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首页 >> 资讯报道 >>宁波这些没有物业专项维修资金的老小区 维修费该谁掏?

宁波这些没有物业专项维修资金的老小区 维修费该谁掏?

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2017年03月25日 05:03 相关案例: 本文标签: 浙江宁波墙体广告

墙体剥落、锈迹斑斑的钢筋外露,住在这样的房子里任谁都会意里发毛。前天,家住鄞州区孔雀小区的洪阿姨打进热线称,家里阳台底部墙体陈旧剥落,显露了锈得发黑的钢筋。昨天,记者来到现场停止调查理解。

[记者直击]

阳台底部钢筋外露生锈

昨天上午,记者见到了爆料人洪阿姨,她家位于鄞州区贺丞路188弄孔雀小区5号楼。去年11月份,洪阿姨看中了孔雀小区5号楼1楼的一套70多平方米的二手房,最终以117万元的价钱买下,可当钥匙拿到手后,她发现房子问题颇多。

最开端,我看到北面阳台外墙底部钢筋外露,从那以后我觉也睡不好,生怕哪天整个阳台塌下。洪阿姨带记者来到5号楼下,她家的北侧阳台是外挑构造,在其挑梁前段底部,记者看到整根挑梁有一条颇深的裂痕,外墙的粉刷层翘起,而在阳台底部一角,一大片墙体曾经剥落,显露灰色的水泥层,框架构造的数根钢筋暴露在外,钢筋外表锈蚀状况非常严重,用手一抠,锈蚀的钢筋外表就被掰下一大块。

上面就是我家的北阳台,我如今就是摸不准这钢筋生锈了会不会对承重产生影响。洪阿姨通知记者,往常她都不敢在阳台逗留太久,每回踩在上面都如履薄冰。

发现阳台问题后,洪阿姨细细察看其他部位,发现楼道口上方的连梁也有相似的现象。此外,在一楼车棚有几处墙体底部开裂,墙面和空中中间显露了一条宽度足可包容成人整个手掌的空隙。

[调查发现]

老小区相似状况普遍存在

假如单单是外观上的破损,我觉得没有什么,毕竟不是新房。洪阿姨最想晓得的是这样的房子平安隐患有多大,到底还能不能住。洪阿姨先后找了小区的物业、街道、房管部门,都没有得到回复。

而家住鄞州凤凰新村的林先生也有着相似遭遇,林先生住凤凰新村29幢一楼,房子是20年前买的。前几年他发现一楼车棚顶面混凝土剥落,显露了锈蚀的钢筋构造。

用手就能够把外露断裂的钢筋掰弯,房子质量真的太差了。林先生家的车棚面积不大,里面堆放了各种杂物,记者留意到,车棚顶部的天花板有大面积粉刷层剥落,显露的现浇板底面一截截钢筋,和洪阿姨家相似,从外观上能够看出钢筋锈蚀水平严重,有的以至发黑变脆,用手就能够掰断一截,在他家隔壁的一处车棚也有相同的状况。

两间车棚的楼上就是林先生家的厨房和卫生间,底部的千疮百孔让他觉着随时都有坍塌的风险存在。林先生将状况反映给了社区,随后工作人员上门对房屋停止了查勘,并出具了一份报告。

这份报告的出具单位是浙江核力建筑特种技术有限公司,时间是2016年6月12日,报告写明林先生的房子为砖混构造,经初步查看,该楼共6层,底层为车棚,车棚层圈梁及结构柱存在钢筋锈胀混凝土剥落现象,并且一处车棚的墙体有部分沉降。

对此,该家单位给出的倡议是:对损坏部位停止加固修复,该房屋在房屋动态监测中予以重点关注。

[倡议]

公共部位业主分摊出资

私有面积自行维修

昨天中午,记者采访了鄞州区房管中心房屋平安管文科,工作人员通知记者,洪阿姨家阳台和楼梯口连梁的状况属于钢筋锈胀,使得钢筋体积变大,混凝土被撑开从而零落,挑梁前段底排钢筋锈蚀关于房子整体构造影响不大,“阳台的承严重局部不在挑梁,而在立面墙体,但也不能完整扫除平安隐患。工作人员表示,此外,车棚底部墙体开裂是因地基沉降招致,固然墙体主要不是承重,而是分割车棚,但也不扫除存在一定风险。

既然有风险就应维修加固,记者理解到,《宁波市物业专项维修资金管理方法》是2011年开端实施的,业主在购置新建房屋或原有房屋作产权分割时,需交存物业专项维修资金。

记者从鄞州区房管中心物业管文科处理解到,孔雀小区和凤凰新村是没有物业专项维修资金的,假如是小范围维修,物业是能够出面的,但触及到大修就需求受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。

关于林先生家中的墙体剥落钢筋生锈的维修,工作人员表示只能由业主本人来承当,先不提有无专项维修基金,即使有,也是指专项用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、改造的,并不担任业主家里破损部位的维修。

