湖南长沙墙体广告 从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令，到本次再次严控商住商场以来，北京市这类商改住“擦边球”商品一向处在风口浪尖。但这一次，商住楼严查风暴比以往来得更为激烈。
开发商显着感受到当时北京市对商住商场的调控比以往更严峻。
21世纪经济报导记者近期实地造访发现，北京市商住项目如今在推行和出售环节都十分慎重。北京市顺义区县严峻请求商改住项目不得设置样板间。此前现已计划了样板间的开发商不得不将样板间“锁”起来，或许只能“偷偷看”。
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从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令到本次再次严控商住商场以来，北京市这类商改住“擦边球”商品一向处在风口浪尖。但这一次，商住楼严查风暴比以往来得更为激烈。
21世纪经济报导记者在采访中感受到，一些开发商谈“商住”色变，甚至拒绝承受此类论题采访。
经过多轮商场严查风声，北京商住楼出售商场再不如以往高调。甚至连样板间都不再容易向购房者敞开。
近期，21世纪经济报导记者以购房者身份走进北京顺义区某商住楼出售基地时，一位出售员慎重打量了记者后，才带领前往售楼处。
该售楼处正中央放置着房子沙盘，正对楼梯的
墙面上是该小区所在区域周边的配套解说图。简略介绍楼盘的基本信息后，还没等记者问询所售房子的
报价，该出售员就开端刺探记者自己的作业状况。得知记者是从事与传媒有关行业后，其神态变得更为严峻，进一步问询平时作业内容。
当记者表达不愿意泄漏更多私家信息后，该出售员变得十分缄默沉静，只简略回答楼盘的有关疑问，并表明无法去看样板间。直到记者问询为何会有尾房放出时，其又以了解买房者是不是有购买实力为托言，继续追问记者的作业和收入状况。得到非媒体行业作业的答案后，其才悄然通知记者，“近来政府查得比较严，假如想看样板间，能够等黑夜下班后再过来。”
21世纪经济报导记者还造访了北京顺义后沙峪邻近另一家商住楼盘。记者到楼盘邻近后，再三打电话问询具体位置，才找到售楼处位于邻近家居商场一层的茶社。当记者问询是不是有沙盘和样板间可供参考时，出售员表明，全部还在建设当中，目前只要图纸，什物只能看到周边环境和交通状况。
经记者再三问询，该出售员才解释道，项目出售的是小户型精装修的商住楼房，精装修本钱约在3000元/平方米，预售时刻还未断定，可能在本年年底或下一年年初，还添了一句“该说的不应说的都说了”。
该出售人员表明，如今仍然能够预付定金排号，一个号5万元，开盘时5万抵8万。其介绍道，如今现已排了约3000人，并主张记者，假如忧虑摇号中签概率低，能够多排几个号。
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样板间“锁起来”
自本年6月以来，北京市商住楼商场就处在被严查的“风口浪尖”。
顺义区一位不愿意泄漏名字的开发商通知21世纪经济报导记者，如今政府对于商住楼商场的管控十分严峻。“咱们之前被区建委约谈了一番。粗心是要响应北京市召唤，商场上不能再呈现商住商品。商品特点是工作就要依照工作来卖。”
这位开发商进一步泄漏，北京市每个区县对于商住楼商场管控的严峻程度不一样，具体表现也不一样。顺义区是请求不答应在推行案牍中呈现“商住”字眼，不能设置样板间。这比曾经管控更为严峻。“曾经商住楼是答应设置样板间的。仅仅请求不能呈现床、灶台和马桶等带有住所特点显着标识的物品。”
对于样板间设置的请求，其解释称，在开发商具体出售中，通常
写字楼和商业都不设样板间。所以，政府请求商住项目制止呈现样板间也在情理当中。
该人士表明，“咱们此前现已把样板间做好。但恰逢管控晋级，就把样板间‘锁’起来了。”
顺义区另一位开发商也表明，近半年来，商住楼商场严查“力度比曾经大，规模比曾经广。”
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此前，21世纪经济报导记者从顺义有关开发商处曾得悉：顺义曾召开商住办理专题会，顺义有关领导和北京市建委有关领导均有参与。会上明确提出：商住项目出售过程中应明示用地性质、运用年限、户口、水电等信息，制止宣扬中运用LOFT、不限购不限贷、售后返租、保本等说辞；后续严查出售做法，如有乱发传单、设住所样板间等做法，将中止网签。
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据有关人士泄漏，在商住办理会议之后，顺义已有商住项目因违反规定而被暂停网签。
商住宅禁令
这现已是2010年以来，北京市政府第三次出手整理商住楼。但这一次，开发商显着感受了调控的严峻。
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所谓商住宅，是将商业、公建用地改为寓居特点的一种“擦边球”商品。严峻来说在运用用途上存在一定的违规嫌疑。跟着北京地价高企，住所商场日趋豪宅化，商住宅因为不限购，总价相对较低，越来越受到刚需人群的青睐。
本来商住楼作为北京楼市的弥补型商品，数量较少。但跟着限购及新建商品住所供应量削减，本年3月，北京市商住楼成交量史上第一次超过普通住所。
2016年前8月，北京商住类商品共成交41629套，为上一年同期的5倍，比较上一年全年成交量高出98%，为历史新高。前8月商住类商品成交金额高达774.82亿元，比2015年全年还高出88%。
在商住商品日益众多的状况下，政府不得不加强严控手法。除了对在售商住项目严查严控，北京市在新增和再次供地等方面也进行了收紧。
据有关媒体报导，北京此轮商住宅调控主基调是遏止商改住项目和严控商住商场，具体内容包含：暂停发放新增商住宅产证、预售证等；从头调查和计划未开工建设的商住项目；暂停开工未售的商住项目；不提供新增商住用地。
10月25日，北京国土资源局网站上挂出房山区域两宗地块出让的音讯，这是本年以来房山区初次挂牌出让土地。材料显现，其中拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，合计10384平方米；长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设备用地，合计85709平方米。
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21世纪经济报导记者发现，这次挂牌商办类土地，格外明确规定该地块不得计划变成类寓居类商品。
