安徽墙体广告　　国家统计局13日发布数据显现，继10月份以后，11月份全国商品住宅出售面积和出售金额增速再度双双回落。要点城市房地产商场成交呈团体降温之势。
　　2016年，在多地房价呈现非理性上涨之际，热门城市敞开调控，9个月内三调楼市：3月开端接连在一二线城市进步二套房首付份额，晋级“限外 令”“限价令”等；国庆前后，全国20多个城市会集重启限购、限价、限贷，整理标准楼市次序；11月以来，超越10个城市继续收紧调控，进步购房资历或贷 款门槛等。
　　严控之下楼市透露出哪些新走势？
　　房价：涨幅收窄大城市和中小城市显着分解
　　2016年，“惊惧式抢房”在多个城市延伸，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显现，1-11月份，全国商品住宅出售面积同比增幅近25%，出售金额增长挨近40%。
　　10月份70个大中城市中，新建商品住宅报价同比上涨的城市有65个，占比超越九成；而在上一年年末，这一份额仅为三成。
　　伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开端到11月底，楼市调控历经三轮调控。首要，上海和深圳等一线城市，以及南京、姑苏、厦门等城 市进步购房门槛和借款门槛。国庆前后，全国20多个城市密布出台调控办法，经过限购、限价、限贷、整理标准房地产商场次序等进行调控；11月以来，杭州、 武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市方针，进一步进步购房资历或借款门槛。
　　密布的调控方针逐渐扭转了房地产商场预期。易居研讨院数据显现，11月全国要点城市楼市成交环比跌落超越20%。一线城市成交全部下滑，15个二线城市中有10个跌落，其间杭州、姑苏和南京的跌幅均超越50%。
　　房价涨幅也继续收窄。华夏地产研讨发现，从商场报价看，多地都显着呈现了前期虚高报价的二手房房源大幅降价的景象。其间，深圳二手房价接连2个月下调，南京二手房价呈现19个月以来首次下调。
　　业内人士分析以为，在因城施策的方针框架下，大中小城市房地产商场将继续显着分解。穆迪副总裁曾启贤估计，2017年热门城市尽管需要暂时受抑，但住宅供给缺少的局势难以在短期内扭转，因而房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，将来全体房价涨幅将逐渐收窄。
　　去库存：效果显著分解加重
　　国家统计局数据显现，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比降低8.2%。
　　瑞银证券首席经济学家汪涛以为，2016年去库存效果显著，但商场分解显着。“当前三四线城市的存量状况分解显着，有有关工业依托和接近一线城 市的大都城市对人员有一定的吸引力，房地产商场需要旺盛。如东莞、惠州、昆山和廊坊等三四线城市的库存去化周期已在15个月以内。而大都东北、中西部三四 线城市则因为曩昔几年盲目供地开发，一些住宅商品存在品质低且同质化严重问题，出售速度跟不上库存添加速度，库存消化周期在22个月以上，压力仍然不 小。”
　　新城控股高档副总裁欧阳捷表明，“在分解加重中去库存”仍然是2017年楼市“主旋律”。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市 因为库存压力高企，商场体现仍然疲软，预期将来较长时刻内政府都将保持宽松方针。现在库存压力较大、房价仍跌落的城市，在去库存方针刺激下成交量或有望提 升。