浙江墙体广告施工 11月27日，《中共中央 国务院对于完善产权维护准则依法维护产权的定见》发布，清晰提出：研究住所建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织、细化标准征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
本年4月，钱江晚报曾报导
温州有些房子20年土地运用权到期无法买卖的新闻，引起全国重视。
这条定见的发布，对于
温州亟待处理的“撞限房”疑问，显然是个利好音讯。
温州有关人士称，虽然法令、方针的拟定需要一个进程，但至少让人看到了处理的期望。
事件回忆
温州“撞限房”难买卖
现在仍“保持原样”
本年4月，本报报导了
温州有些房子20年土地运用权到期致使无法买卖，引起社会高度重视。
在
温州市区横
河北新村、水心、上陡门等社区，因为特定的前史因素，有些居民房的土地运用证有效期限只要20年。这些房子的土地证，从上一年就连续到期。这些房子在买卖时都“卡壳”了，因为没有人愿意采购土地证到期的房子。
“撞限房”疑问呈现后，
温州市政府将有关状况分别上报至省国土资源厅和国土资源部。很快，国土资源部便派出调研组，赶赴
温州了解状况。
随着言论发酵，人民日报、新华社、央视新闻、汹涌新闻、新京报等相继发文跟进此事。
4月17日，新华社发文，呼吁政府赶快进行顶层规划。本地政府部分也做了一些尽力，不过到现在为止，因为缺少法令方针根据，
温州“撞限房”仍是处于“保持原样”状况。
事实上，“撞限房”并不是个案。我国
房地产开发归纳研究院首席研究员江青永告诉媒体，
深圳、
青岛等城市前几年都呈现过类似的状况。
“虽然这些出让年限在现在看来很不标准，但在其时却是创新和探究。”江青永说。
温州等待
《定见》的发布
看到疑问处理的曙光
昨天下午，钱江晚报记者回访了多位
温州“撞限房”房主，得知《定见》的发布，他们都非常欢喜。
一位房主说，这几个月，简直每隔一段时刻，他就会到房管局、国土局咨询，“疑问怎么处理，总得给老百姓一个说法，这么拖着也不是个事。”
温州有关人士承受采访时说，因为缺少法令方针根据，但老百姓的确有买卖“撞限房”的需要，本年7月，
温州国土局曾举行专题会议，并起草了一份会议纪要。这份纪要是一份应急性的便民举措，是“为了处理现已到期或现已发作买卖的市民的需要”。
据一位姓王的
温州市民称，本年3月初，他花65.8万元买了一套“撞限房”，首要用于爷爷养老。
房产证现已过户，但因为土地证过期，没办法拿到新证。后来通过和房东及有关部分很长时刻的洽谈，王先生决议暂缓办理土地证。
“国土局的工作人员曾跟咱们说，能够免费续期到70年，但有必要签署《承诺书》，等国家出台具体方针，再由原房东承当有关费用。”王先生说，后来因为与原房东未达成协议，土地证未能续办。
现在，这套房子现已装饰并入住。
对于《定见》的出台，王先生非常高兴。“土地证一直是一件悬在心头的大事，假如能够赶快处理，那当然再好不过。”
温州业界有关人士称，“作为国家顶层规划，《定见》的出台，对于处理
温州‘撞限房’疑问，显然是利好音讯，让我们看到了疑问处理的曙光。”他说，《意 见》请求在法令层面上清晰产权维护，为全国性的类似疑问供给了一个方向性的辅导。不过，法令的具体拟定还需要一个进程，在这段“空窗期”是不是会出台一个过 渡性的方针或许有其他后续组织，现在
温州有关部分也在等音讯。
专家解读
《定见》传递信息：
不用忧虑政府回收土地
北京大学法学院教授常鹏翱承受新华社采访时以为，《定见》尊重并回答了民意，传递了一个主要信号：已然研究的是续期的法令组织，并着重构成受维护的杰出和安稳预期，那么就意味着，对于自己住所土地运用权到期后政府会回收的忧虑，完全是不用要的。
我国人民大学民商事法令科学研究中心主任杨立新说，现在，对于住所用地运用年限续期的法令根据首要是物权法第一百四十九条规则，“住所建造用地运用权时期届满的，主动续期”。现在的法令条文因为缺少细则，怎么“主动续期”存在不断定性，难以操作。
杨立新以为，续期疑问能够从三个方面思考：一是不行70年的，到期后有必要都续期到70年；二是70年到期后主动续期，相当于住所建造用地运用权是一个无 期限的物权，即一次取得持久运用，国家不用每次续期每次都收费；三是到期后通过主动续期成为持久性建造用地运用权以后，应当断定运用权人与国家所有权人之 间的联系，能够思考收取必要而不过高的税金，但应当通过立法机关立法决议。
