湖南长沙墙体广告　　继北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布对本地楼市的收紧政策后，今日，长沙市政府门户网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳安康开展的通知》，明白长沙亦将实行区域性住房限购。

详细通知如下：

长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳安康开展的通知

各区县(市)人民政府，市直各单位：

为贯彻落实国度关于房地产市场因城施策、分类指导的总体请求，促进我市房地产市场平稳安康开展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

一、实行区域性住房限购

(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

(二)暂停对在限购区域内已具有1套及以上住房的非本市户籍家庭出卖新建商品住房。

(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续交纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保证部门分别担任严厉审核征税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税征税或社会保险交纳的证明不予认可。

二、施行差异化住房信贷政策

(一)对在限购区域内购置商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购置首套商品住房首付比例不低于30%;具有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购置第2套商品住房，首付比例不低于35%;具有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购置第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

(二)对在限购区域内购置商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购置首套住房首付比例不低于20%;具有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购置家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

(三)家庭住房套数的认定包含购置新建商品住房和存量住房(二手住房)。

三、增强房地产市场监管

(一)严厉价钱备案制度。树立市开展变革部门牵头，住房城乡建立、疆土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价钱会商机制，凡销售商品房须到价钱主管部门备案。

(二)严厉预售审批。凡涨价、未停止价钱备案的项目不批准预售。

(三)严厉买卖网签备案。期现房买卖未经网签备案不得办理注销、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

(四)严厉执法检查。继续展开房地产市场次序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。

四、加大普通商品住房有效供给

落实供地方案，适度加大普通商品住宅用地供给。疆土资源部门要增强闲置土地清算，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建立进度，尽快构成市场有效供应。

长沙市人民政府办公厅

2017年3月18日

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