房地产商场
　　本年有6万余次新房入市主张与租客签“中长约” 保证租借收入
　　重庆墙体广告据悉，冯女士退休多年，一向过着润泽的“收租婆”日子，手上“把握”着一大串丁零当啷响的钥匙，每天忙于办理老城区的几套老房子。不过，本年广州（楼盘）二手租借商场的租借回报率首度跌破3%，最新数据显现或将有六七万套“次新房”进入租借商场，令精明的冯女士也开端寻觅新的租借战略。
　　房地产专业人士主张，老房子的业主最佳与租客签定“中长约”，保证平稳的租借收入。
　　表象1
　　租金回报率10年跌3%
　　在广州二手商场上，像冯女士这样以收租为生的“收租婆”、“收租公”为数不少，除了退休的白叟外，重庆手绘墙体广告设计、重庆粉刷墙体广告制作、也有不少年轻人以此为“副业”。
　　不过，跟着楼价的上涨，广州二手租借回报率也逐步降低。依据满堂红10年来的数据显现，2003年广州二租借商场租金为21.58元/平方米/月，10年后为44.2元/平方米/月，比2003年上涨100%以上，比2012年上涨12.9%，而租金回报率却从2003年的7.8%跌至如今的2.9%，首度跌破3%。与此同时，2013年二手住所均价同比上涨18.9%。
　　据满堂红研讨数据显现，2013年面积区间回报率最高的是30平方米以下和30~60平方米之间的一房或小两房物业，皆为3.5%，比2012年别离降低0.5个百分点和0.4个百分点；144平方米以上的非普通住所租借回报率则与2012年相等，数值是2.7%，这也是2013年租借回报率仅有没有呈现回落的区间。
　　表象2
　　数万套次新房将连续入市
　　依据查询，2013年全年以“长线出资”作为意图入市购房的客户份额为32.7%，比2012年大幅添加9.5%，其间第四季度该份额高达40.6%。
　　“受年内新方针大环境制约的影响，买家购入住所类物业在短期内转售获利的成功率显着降低，以租借的租金赔偿购房本钱虽然是适当花费时刻的做法，但能有用反抗方针的冲击，小业主只需一向持有物业到方针适度放松的年份，重庆墙壁广告施工、重庆民墙广告发布，重庆墙体广告公司
　　便可取得更多溢价出售的时机。”房地产研讨人员周峰研讨判别，除了2012年和2013年的13万套网签一手住所未交付使用外，早几年连续交付使用的住所单位中，至少有六七万套单位流入租借商场。
　　“这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金，因而即便整个商场的均匀租金处于逐年上升态势，但楼龄超越20年的老式物业，其租金将有能够呈现高位回落。”
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