湖北十堰墙体广告 　25日从省住建厅得悉，我省10个部门已结合出台《关于因城施策标准有序开展住房租赁市场的通知》（以下简称通知），方案到2020年，全省根本树立租购并举的住房制度，构成供给主体多元、运营效劳标准、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，建成保根本、促公平、可持续的公共租赁住房保证体系，市场规则明晰、政府监管有力、权益保证充沛的住房租赁法制体系，努力完成城镇居民住有所居。

宜昌、襄阳、十堰成省级试点

每城必有1家国企参与

2017年7月，武汉入选全国首批住房租赁试点城市；去年10月，发布首批26家住房租赁试点企业；去年11月，武汉市住房租赁买卖效劳平台上线，并在全国率先出台住房租赁试点50条扶持政策。

按通知请求，各地将精确剖析预测住房租赁市场需求，有方案培育引导开展住房租赁市场。2018年，武汉市要继续积极展开住房租赁国度试点工作，完善中央法规、增加房源供应、提升企业范围、创新监管体制，构成可复制、可推行试点成果。

武汉市房管局提出，今年，武汉将经过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持开展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上范围的住房租赁企业。

而宜昌市、襄阳市、十堰市等人口净流入城市，则作为省级住房租赁试点城市，将扶持一批范围化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运转一个住房租赁买卖效劳平台、树立一项租赁监管效劳制度。每个试点城市肯定不少于1家国有企业展开范围化住房租赁试点。其他市州则要标准租赁行为、完善监管制度，促进住房租赁市场标准有序开展，并分离实践积极申报住房租赁试点。

连续足额缴存公积金满3个月

可每年提取一次付房租

租房生活，便当工作、生活很重要。通知请求，试点城市要依照工作、学习、生活人口均衡的准绳，在工业园区、商业、办公、学校等住房租赁需求集中的区域，新建、配建租赁住房。

租房客常常收入有限，对租金变化很敏感。通知提出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，自己及配偶在缴存城市没有自有住房，经住房租赁合同注销备案后，可每12个月提取一次住房公积金用于支付房租。租住公租房的，按实践房租支出全额提取，租住商品住房的，则按当地市场租金程度和租住住房面积肯定租房提取额度。

外地人租房，可按规则申办寓居注销，申领寓居证，凭证享用当地居民根本社会公共效劳，申请办理应地常住户口注销手续。目前，武汉、宜昌、襄阳已出台政策走向租购同权。如襄阳赋予契合条件的承租人子女就近入学权益。宜昌规则，承租人可将租赁住房作为合法稳定住所，承租人与其共同寓居生活的配偶、未成年子女、父母可依据相关规则，在寓居地申请注销常住户口。

搭建监管平台保证买卖平安

企业归入“三千亿元产业培育工程”

培育机构化、范围化住房租赁企业是开展住房租赁市场的重要一环。通知在全国率先提出对企业的财政支持政策，将住房租赁企业归入全省效劳业“三千亿元产业培育工程”支持范围，对契合条件的住房租赁企业给予相应政策扶持。

通知请求，试点城市要树立健全住房租赁企业工商注册、注销备案、信誉管理、平安义务制度，明白运营出租屋套（间）数、从业人员数量等企业规范和管理规范。鼓舞信誉良好的住房租赁企业在全省范围展开范围化住房租赁运营。要对比酒（旅）店业管理方式，探究推行门禁管理和视频管理系统，应用智能安防系统，采集、核对租住人员信息。

省级也将搭建全省住房租赁效劳监管平台，各地经过政府住房租赁买卖效劳平台，提供住房租赁企业和房地产经纪机构备案效劳，信誉评价、租赁消费金融及公积金提取支付效劳，出租房屋和活动人口信息采集效劳等。

通知还提出，鼓舞住房租赁企业代理运营出租社会闲散存量住房，将探究采取购置效劳等形式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源，拜托给住房租赁企业运营管理。各地空置公租房依照省政府已审核批准的计划，可按市场价钱向社会出租。

多渠道筹集租赁住房

城中村改造产业用地可建租赁房

试点城市可探究应用“城中村”改造产业用地、工业用地建立租赁住房，还可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许按规则分期交纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地运用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出卖。

在契合规划的前提下，对行政办公及生活效劳设备用空中积未超越总用空中积的7%，建筑面积占项目总建筑面积比例未超越15%的工业项目，经县级以上人民政府批准，可应用闲暇行政办公及生活效劳设备用地建立租赁住房，但不得分割产权出卖。

省住建厅和省工商局等部门将制定并推行统一的住房租赁合同示范文本，引导租赁双方依照相关法律、法规的规则和合同商定实行义务。各地要明白当地最低人均租住面积、每间房屋寓居人数、根本治安和消防等平安条件，加大对违规改建出租、违规群租等行为的监管和查处力度。

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