安徽蚌埠墙体广告 　最近，龙子湖畔一小区配套的商铺开盘，吸收了准备投资商铺的陈先生。陈先生驱车前往售楼部，理解了商铺的价钱、户型、位置等信息后一切都很称心，结果售楼员一句话打乱了他的投资方案。“如今银行不放商铺贷款，所以买商铺的业主得和我们签一份协议，保证三个月内付齐房款全款。”售楼员这句话令陈先生当场懵了，思量再三后不得不放弃了置办商铺的方案。

商业银行停贷商铺按揭

“一套小商铺一百多万，假如有商铺贷款，只需付首付六七十万就能够，如今三个月要结清全款，真实不能那么快筹集出这么多现金。”陈先生之后讯问了多家商业银行，得到的回答的确如售楼员所说，商铺贷款的业务已停，投资方案只能放弃。

其实，不只商铺贷款全面中止，房贷利率全线上浮、额度慌张、排队等贷……这些都成为近期金融市场的高频词。“以前，上级行只是请求我们控制商铺贷款，放款的‘口子’固然扎紧了，但没扎死，所以今年前几个月，我们还陆续放了几千万的商铺贷款，但最近上级行忽然把这项业务的权限收走了，所以商铺房贷我们全部中止了，没法放一分钱的款。”蚌埠市一家商业银行房贷业务部门的担任人赵先生引见，今年以来房贷整体行情都比拟慌张，在住房按揭贷款的需求都无法全面满足的状况下，商业银行叫停商铺贷款也就屡见不鲜了。淮河晨刊记者辗转走访了几家商业银行，以普通市民的身份表示想要申请商铺贷款，均被回绝。

首套房贷款利率上浮5%已成业内普遍起步价

近日记者走访发现，商业银行陆续进步了首套房贷款利率程度，首套房贷款利率程度较基准利率上浮5%-10%已是业内的普遍现象。“假如您是我行五星级优质客户，或者征信、还款才能比拟突出，还是能够享用基准利率的。”一家股份制银行房贷业务担任人引见，目前各家银行都已落实差异化住房信贷政策。贷款利率方面，会依据监管部门规则，依据借款人的信誉记载、还款才能以及市场定价等要素停止综合定价，不会呈现“一刀切”的状况。

关于首套房贷款利率上浮的状况，一家在工农路左近的房产中介人员也有同感：“反正上浮利率的越来越多，上半年买首套房贷款，9折优惠还很普遍，如今连个基准利率都不好找了。估量进入四季度之后，状况会更不悲观。”

一名工行房贷业务人员引见，目前，该行针对首套房的利率是基准利率的1.1倍，首付三成，而二套房则请求首付至少六成，利率上浮至基准利率的1.2倍。

农行一名房贷业务部门担任人引见，即使是申请首套房贷款，利率也要到达基准利率的1.05倍以上才有可能在一两个月以后得款，假如客户坚持申请基准利率，等贷的时间可能就要无限延长了。

即使有局部商业银行表示，目前准绳上仍提供基准利率，但实践操作中仍会依据借款人的实践审核状况执行差别化利率规范。

额度慌张，有人或要等到明年才干被放款

“如今真不是上浮利率的问题，最主要的问题是额度。常常月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，本月没有排到的客户，只能等到下个月，就这样不停被推到下个月、下下个月。所以，想要优先放款，就得承受利率上浮，但不是强迫，假如觉着利率高的话，完整能够去别的银行申请或者继续申请基准利率，其实到哪状况都差不多。”一位商业客户经理引见，从总行层面到分行层面，对房贷范围的分配都与利率执行程度挂钩，常常是谁的利率高，房贷额度优先给谁。“在这种背景之下，个别客户急于购房，以至会主动提出上浮利率，用资金换时间，希望尽快获批额度。”

不只首套房贷利率上浮，不少银行对二手房贷款更是“敬而远之”，停贷二套房，资金额度全部用来保证首套房贷款，即使如此，首套房贷款依然非常慌张。

调查中，银行普遍都表示，会对房贷申请人执行差别化利率，目前大多数银行审批的条件也极为严厉，对申请人收入流水、还款才能和抵押物的检查和请求也比拟高。而接下来，银行放款很可能逐渐进入“冰冻期”，贷款购房者或将需求更多的耐烦用来等贷。

从今年下半年开端，蚌埠市各主要银行的房贷放款时间均陆续延长，记者在采访中发现，大局部商业银行均表示贷款额度慌张，房贷放款周期进一步加长，无法对放款时间做出承诺，以至呈现事实上的无款可放的状况。有的银行工作人员表示，由于额度慌张，目前放款时间较长，不扫除有的客户或许需求等到明年才干得款。