南通在全省率先启用新版商品房买卖合同 权责更明确
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江苏南通墙体广告 本月起，如皋正式启用新版《商品房买卖合同》。我市市区早在去年初就在省内率先启用国度新版合同。新版合同进一步细化了条款，明白了买卖双方权责，一定水平上减少了商品房买卖的后顾之忧。昨天，记者就新版合同运用状况走访了相关部门和开发企业。
老合同“掉队”容易引发纠葛
去年7月，市区一家开发商与业主因交房问题闹得不亦乐乎。
“开发商通知办理交房手续，到了现场一看，与承诺到达的交房效果大相径庭，而且拿不出房屋完工验收备案表。”业主秦先生以为，不具备交房条件却 催办交房手续，开发商显然是为了躲避义务。他向记者提供了一份当时的购房合同，双方商定的房屋托付期限为“2015年4月20日之前”，而补充合同中关于 逾期交房也作了规则，“逾期交房超越90日后，乙方有权选择退房”。
房产开发商表示房子已经过了相关单位的验收，依照合同规则，具备了交房条件；业主则以为开发商不能提供建立部门出具的综合验收备案证明，依照合同规则，不具备交房条件。双方各执一词，但问题的中心都直指购房合同。商品房买卖合同中是如何界定交房条件的？
记者查看了2000年版的商品房买卖合同，合同中关于房屋托付条件的规则为“该商品房经历收合格”。但经“谁”验收合格？如何验收？并未明白提及。
业内人士引见，2002年起，我国商品房验收改为备案制，即开发商自行组织规划、消防、人防、绿化等相关部门分头验收，一切验收资料齐全后提交 建立部门备案，建立部门出具验收合格证书后，开发商才可交房。但2000年版合同先于2002年的备案制执行。老版商品房买卖合同逐步“掉队”，含糊不清 的界定，容易形成买卖纠葛。
新合同“晋级”明白买卖权责
2014年，住建部和国度工商总局结合制定出台新版《商品房买卖合同示范文本》，省住建厅、省工商局下发《通知》，请求各地积极倡导商品房买卖 当事人运用新版合同。市房管局会同市工商局印发相关《通知》，请求市区从2015年1月1日起，新办预(现)售的项目全面采用新版商品房买卖合同，为全省 首家。
市房管局房管处人士引见，新版合同进一步对接了《物权法》等相关法律法规，落实了国度关于“增强房地产市场监管、完善商品房预售制度”等政策，有利于维护买卖双方的权益。
“我市在酝酿修订新版商品房买卖合同时，国度刚好出台了新的版本。”市房管局有关担任人引见，新版合同由建立部和国度工商总局结合修订，特别在房屋托付、房屋质量、违约义务等方面进一步明白、细化，曾经相当成熟，我市根本未作改动，全盘采用。
记者在新版合同中发现，关于托付条件的商定，合同条款中明白，将工程完工验收备案的证明文件作为商品房托付的法定必备条件之一，并设定空白行供买卖双方补充其他条款。今后，因交房条件含糊不清引发的购房纠葛将可防止。
截至目前，南通市区、海安、如皋、启东等已陆续启用了新版合同，海门、如东相关工作加紧推进中，今年底前有望完成全市掩盖。
政府撑起“维护伞”买方卖方均得益
“最初看到省里下发的新版合同范本时，多数开发商不太承受。市工商联房地产商会就新版合同提出了疑虑及13条修正倡议。”市房管局房管处处长沙红引见，新版合同为买房人撑起了“维护伞”，也给开发商套上了“金箍圈”。
市房管局组织召开了多场专题座谈会，逐条解说释疑，最终获得了统一认识：“新版合同明白了开发商的义务，倒逼企业进步工程质量和效劳程度，关于市场而言是好事。”
“过去是买房人付完钱再看房，一些房屋质量问题不能及时发现，假如是小毛小病，买房人也就不予计较，假如问题较严重，矛盾纠葛在所难免。”市区 盛和房产营销经理王平引见，“新版合同增加了查验房屋环节，如发现房屋存在门窗翘裂、五金件损坏、管道梗塞等可修复的质量问题，买房人可回绝交房。”
“新版合同还增加了商品房预售资金监管的商定。”沙红引见，预售资金由政府或银行监管，确保资金用于本工程建立，防止了开发企业卷款走人、工程烂尾等问题，保证了买房人、银行的权益，关于政府而言，维护了商品房市场的买卖次序。
“固然新版较老版厚了十多页，条款也更复杂，但往常签合同反倒比过去省事了。”王平整言，“不论是想到的、想不到的，新版合同界定得都比拟分明，买房人少花心机，开发商照章办事，不用担忧事后扯皮。”
一年多来，新版合同在我市运转良好，得到省住建厅肯定。今年初，扬州等地前来我市调研新版商品房买卖合同的运用状况。
市房管部门提示，无论新版合同，还是老版合同，签署合同时，购房者都应“睁大眼睛”，与开发商约法三章，切莫稀里懵懂签字画押。
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