安徽合肥墙体广告  日前，合肥市房地产管理局出台了《关于加强新建商品房现房出售管理工作的告诉》（下称《告诉》），鼓舞房地产开发企业实施新建商品房现房出售，并对新建商品房现房出售作出了具体规定。

现在合肥商场上现房出售的全体现状怎么？关于此次新政应怎样解读？带着这些问题，记者造访了合肥市的房产中介机构，并采访了相关工作人员与专家。

合肥现在在售的现房项目并不多

“假如条件答应的话，我肯定会挑选购买现房。”市民金小姐对记者说道。作为一个普通购房者，她认为现房的优势主要是体现在交房时刻上。“现在的房子根本都是期房，买下来等交房还得一两年，期间又要付房租又要还房贷，开支方面的压力有些大。”金小姐说。

与需求等候交房的期房不同，现房指的是购房者在购买时现已通过交给规范的各项验收，能够“即买即住”的商品房。而购房者与开发商签订现房买卖合同后，很快能够获得房产证。也就是说，现房能够让购房者省去等候的时刻，购买后就能够直接入住或装饰。

在此次合肥市房产局发布的《告诉》中指出，房地产行政主管部门应当优化、简化存案手续，鼓舞支撑房地产开发企业实施新建商品房现房出售。一起，房地产开发企业进行新建商品房现房出售前，应当到房地产行政主管部门处理新建商品房现房出售存案手续。

在造访几个房产中介门店后，记者了解到，现在合肥商场上在售的现房只占了很小的份额。“在合肥和我们协作的新房楼盘有二百多个，根本都是2020年交房，最快的交房时刻也是明年。”一位链家的工作人员对记者说道。据她介绍，现在在链家能够找到的新房房源大部分都是期房，现房项目屈指可数。“现在合肥具有条件的现房项目只有5个左右，平常来看房的客户也都是重视期房，很少有购房者提出想买现房的志愿。”

鼓舞现房出售方针是一个阶段性作用

“鼓舞现房出售能够有效的避免纠纷，购房者关于项目的全体状况能够很好的了解，有利于购房者保护本身权益；一起也能够避免开发企业盲目开发，削减房地产商场的乱象。”合肥市房产局行政审批处处长钱朝武对记者说道。“不同的房地产开发企业开发速度不同，鼓舞现房出售也能够为有些开发企业供给更便当的条件。”钱朝武表明，关于现已具有现房验收资历的项目来说，此次的《告诉》中说到，相比较期房预售，现房出售存案材料削减八项，时限由7个工作日缩短为3个工作日。

在《告诉》出台后，网络上呈现了各式各样的声响，其间包括合肥将全面实施现房出售。对此钱朝武表明，鼓舞现房出售并不意味现有预售制度的改动，这种说法并不事实。“合肥也是参照了其他城市的做法，结合本身实际状况，做出了这次的方针。”钱朝武说。

钱朝武表明，此次《告诉》的出台是合肥市房产局一个阶段性的作用，在楼市调控的大环境下，将对商场发生一个信号作用。“这次的鼓舞现房出售方针也是为了下一步做准备，为后续的办法打好根底。”据他介绍，下一步合肥市房产局将剖析商场状况，预判商场的全体局势，“假如这次的方针全体作用良好，以后会逐步推进现房出售的进程，推进打造合肥市房地产商场的长效机制。”

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