重庆达州墙体广告发布 房子，作为一个和老百姓生活息息相关的事物，每年都在上演着各式各样的“风云”。2013年已接近尾声，回眸今年
重庆楼市，前11月236659套的成交套数，高调地传递着市场的暖意。
成交火热的背后，或许对于购房者来说，做一个正确的买房决定并不那么容易！单是选择居住区域一项，就够购房者头疼——是在已经成熟的江北、南岸买房？还是到今年大热的茶园新区、大学城、龙洲湾落户？抑或是瞄准政府规划的“五大功能区”里，21个未来的大型人口聚居区下叉？
作为同时拥有居住和投资功能属性的住宅物业，一条轻轨的规划、一座大桥的动工、一所学校的签约……都会引起普通购房者的密切关注。
那些准备拿全付家当，甚至两代人积蓄去买房的人，他们到底如何看楼市？他们愿意拿出多少钱买房？最喜欢哪个区域？最看中物业的哪种配套？
受欢迎区域
“向北”不是唯一
在本次购房意愿调查中，受购房者欢迎的包括
重庆九龙坡、江北、南岸和沙坪坝四个区域。
在“准备或已经购房的区域”这一项调查中，九龙坡区占比最高，达到27.4%；江北区、南岸区、沙坪坝区依次为23.3%、22.7%和22.5%，成为四大超过20%的区域。
渝北区、渝中区、巴南区、大渡口区则分别为13.8%、10.8%、3.6%和3.2%。
“
重庆向北的口号提了10年，虽然现在楼市仍在向北，但交通、配套齐全的西区和南区越来越受到购房者的重视。”
有业内表示，特别是万科、保利、龙湖、金科等一大批一线品牌房企进驻九龙坡、沙坪坝、南岸区域，并开发出大量精品住宅，吸引了众多品牌房企的“粉丝”购房者。
受欢迎产品
80万元以内的高层
在众多的住宅地产项目中，哪一类更受普通购房者青睐呢？
本次调查中，
大众购房者更看中总价在80万元以内的高层产品，其中有70.1%的人群将自己的购房预算设定在了51万~80万元以内，75.4%的购房者目标是高层产品。而细分到高层产品的面积和户型上，打算购买51~90平方米面积的购房者，占比超过七成。
不管是首次置业还是刚改置业，越来越多的购房者把目光集中在总价合适、赠送面积较大的紧凑型产品上。这也是今年以来，楼市中接连出现50平方米左右的三房、80多平方米四房产品的原因。
同时，以往高举高端改善型居住大旗的洋房、别墅产品，也在今年推出小面积的精致产品，如60多万元的mini洋房、100万元左右的mini别墅。
对此，有开发商表示，推出高端紧凑型产品，也是为了提前布局，抢占刚需改善型购房市场。
购房“硬”指标
交通方便、有超市、有花园
对
大众购房者来说，最关心的“指标”莫过于交通便利了。在本次调查中，看中“交通方便”的购房者就占到了39.1%。其次是，社区配套35.8%，地段31.0%。而小区环境、住宅户型、物业管理、房屋品质、小区开发商，占比皆较低。
细化到交通配套中，购房者需要的不仅是公路的畅通、到达各区的公交线路，还格外看中小区周边是否拥有轨道交通站点。细观今年
重庆楼市的几大热点区域，如茶园新区、大学城、龙洲湾、礼嘉等地，无一不是拥有公路、公交、轨道多重立体交通网络建设体系。
除了出行要方便，普通消费者还特别看中小区的商业配套和环境配套。调查显示，购房者理想中的小区公共配套设施，希望有“生活服务，小规模超市”的被访者占比高达78.3%，希望有“小型花园或小区绿化景观”的被访者占比62.2%。
业内认为，对于楼市的走向，大部分购房者保持了较为冷静的判断，“他们明确自己的购房需求点，也能做到理性买房。”一开发商人士表示，这就对房企提出了更高的要求，不能只根据地块因素建房子，还要从大部分购房者的需求出发，造出
价格适中，各方面配套齐全的好房子。
购房资金来源
完全靠自己收入 62.1%
主要靠自己、部分靠父母的 29.8%
完全或大部分来自父母；主要靠自己收入，部分靠子女资助；完全或大部分来自子女
均不超过10%
理想的公共配套设施
生活服务，小规模超市
小型花园或小区绿化景观
健身中心、公共健身设施
幼儿园或其他教育机构
充足的车位
业主休闲会所
游泳池
老年活动场馆
超五成人为“改善”而买房
对于2013年的
重庆楼市，业内给它的标签之一，就是“刚需”。有数据显示，
重庆个人房贷中九成是首套房。而实际上，改善型购房也出现了持续走高的趋势。
本次调查数据显示，有56.3%的被访者是为“改善用房”买房。而“第一次购房”为34.7%、“工作需要”16.9%、“结婚用房”12.5%。此外，给子女购买、孩子上学、投资理财等购房目的，占比皆不到10%。
除临近年末已有部分中端项目，为了争夺销量在进行优惠促销，改善型客群迎来抄底时机外，不少开发商表示，刚需改善型购房潮或将在明年逐步显现。
新美
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