重庆达州墙体广告发布  事关千家万户的物业收费问题不断备受关注，今(28)日，记者从重庆市疆土房管局宣教中心得悉，经过两年的试点，《重庆市物业效劳收费管理方法》从5月1日起在全市范围内施行，在《重庆市住宅物业效劳等级规范》规则范围内提供效劳的住宅及配套停车场，其前期物业效劳收费实行政府指导价，分为四个等级，其中主城区有电梯住宅依据等级不同基准价分别为每月每平方米1元、1.3元、1.6元、1.9元，无电梯住宅分别为每月每平方米0.6元、0.85元、1.1元、1.35元。

依据不同性质特性分别实行政府指导价和市场调理价《重庆市物业效劳收费管理方法》于2015年3月9日出台，为积极稳妥施行，经市政府同意，2015年5月《方法》在涪陵区、江北区、永川区、奉节县试点施行，2016年9月《方法》试点范围扩展至主城区。从2017年5月开端，《方法》将在全市范围内施行。

为便于社会公众知晓和企业正确了解执行相关政策规则，市物价局和市疆土房管局对相关政策停止理解读。

《方法》规则，物业效劳收费依据不同物业的性质和特性分别实行政府指导价和市场调理价。

其中，在《重庆市住宅物业效劳等级规范》规则范围内提供效劳的住宅及配套停车场，其前期物业效劳收费实行政府指导价；其他各类物业效劳收费实行市场调理价，详细包括：非住宅物业效劳收费、前期物业效劳合同终止后的住宅物业效劳收费，以及超越《效劳等级规范》提供效劳的住宅前期物业效劳收费。

实行政府指导价的，物业效劳收费规范由建立单位于物业销售前在政府指导价范围内，以招招标方式与物业效劳企业合同商定；实行市场调理价的，物业效劳收费规范直接经过市场竞争合同商定。依据《方法》规则，关于《方法》施行前已签署前期物业效劳合同且合同尚未到期的，在重新签署物业效劳合同前仍按原合同执行。

《方法》请求，在《等级规范》规则范围内拟定物业效劳计划的，开发建立单位应在招标文件中明白物业效劳等级，在相应等级的政府指导价规范范围内停止招标。

超越《等级规范》且到达《住宅前期物业效劳超越〈重庆市住宅物业效劳等级规范〉的效劳规范》请求拟定物业效劳计划的，开发建立单位应在招标文件中明白超规范的效劳内容，并将物业效劳计划报房地产行政主管部门；未到达超规范条件的，建立单位不得超越政府指导价规范停止招标。主城区超越四级的报市疆土房管局，主城区以外的报当地房地产行政主管部门。

主城区物业效劳收费政府指导价规范由市物价局会同市疆土房管局制定发布；主城区以外的由当地价钱主管部门会同房地产行政主管部门制定发布。

效劳等级怎样划分？依据效劳管理、人员配置、维修维护、次序维护、卫生保洁、绿化养护等不同内容和规范，树立了以效劳为主的住宅物业效劳等级评定体系，效劳等级由低到高划分为一、二、三、四级。物业效劳收费等级与效劳等级相对应。

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