淮安墙体广告　　昨天，省物价局指导一行来淮对淮安房地产市场及商品住房销售价钱备案制执行状况停止了调研，并与来自清江浦区、生态文旅区、淮阴区等区域板块的局部开发商停止了座谈，肯定了淮安在稳房价、保民生上所作出的努力。

今年1月25日，楼市新政“淮五条”正式落地执行，新政中的商品住房销售价钱备案制是控房价、稳预期的最大“杀手锏”，其请求开发商对销售楼盘实行“一房一价”、“一套一备”且备案均价“不得超越上一次的销售均价(有成交记载的)和周边同类型、同质量楼盘价钱(没有销售记载的)，已获得预售答应的成交均价不得高于2017年1月份的成交均价”，房价备案同时也是开发商获得楼盘预售答应的前置条件。正是在这种限价、控价政策的影响下，淮安楼市紧急刹车，成交量呈现大幅回落，且价钱目前也已根本得到控制。

针对备案制，与会开发商纷繁表示支持，同时也提出了各自的倡议。有开发商以为，房产开发有着较长的时间周期(比方一期、二期、三期等)，房价备案能否能够思索设定一个有效周期，比方半年还是一年或更长一段时间停止一次备案。“这种一套一备、按楼盘备案的做法还能够进一步完善”，有开发商倡议，能够思索划片区制定指导价(这个价钱就是片区内的最高限价)，并分离房源、小区质量等分类肯定价钱指导区间。

“备案制还能够进一步细化，提供更多的价钱选择。”有开发商倡议可设立三个“价钱选项”，一是市场指导价，这就相似于现今执行的备案制;二是树立“本钱核价”制度，这种制度下的房价由本钱监审加上一定的合理利润构成，这相似于2008年之前的房价制度;三是首先确立指导价，然后按地段、质量乘以一定的系数肯定房价。另外，也有开发商倡议，能够按区域板块定价钱，在一定周期内设定一个最高涨幅，以避免相似于去年的房价快速上涨。

另据引见，房价备案制施行以来，1月25日至2月底，淮安住房成交均价上涨势头得到初步遏制，其中市区成交均价降落5.6%、中心城区降落6.7%。成交量方面，1月25日以来，中心城区日均成交量约为25套，较调控前降落了约九成。

此外，“淮五条”也进一步稳定了市场预期，一定水平上抑止了恐慌性购房和投资投机性购房，外地人在淮安中心城区的购房比例呈现了较大幅度降落。

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