昨天记者联络上了洪阿姨所在小区的物业管理方,宁波龙腾物业效劳有限公司,担任人通知记者,物业公司将布置维修人员对小区5号楼破损处停止维修。

新美广告公司:http://www.hbxmad.com/


墙体剥落、锈迹斑斑的钢筋外露,住在这样的房子里任谁都会意里发毛。前天,家住鄞州区孔雀小区的洪阿姨打进热线称,家里阳台底部墙体陈旧剥落,显露了锈得发黑的钢筋。昨天,记者来到现场停止调查理解。

[记者直击]

阳台底部钢筋外露生锈

昨天上午,记者见到了爆料人洪阿姨,她家位于鄞州区贺丞路188弄孔雀小区5号楼。去年11月份,洪阿姨看中了孔雀小区5号楼1楼的一套70多平方米的二手房,最终以117万元的价钱买下,可当钥匙拿到手后,她发现房子问题颇多。

最开端,我看到北面阳台外墙底部钢筋外露,从那以后我觉也睡不好,生怕哪天整个阳台塌下。洪阿姨带记者来到5号楼下,她家的北侧阳台是外挑构造,在其挑梁前段底部,记者看到整根挑梁有一条颇深的裂痕,外墙的粉刷层翘起,而在阳台底部一角,一大片墙体曾经剥落,显露灰色的水泥层,框架构造的数根钢筋暴露在外,钢筋外表锈蚀状况非常严重,用手一抠,锈蚀的钢筋外表就被掰下一大块。

上面就是我家的北阳台,我如今就是摸不准这钢筋生锈了会不会对承重产生影响。洪阿姨通知记者,往常她都不敢在阳台逗留太久,每回踩在上面都如履薄冰。

发现阳台问题后,洪阿姨细细察看其他部位,发现楼道口上方的连梁也有相似的现象。此外,在一楼车棚有几处墙体底部开裂,墙面和空中中间显露了一条宽度足可包容成人整个手掌的空隙。

[调查发现]

老小区相似状况普遍存在

假如单单是外观上的破损,我觉得没有什么,毕竟不是新房。洪阿姨最想晓得的是这样的房子平安隐患有多大,到底还能不能住。洪阿姨先后找了小区的物业、街道、房管部门,都没有得到回复。

而家住鄞州凤凰新村的林先生也有着相似遭遇,林先生住凤凰新村29幢一楼,房子是20年前买的。前几年他发现一楼车棚顶面混凝土剥落,显露了锈蚀的钢筋构造。

用手就能够把外露断裂的钢筋掰弯,房子质量真的太差了。林先生家的车棚面积不大,里面堆放了各种杂物,记者留意到,车棚顶部的天花板有大面积粉刷层剥落,显露的现浇板底面一截截钢筋,和洪阿姨家相似,从外观上能够看出钢筋锈蚀水平严重,有的以至发黑变脆,用手就能够掰断一截,在他家隔壁的一处车棚也有相同的状况。

两间车棚的楼上就是林先生家的厨房和卫生间,底部的千疮百孔让他觉着随时都有坍塌的风险存在。林先生将状况反映给了社区,随后工作人员上门对房屋停止了查勘,并出具了一份报告。

这份报告的出具单位是浙江核力建筑特种技术有限公司,时间是2016年6月12日,报告写明林先生的房子为砖混构造,经初步查看,该楼共6层,底层为车棚,车棚层圈梁及结构柱存在钢筋锈胀混凝土剥落现象,并且一处车棚的墙体有部分沉降。

对此,该家单位给出的倡议是:对损坏部位停止加固修复,该房屋在房屋动态监测中予以重点关注。

[倡议]

公共部位业主分摊出资

私有面积自行维修

昨天中午,记者采访了鄞州区房管中心房屋平安管文科,工作人员通知记者,洪阿姨家阳台和楼梯口连梁的状况属于钢筋锈胀,使得钢筋体积变大,混凝土被撑开从而零落,挑梁前段底排钢筋锈蚀关于房子整体构造影响不大,“阳台的承严重局部不在挑梁,而在立面墙体,但也不能完整扫除平安隐患。工作人员表示,此外,车棚底部墙体开裂是因地基沉降招致,固然墙体主要不是承重,而是分割车棚,但也不扫除存在一定风险。

既然有风险就应维修加固,记者理解到,《宁波市物业专项维修资金管理方法》是2011年开端实施的,业主在购置新建房屋或原有房屋作产权分割时,需交存物业专项维修资金。

记者从鄞州区房管中心物业管文科处理解到,孔雀小区和凤凰新村是没有物业专项维修资金的,假如是小范围维修,物业是能够出面的,但触及到大修就需求受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。

关于林先生家中的墙体剥落钢筋生锈的维修,工作人员表示只能由业主本人来承当,先不提有无专项维修基金,即使有,也是指专项用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、改造的,并不担任业主家里破损部位的维修。

昨天记者联络上了洪阿姨所在小区的物业管理方,宁波龙腾物业效劳有限公司,担任人通知记者,物业公司将布置维修人员对小区5号楼破损处停止维修。

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