四川自贡
墙体广告 6日，南湖形象御园小区的业主钟先生拨打热线8218666反映，坐落小区4栋楼下的地下车库进口平顶，被该栋2楼的茶坊用于改扩建。钟先生表明，这个平顶归于小区的公共区域，这么改扩建侵略了小区业主们的权益。但茶坊称，与物业签定了租借合同，合同中包含了这个平顶的运用。记者就此进行了造访。
业 主
存在安全隐患 侵略业主权益
小区业主表明，4栋楼下地下车库进口平顶归于小区公共区域，之前，上面有一些美化。但近来4栋二楼的紫荆花茶坊改扩建，将这个平顶归入其规模。“茶坊将它的一处落地玻璃窗户改建成了门，通往这个渠道，清除了上面的美化植物后，砌了不高的
围墙，还在这个渠道上铺了地砖等。”钟先生说。
另一位业主表达了自个的忧虑：“正本小区是封闭式的，如今茶坊打通了一扇门，通往渠道，打破了这种封闭的格式。今后来来往往的人，通过这个渠道就能够进入小区，存在安全隐患。”
还有一部分业主认为，这么的做法侵略了业主的权益。“假如说，人人都能够将公共区域归入自个的运用规模，种菜的种菜，开茶坊的开茶坊，那还有啥次序可言。”业主委员会维权小组的张女士通知记者，茶坊与小区物业签定了合同，合同中包含了该渠道的改扩建运用。受访的业主们也表明，物业租借公共区域是没经过他们答应的。
茶 坊
物业签了合同 应按合同来办
随后，记者采访了茶坊担任人邹女士。邹女士称，茶坊从小区建成开端，就与开发商签定了租借合同。日前租借合同到期，茶坊便与小区物业志升财物办理有限
公司又签定了9年的合同。合同中，包含了这个渠道的运用。“这个渠道之前杂草丛生，并且终年有积水，如今茶坊改扩建，将这个渠道一同租下来了，清理了杂草，做了地上平整，铺上地砖等，将环境变得更好了。应该说，对小区环境是没有影响的，咱们茶坊既没有油烟，并且也会加强办理，不存在小区居民忧虑的扰民和安全问题。”
一起，邹女士也表明：“咱们与物业签定了租借合同，关于茶坊而言这改扩建是有理有据的。如今开端开工了，业主却不赞同，说这是小区的公共区域。已然这么，之前签定合一起，物业不应该将这个渠道租给咱们呀。如今两边签定了合同，就应该全部按照合同来办。”
物 业
假如业主对立 将会解除合同
随后，记者来到了小区物业志升财物办理有限
公司。物业
公司一位姓杨的司理通知记者，这个渠道是地下车库的房顶。“之前这上面杂草丛生，日前紫荆花茶坊改扩建，想运用这个空间种一些花草、摆放一些盆景。咱们考虑到这个渠道荒着也是荒着，茶坊改扩建后将这儿进行美化，一起也能添加一些物业的收入，就签了合同。其实，大都业主是赞同的。”
而关于如今一些业主的对立，杨司理也表明，物业与小区业主委员会签定了物业服务合同，合同中说明晰，小区公共区域由物业
公司进行办理。但如今业主们对立，物业也与茶坊进行了洽谈，在没与业主达成一起的情况下，茶坊在渠道上的改扩建不能持续施工。假如业主一起对立的话，物业会与茶坊解除合同，并进行后续违约事宜的处理。
城管、社区
归于违建做法 请求当即罢工
随后，记者就此事采访了高新区城管法律大队。大队一名担任此事的工作人员称，上周五，业主向高新区城管法律大队进行了投诉。法律人员当即赶往现场，调查后，请求茶坊对渠道上的构筑物和建筑物进行了撤除。“在小区停车场进口的平顶上建立构筑物或许建筑物归于违建做法。”该工作人员称，法律人员已请求茶坊当即罢工。
南湖形象御园小区所属的景湖社区，担任此事的工作人员张女士在承受记者采访时说，接到业主反映后，社区工作人员赶往了现场，“物业承认了自个违约，城管法律大队请求茶坊当即罢工。”
律 师
物业私行租借 有违相关法规
物业与小区业主委员会签定了物业服务合同，规则小区公共区域由物业
公司进行办理，然后又与茶坊签定合同，将小区停车场进口的房顶租借给其运用，这么的做法是不是侵略到了业主的权益？本报法律顾问明登勇律师表明，中国法律规则现已清晰了小区楼顶、地上绿洲等的性质为公共部位。物业办理
公司私行租借小区公共区域谋利，其做法现已侵略了小区整体业主的所有权。该小区停车场进口的平顶归于小区公共部位，应该归于小区整体业主一起所有，其处分、收益分配均应征得整体业主的赞同后才干进行。在小区业主回绝追认的情况下，业主们能够建议物业办理
公司签定的租借合同无效，并可请求其将现已取得租借收入分配给小区业主，还可请求有关行政部门追究其行政责任。
新美
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