山西墙体广告价格　记者今天从省疆土资源厅得悉，我省下发《对于处理当时不动产一致挂号若干疑问的操作标准》（以下简称《标准》），房地纷歧、有房证无地证等影响不动产一致挂号的前史遗留疑问，有了一致的处理操作标准。面临“70年产权到期”这一论题，《标准》清晰：住宅建造用地运用权期限届满的，不需要提出续期请求，也不收取费用，可正常处理买卖和挂号手续。

“2016年9月30日前，我省已全部实施不动产一致挂号准则，市县两级共107个不动产挂号组织悉数完成‘发新停旧’。到目前，全省共颁布不动产挂号证书40763本，证实44957份。”山西省不动产挂号有关担任人表明，跟着作业的深化推动，各地逐渐暴露出房地纷歧等共性前史遗留疑问，这些疑问困惑和阻碍当时不动产挂号事务的正常处理，《标准》的印发，处理了当时我省不动产一致挂号方面多个扎手疑问。

记者了解到，《标准》清晰了土地出让年限到期挂号疑问的处理。我省规则：对少量住宅建造用地运用权期限届满的，可参照《疆土资源部办公厅对于妥善处理少量住宅建造用地运用权到期疑问的复函》（疆土资厅函[2016]1712号）处理，不需要提出续期请求，也不收取费用，可正常处理买卖和挂号手续。触及“土地运用期限”仍填写该住宅建造用地运用权的原起始日期和到期日期，并注明：“依据《疆土资源部办公厅对于妥善处理少量住宅建造用地运用权到期疑问的复函》（疆土资厅函[2016]1712号）处理有关手续”。

“《标准》的正式印发履行，能有用化解当时各级不动产挂号作业中的压力和对立，对推动政府组织简政放权、维护公司和大众合法权益具有重要意义。”山西省不动产挂号有关担任人表明，《标准》依照疑问种类，分为房子已挂号土地未挂号、土地已挂号房子未挂号、房地挂号信息纷歧致等10个专题，将疑问处理的适用景象、处置办法、处理要点等进行了细化和标准，以满足各地不动产挂号组织处理当时扎手疑问的实践需要。

○有关

本报邀专业人士解读怎样处理不动产一致挂号

户主手里有房产证，但楼座土地证没有及时申领；房子有土地证，但一向没有给住户办过大红本；房子、土地位于在同一行政区域；房地用处纷歧致……这些状况怎样申领不动产一致挂号证书？4月5日，我省下发《对于处理当时不动产一致挂号若干疑问的操作标准》，本报约请山西省不动产挂号有关担任人对新政进行解读。

1　有“房证”没“地证”

问：户主手中都有大红本，可由于开发建造单位没有及时请求处理国有土地运用权初始挂号，使得很多想要进行房子买卖的大众，手握大红本换不成不动产一致挂号证，买卖自然也不能进行，这种状况怎样办？

解读：

《标准》首要对不动产一致挂号证书发放过程中，原房子已挂号而土地未挂号的疑问进行了回答，并清晰提出将分景象予以处理。

往后，对土地权属来历合法，因原开发建造单位未及时请求处理国有土地运用权初始挂号的，不动产挂号组织可依据新的不动产一致挂号规则，按程序处理不动产权证书或不动产挂号证实，不再处理土地运用权初次挂号。

对房子建造单位在国有建造用地开发中，存在用地手续不全、擅自改动用处、未按请求交纳有关税费等景象而未处理国有土地运用权挂号，现购房人凭已获得的房子所有权证书请求处理不动产搬运挂号的，不动产挂号组织应按“便民利民、稳定接连”的准则受理。挂号时，应将上述状况书面照实奉告有关当事人，在不动产挂号簿证上对房子、土地的信息别离记载，在不动产挂号簿和不动产权证书附记栏注记“该不动产未处理国有建造用地运用权挂号，应按规则及时补办有关手续”。一起，主张当地政府依法对该房子开发建造单位进行处理，并期限补办有关手续。

