安徽墙体广告　　去杠杆：银行普遍收紧房贷额度
　　与从前楼市反弹有所不同的是，本年有些城市房价暴升、地王频出，与金融杠杆的撬动相关密切。
　　2016年房地产商场供需两端加杠杆景象显着。央行最新数据显现，2016年前三季度人民币新增借款添加10.16万亿元，同比多增2558亿 元。其间自己住宅借款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅挨近50%。有些购房者不只将信贷杠杆用到极致，还使用首付贷等违规金融手法购 房，进一步推动了房价上涨。
　　记者查询发现，本年房价上涨较快的城市，包含其周边辐射区域均呈现借款束缚性方针。如20余城出台的调控方针中，大都降低了最高借款成数及额 度，并重启限贷方针。上海等热门城市扩大了二套房的确定范围，只需曾有借款记录就确定为二套房，一起还提高了二套房的公积金借款利率。
　　此外，从银监会到当地商业银行，现在已普遍开端收紧房贷额度。如上海请求银行审慎评价借款人家庭偿债才能，避免信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地商场等。
　　中信证券猜测，2017年国内银行也许将操控房贷增速，有挑选性地放贷。华夏地产分析以为，本轮限贷方针将迅速抑制热门城市房价上涨态势，一旦房贷额度收紧，有些房企将以价换量，很多城市将也许呈现房价下调。
　　土地商场：高价地呈现频率显着衰减
　　本年以来，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频现，地价高于周边房价景象普遍。华夏地产数据显现，截至11月底，本年全国土地溢价率超越100%的高价地超越240宗，为上一个“地王顶峰”2013年的3倍之多。
　　国家统计局数据显现，1-11月，全国土地成交价款7777亿元，同比增加21.4%。前50大城市中有10个城市卖地金额同比翻倍，50大城市楼板价均价涨幅高达43%。
　　绿洲集团一位高管表明：“从前开发商拿地根本都是靠自有资金和开发借款，本年初次呈现拿地‘配资’景象。宽松的钱银环境致使土地商场资金过剩，不少城市地价泡沫显着。”
　　一位开发商坦承，“2017年楼市出售不会像本年一样火爆是大概率事情，拿了地王的公司都将面对入市难题。关于溢价率超越100%的项目来说，假如房价在未来1-2年内涨幅上不去，其资金链危险就很大。”
　　现在，调控方针在土地商场也开始见效。由于政府供地条件愈加苛刻，房企竞地也趋于慎重，高价地呈现的频率近期显着衰减。华夏地产研讨中心统计数 据显现，9月底以来，全国地王数量显着削减。总价在10亿元以上、溢价率超越100%地块，在10月仅呈现17宗，11月只有15宗，为8-9月的三分之 一。受访的开发商均表明，受到全体方针环境的影响，未来拿地将愈加理性。
　　中共中央政治局9日召开会议，分析研讨2017年经济工作。会议提出，下一年要加速研讨树立符合国情、习惯商场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
　　专家以为，树立长效机制关键要处理内火，完善准则建造。从这次会议看，下一步应加速住宅准则、土地供应准则、住宅金融体系、房地产税收准则、房地产商场规制、新式城镇化等一系列准则建造，以长效机制引导商场稳预期。