重庆墙体广告  买套二手房，下水管太小脏水倒灌进屋内，要动用大修基金，签字业主达不到三分之二；小区的消防设备坏了，要动用大修基金维修，业主们也不签字，平安隐患长期存在；小区的摄像头坏了，也只要一半业主同意运用大修基金……
　　大修基金“卡”住了，终究卡在哪儿？在今年的重庆“两会”上，市政协委员陈寒梅就提出倡议给大修基金“解卡”。
　　下水管堵了,本人掏钱维修
　　去年9月，从江苏来重庆的李先生购置了位于大渡口步行街左近的一小区二手房。哪知道，住进去后，李先生才发现，“下水管的水经常倒灌进屋，又脏又臭。”
　　物管说，之所以水会倒灌，是由于以前在设计房子时，下水管道安小了，如今多年的沉淀，有些渣滓把下水管也堵小了，水流不畅。修是能够修，要么李先生本人出钱修，要么动用大修基金。
　　换下水管道需求两千多块钱，由于下水管道只是李先生这一个户型，所以这两千多块钱只能是这个户型的12家人的大修基金平摊。
　　也就是这两千多块钱，先是物管拿去让另外的11户业主签字，一个月下来，也只签了3户。“我就只要抽下班时间一层层一家家的敲门签字，结果还是差两家。”李先生说，有的业主签字直爽，但有的比拟费事。“由于有些房子是出租进来了的，房东不在这里不好签。还有一家业主不愿意签字，还吵了两次,还是无功而返。”
　　签了两个月，这字都还没有签下来。“我只要给物管说，我们先垫钱开工，等把字签完了，再把钱还给我们。”李先生说，由于管道经过自家厨房的橱柜下，“橱柜这些全部要撬了，应该说这损失也该大修基金来补偿，我都没有申请。”
　　大修基金遭遇两大难点
　　难点1：三分之二业主签字太难了
　　其实，像李先生这样，只要两千多块钱的维修费还算好的。记者调查发现，一些小区要维修电梯、二次供水设备改换，有可能资金到达上万元，这样的钱，恐怕没有几个人愿意自费。
　　记者搜索近几年的报道发现，由于要三分之二业主签字，好多公共设备都无法维修。比方，高新区一小区摄像头坏掉大半，可半年过去了，只要一半的业主同意运用大修基金；巴南一小区二次供水设备坏了，可有的居民宁愿天天挑水也不配合。
　　难点2：维修费用是几缺乏监管
　　除了需求三分之二业主签字让大修基金发挥不了应用的作用外，也有不少市民以为，到底维修需求几钱，也没个人监管。我们向房管部门咨询理解到，房管部门无法核实维修需求问题，“这是一个市场行为，比方说，型号、品牌不一样，价钱差异都很大。”
　　“难道物管说好多就是好多呀，万一物管虚报的话，我们的大修基金运用不是存在很大的一个破绽么？”市民许女士说，假如遇到签字这种状况，她也不会签，“哪个能保证物管到底有没有虚报钱。”
　　该不该修第三方来定夺
　　怎样处理，政协委员陈寒梅说，依据2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理方法》，大修基金的运用大致可分为两类，一是全体共有局部的维修费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊，比方发电机、消防泵，以及环卫、休闲设备等；二是局部共有局部的维修费用，由相应的局部业主分摊，比方某栋楼或某个单元的电梯。
　　通常而言，质保期一过，维修费在1000元以上的项目，就应运用大修基金来修缮。
　　关于大修基金的运用，市政协委员陈寒梅倡议，能够像房屋修建一样，引进独立的第三方。
　　“第三方来认定需不需求维修，维修需不需求大修基金，到底需求几的大修基金，有了第三方的监管，这样大修基金既能发挥其作用，也能保证其平安运用。”
　　“或者有一个网络平台，哪里需求维修，维修的费用是几，都在网上发布，一来能够让大家都分明，二来也能够在网上停止招招标，让想做这一块的单位来竞标。”陈寒梅称。
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