四川手绘墙体广告  “你会挽着我的衣袖，我会把手揣进裤兜，走到玉林路的止境，坐在小酒馆的门口……”赵雷一首《成都》，以朴素的情感刷爆了朋友圈，也火了“玉林的小酒馆”。“我一向想在成都开个小酒馆，卖自个酿的梅子酒、玉米酒，闲时谈谈古琴看看书。”在一家修建公司从事行政作业的周小姐通知记者，然而文艺小青年的抱负很丰满，实际却很骨感。困住周小姐的不是其他，恰是店肆昂扬的转让费。

租不到转不出的为难

“我现已看了很长一段时间铺面，在很多平台上找铺面、打电话、看铺子，但仍是没有适宜的。”周小姐说，方位稍好一点，不过五六十个平方，转让费动辄就要七八万。就算是“闹中取静”的铺面，也要四五万。

一边是找不到铺子的周小姐，另一边却是租不出去铺子的李先生。“我上一年三月接手了这个馆子，生意一向欠好不坏。”在公民南路邻近一间60平米的饺子馆里，李先生束手无策。“我盘来的时分就花了8万的转让费，如今原价转出去，还附送桌椅和厨房用具。但都两个多月了，仍是没有脱手。也有人来看过，觉得报价贵，就不了了之了。”

随后，在棕南一带，一家正在转让铺面的老板通知记者，“我这个店面大概300平米，月房钱5.5万，转让费20万。”而在川大邻近的一间奶茶店，面积仅10个平方，转让费高达10万元。

旺铺砸在炒铺人手里

在桐梓林的一家咖啡店里，冉宇(化名)啜了一口热茶，“如今这个生意并欠好做。你也看到了，每天都有出租转让的铺面，大环境欠好。”冉宇曾是一个“作业炒铺人”，他通知记者，几年前，出资二手商铺，尤其是在成都做餐饮的，的确收入不菲，能够说是只会生金蛋的鸡，“操作得好，均匀每个月能出手四五个门面，一年能够做到上百万。但这两年行情就不太好了，我如今基本不做这个了，手里还有个门面，最初拿铺的费用偏高，现已半年脱不出手。”

“做这一行，操作很简单，即是低进高出赚差价。”冉宇说，通常有两种操作形式。一种是先租下商铺，然后直接加价转让给第三人，第三人需求承继其和房东原有的租约，这种就比较简单和多见。另一种即是出资人自个“包装再转让”，经过对铺面装修、运营内容、商业业态，乃至品牌的从头包装，提高商铺价值，再进行转让，“这种方法能够非常好地开发商铺的潜在价值。但无论是哪一种形式，检测的都是出资人的眼光，要找到处于价值洼地的商铺。”

转让费逐年上涨却难监管

记者在赶集网上查找发现，仅成都区域在转让的铺面信息就有13993条，其中餐饮美食类的有7893条，占比超过50%。据冉宇预算，如今餐饮铺面转让商场，大约有三成铺面将面对无人接手的为难局势。“如今商场的报价虚高，出让方和受让方的心思预期有距离。”

不过，在成都从事房产中介作业多年的牟先生通知记者，虽然铺面转让生意难做，但餐饮商铺的转让费仍然呈现出逐年递加的趋势，“转让费的凹凸，关键要看口岸方位，方位好，再高也有人租”。

一起，关于高转让费的现状，成都餐饮同业公会秘书长袁小然在接受记者采访时表明，如今商场上空转商铺除了要向房东支付房钱外，还要向上家租户支付一笔转让费，这现已成为商铺租借的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。而跟着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的对立和纠纷有愈演愈烈之势。法令对转让费无明确规定且实际监管艰难，承租方在签订合一起需稳重。

新美广告公司：http://www.hbxmad.com/