如原开发建造单位已刊出、撤消或不知所终的，不动产挂号组织应在本地干流媒体上布告六十日，期满无异议，不动产挂号组织将布告留存并归档。

2　处理产权典当

问：我手里有房产证，但没有土地证，我想办产权典当可以吗？

解读：

对购房人凭房子所有权证书请求处理不动产典当权挂号的，不动产挂号组织应予受理。在处理不动产典当权挂号时，不动产挂号组织应将有关状况及时奉告有关当事人，并要在不动产挂号簿证上对房子、土地信息别离记载，在不动产挂号簿及不动产挂号证实附记栏内均注记“典当权人知悉典当的房子未按规则处理国有建造用地运用权挂号，自愿承当由此带来的危险和职责。”

“新政对原房子已挂号土地未挂号的景象给予适度‘松绑’。”山西省不动产挂号有关担任人解读说，首要，《标准》强调了“国有土地上”，集体土地不包括在内，这就与“小产权房”差异开来，“小产权房”不合法，仍不能挂号。其次，只对于自己住宅，对国有土地上自己经过合法途径出资购买且已获得房子所有权证，考虑到购房人属好心获得方，并不具有辨别其房子所占用土地手续是不是完善的才能，为保证无片面差错权利人的合法权益，此条“松绑”只限于自己住宅或小业主，不包括开发商等公司，对开发商或其他建造单位仍要从严请求。第三，在具体操作层面，增加了照实奉告、具体注记及主张依法查处等标准内容。

3　房地挂号信息纷歧致

问：大众手里的大红本挂号的楼座方位和土地证上的不符，房、地权利人纷歧致，房、地用处纷歧致，房、地规模纷歧致等状况，该怎样处理不动产一致挂号？

解读：

在房地挂号信息纷歧致疑问上，标准分以下状况进行处理：

一是房地位于纷歧致。《标准》请求各地挂号组织依照地名文件予以挂号，如无地名证实文件则以房子所有权证位于进行挂号。

二是房地权利人纷歧致。对已完成房产买卖，但未处理土地变更的房子权利人，请求房地一体挂号的，《标准》请求各地挂号组织应在核实有关状况后，在尊敬房子买卖现实的基础上，告诉房子权利人、土地权利人签署知悉该状况的具结书并将两证收回后，予以挂号。

三是房地用处纷歧致。《标准》清晰各地挂号组织可依照土地、房子原有用处进行挂号，但要在不动产挂号簿及不动产权证书中别离记载用处改动有关状况。有依据证实原用处挂号过错的，权利人可依法请求处理更正挂号。

四是房地规模纷歧致。《标准》采纳差异对待的办法，对建筑物超出原宗地界址或跨宗建造且已获得房子所有权证的，购房人现请求处理不动产搬运、典当挂号的，不动产挂号组织应当受理，按实践用地规模断定用地界址，并在不动产挂号簿上照实记载有关状况。一起告诉有关部分要查明超出界址原因，存在违法用地行为的，依法处理。对房子未挂号的，标准清晰应获得疆土资源主管部分会同计划主管部分出具的宗地调整同意文件后，方可请求处理不动产挂号。

4　公有住宅处理搬运挂号

问：买的公有住宅，能办搬运挂号吗？

解读：

《标准》对已购公有住宅、经济适用房搬运挂号疑问也进行了说明。依据《山西省人民政府对于加速住宅与房地产业开展若干疑问的决议》（晋政发[2002]6号）文件有关规则，对已购公房、经济适用住宅契合搬运挂号条件的，土地出让金依照成交价1%交纳，土地运用期限调整为70年。如成交价低于税务部分计税评估价的，以税务部分确定的计税评估价为准。土地运用年限起始期为该宗地内第一套房子上市买卖之日起计算，其土地性质变更为出让。

5　承继人申领不动产挂号

问：我是房子承继人，我应当怎样请求不动产一致挂号证书？

解读：

鉴于因承继请求不动产挂号触及杂乱的法令关系，调查核实难，法令危险大，为有用保证各方权利人的合法权益，《标准》主张各地单设承继挂号窗口，指使具有有关天资人员专门担任此项事务的审阅、处理作业。

一起，新政请求各地在受理此类挂号事务前，要对当事人提交的请求资料进行全部查验，就有关事项进行问询，并请求当事人出具对资料真实性担任的保证书，还可发函至原证实资料出具部分对资料真实性进行核实。在查验问询过程中，采纳全程录像等方法留存依据，登簿前要将拟挂号结果进行公示，以保证各方当事人合法权益。

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