、去办理、修理，让他能够租到更好的房钱，是一种服务。我对比实践，如今还在学习的时分，很难说将来哪一种更适合我，可是这个也许是集团下面的一些别的事务，华夏署理仍是做署理为主的。
谈到上市方案，我有一个年青时分一同创业的一个小伙伴，他历来不说不相同意，可是他提出请求即是，他的股份份额不能够摊薄，那你上市总有摊薄的，要给
大众持股，他说你要上你自个摊薄自个就不要摊薄我了。除了上市以外正本咱们也有一些很大的
公司看中了咱们的强项想跟咱们协作，他们有金融还有别的的。
我发现跟这些
公司去树立战略协作关系，拿到的钱比上市还要多。由于上市是卖给小股民，小股民对这些
公司的长处在啥当地不知道，可是一些看中咱们的人就知道咱们强在啥当地？谈过的前后有四五家，可是咱们如今要排次序，最佳的一家先来。
我正本不想用烧钱的方式做这件工作，我仅仅想告诉烧钱的人“咱们也有钱，你们不要糊弄。”正本烧钱对社会的协助是短期的，你烧的时分请了许多人，花了许多钱，可是成果你这些钱烧完了没有作用的话，社会上的资金就会越来越少。你看如今我国政府为啥要钱银宽松呢？即是原有的运作许多钱都套死了，你投错了。比方说这三四线城市开发，你如今都成为一些库存了，库存就钱收不回来，屋租不出去。
这即是社会上资金没有了，政府才要放出来，放了给你又自个去糟蹋。我国正本不是真的资金这么多，如今的资金是透过信贷、钱银方针做出来的，你把一些钱乱花了，对国家、对公民是不负责任的。
烧钱的人把人家赶出去也不必定是他的形式格外好，而是他太凶了。比方咱们跟咱们的竞赛对手，他假如规划跟咱们相同的时分，咱们都是比他做得好的，如今即是他在一些城市如同
深圳，他现已比咱们多20%多了，可是店租店肆人员多了，可是他的成绩市占率仍是比咱们少的。
看他的资金，假如他的资金源源不绝地来了，他当然能够把人家赶出去了。假如说他的资金追不上。华夏一个很格外的当地是，华夏从小到大咱们没有用过银行的钱，没有用过给别的外来的钱。
7、对手让华夏更强壮
正本华夏的前进要是靠施永青就没了，华夏正本咱们的前进一个靠社会的请求提高，靠消费者，靠对手的竞赛，所以这段时刻我近来去
公司兜了一个圈，发现咱们这一年来正本前进很大的，由于有竞赛才有前进，曾经华夏也许一段时刻处于商场的领先地位，所以咱们就在吃老本，如今没有老本可吃了，就会前进。一般你看人类的前进、自然界的前进都是环境大变的时分才前进的，假如气候好、树上有果子，咱们还在树上像山公相同生活了。
我这自个正本啥都不忧虑。由于“天行健”，这是天道，所以我相信华夏只需还有求生意志，他们就会调整自个，咱们正本不相同的城市仍是用不相同的办法去回答的。有些人觉得咱们这种办法欠好，你是一个全国性的
公司去对抗，咱们内部也有一些城市觉得咱们应当会集起来，可是会集起来一错就全错，涣散有涣散的优点。
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我是多元化，生物的进化过程中，正本不是靠强，而是靠多元，变，多样性。所以我跟我的对手是采纳彻底不相同的战略，这个跟商场经济，跟方案经济相同，他们是方案经济，即是中心统筹合理分配，战略部署。商场经济是让每一家
公司自个在商场里边竞赛，你看商场经济的作用不错，假如没有邓小平的改革开放，咱们仍是用中心集权战略部署、执行，作用正本不是这么好的。
我的战略调整跟他们不相同，你是方案经济的思想，我的是商场经济的思想。你们不容易看得见，从小做大的，不是一会儿就大变。咱们在不相同的城市正本都在寻求顶住对手的办法，有些好的咱们在内部也会推行。不要希望华夏有啥秘密武器，一会儿放出来会一举成名，这个不也许的。
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假如跟左晖对话，我想跟他聊聊用商场经济跟方案经济运营
公司的思路，也想知道他们打通了经济闭环或者说垄断今后，他们想做啥。
8、地王频出：不要让内地宣布与香港相同的怨言
