南京墙体广告　　近日，市政府出台了《南京市建立项目建筑面积管理方法》。南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时应用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等“偷面积”的行为也将被制止。

很多开发商在停止酒店式公寓开发时，将层高挑高至4.8米，以至更高。装修时隔成两层，普通将客厅挑高，其他空间距离成两层。这其实也是一种“偷面积”的办法。

此次出台的《方法》提出，建立项目未按规划核准图施工，形成超层高、超尺寸的，应依照有关规范折算超建建筑面积。住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的层高超越3.6米，办公建筑和研发建筑层高超越4.2米，普通商业（门面房）建筑层高超越4.8米的，计算地上建筑面积时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实践建筑面积增加1倍计算，缺乏2.2米的，该层建筑面积按该层实践建筑面积增加0.5倍计算。在建筑主体构造范围内的围合空间，层高在2.2米以下的空间，应依照建筑主体构造围合面积的一半计算建筑面积。飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不契合《南京市建立工程设计计划检查相关方法》的，按其外围程度投影面积计算全面积。

《方法》将于今年7月1日起实施。方法实施前已签署正式土地出让合同的建立项目，执行原有规则。

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