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地王景象正本即是他在制作财物荒，让更多的人买不到地，买不到房子。由于你这么一出来，我看先说在开发商之间，他一看到新的土地的
价格到这个水平，他说我如今开发房产干啥呢？我如今开发就把我曾经廉价买回来的地卖出去，如今再去买地的话我买不到了，越买越少了，那他甘愿不买了，封盘，把房价提高。
正本中心政府不想房价升得这么快的，他们一会儿就升上去了，我忧虑一会儿升上去就如同上一年的股市相同，你升得太快很快就去到试顶，你这一次试不到顶，你下一次又更高，这么快地去测验这个顶部的方位就很快通到顶了。通到顶假如回落的话对全部社会环境形成很大的损坏。
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别的香港许多年青人的怨言很快会成为内地年青人的怨言，他算一算帐，自个大学毕业三五千块，怎样去买房子？那么他们对将来自个的命运就不愿定了。所以这个对社会会有影响的，正本应当想办法。
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这个是不健康的，由于一个城市还能够靠
房地产，一个国家不能够，你必定要有科技的开展，出产质素的提高，运营形式的创造，才能够使经济上来，要咱们赚了钱才能够去买
房地产。不能够说咱们现已都有房子，不需求你拼命地去建，建出来放在那里空置，如同如今三四线城市的状况。这个是没有价值的，你造出来的东西要有人用，或者是能够转让才有价值的。
9、只需我国转型成功，政府第一个开刀的将是
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如今咱们张狂地进入二线商场，如今啥在招引人进去呢？是出资的资金仍是运用的资金呢？假如是运用的那没有疑问，他买来自个用，这个条件是这个城市有出产力，去到这个城市有工作岗位。假如实体经济欠好，你买了人也不去，就像
深圳的人买了
惠州的房子，你休假也不度不了那么多。
如今咱们往临深片区买房，这当然可行，就看量的疑问了，如今你去
惠州看空置量很大的，你还盖出来是不是真的有这个需求。假如高铁通了今后，当然形成了许多的便利，可是需求的有多大呢？我知道你今日黑夜肚子会饿要就餐，可是我不也许把几万人要吃的东西都今日黑夜供给给你的，他们的主意是，我先去，将来还会有人来的，我占了这个就能够卖给后来的人。
疑问是政府的钱银方针一收紧就没有再来的人了，如今的状况是经济下行的时分，政府要凭借
房地产招引出资，还有你是
深圳房还要建，有水泥、
建材、工人有工开。可是到了必定的时刻，这不也许继续的，不也许今后我国的首要产业即是
房地产了，咱们一同建房子。
当然如今是一个紧急状况，你还能够凭借
房地产，久远来说我国应当把这个资金引向实体经济才有价值的。只需我国转型成功，我国的经济下行压力削减，政府第一个开刀的即是
房地产。
真的，我认为经济欠好的时分他要凭借你，经济欠好了，从我国政府在这次放松之前的方针他是很明显的，不想靠
房地产做经济的支柱。
正本全部国际都很危险，如今是许多危险的当地找一个没有那么危险的当地。如今的
房地产被看成是没有这么危险的当地。
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全部社会里边都有许多钱，你放在啥当地，他们觉得
深圳这个当地的前景对比好的，我就放在
深圳了。
深圳上一年升了许多，所以如今相对比起来
中山、
东莞、
惠州就合理了，就流到那儿去了。由于最佳这个
房地产的上升是刚性的需求，实践的用家，添加把
价格推上去的，如今不是下面顶上去，是上面吊起来的。
价格合理不合理是不相同的视点，从国家的视点他会觉得把这么多的资金流到
房地产，
房地产没有再上升的股动经济的才能。如同香港近来有一单个墅卖了20多个亿，有些上市
公司一年也几个亿，你把资金放在一个住的当地适当所以冻结了，对社会没有优点。可是关于出资者来说，我这个资金开一个厂好仍是买
房地产好，他也许觉得我在做生意，赢利又低，危险又大，仍是生意不做买一个房子。
